Автор: Евгений Макаров, директор по маркетингу компании Unikey

На российском рынке недвижимости наблюдаются непростые времена: рост ключевой ставки, ужесточение условий льготных ипотечных программ и общее замедление экономической активности заметно снизили спрос на жилье, особенно в “комфорт” и “комфорт+” сегментах, которые наиболее остро реагируют на изменения в сфере ипотечного кредитования, т.к. клиенты именно этого сегмента являются основными пользователями льготных ипотечных программ. Например, «Семейная ипотека», которая была драйвером продаж в прошлом, все еще остается востребованной, но ее условия стали существенно менее доступными и объем сделок с использованием данного инструмента снижается. 

Ситуацию усугубляет невозможность значительного снижения цен. Стоимость строительства продолжает расти – из-за удорожания материалов и увеличения заработных плат на фоне кадрового дефицита. Финансовые модели многих застройщиков просто не выдержат уменьшения объема финансовых поступлений.

Что делать?

Компании должны искать новые подходы к стимулированию спроса. Сегодня одной из перспективных стратегий становится предложение дополнительных ценных опций для покупателей – например, интеграция в жилые комплексы уникальных бесплатных общественных пространств, которые делают жизнь комфортнее, экономят время и деньги.

Уникальные опции – новый способ привлечения покупателей

Результаты наших опросов подтверждают, что покупатели готовы выбирать ЖК с функциональными дополнительными пространствами. При прочих равных 58,5% респондентов предпочли бы комплекс с бесплатным тренажерным залом. Такой зал позволил бы сэкономить до трех часов в неделю – время, которое многие опрошенные предпочли бы провести с семьей (79,2%), заняться хобби или просто отдохнуть.

Особенно востребованными оказались коворкинги. Среди москвичей с детьми 52% заявили, что отдали бы предпочтение ЖК с таким пространством, а 71,5% с удовольствием пользовались бы коворкингом, если бы рядом находилось безопасное игровое пространство для детей.

Эти данные говорят о том, что покупатели ценят не только квадратные метры, но и комплексные решения, которые упрощают их повседневную жизнь.

Поэтому мы приняли решение интегрировать в проекты строительства жилых комплексов концепцию бесплатных общественных пространств. В нашем московском проекте реализуется комплексный формат тематических «Гостиных». На первых этажах домов и эксплуатируемой кровле запроектировано 4 функциональных пространства:

1. «Гостиная для души и тела» – фитнес-пространство с тренажерным залом, зоной crossfit, залом для йоги и растяжки. Здесь есть раздевалки, душевые и даже фитобар.
2. «Деловая гостиная» – переговорные комнаты и зоны коворкингов, идеально подходящие для работы.
3. «Гостиная детства» – игровое и образовательное пространство для детей с набором функциональных зон.
4. Летний кинотеатр на крыше одного из домов – зона для отдыха и встреч на свежем воздухе в теплое время года.

Такой подход повышает привлекательность проектов, предоставляя жителям отличную возможность экономить время и финансы, создавая комфортное и безопасное пространство для жизни, работы и отдыха.

Современные покупатели ожидают большего, чем просто квадратные метры. Они ищут решения, которые сделают их жизнь проще и удобнее. В условиях замедления рынка интеграция в жилую среду таких уникальных элементов становится не только конкурентным преимуществом, но и необходимостью для застройщиков.

Сейчас время менять подходы – предлагать клиентам не только качественное жилье, но и продуманную самодостаточную экосистему 15-минутного города, которая бы закрывала все основные потребности городского жителя в работе, спорте, отдыхе и бытовых вопросах. Которая бы выводила саму культуру жизни в мегаполисе на новый более высокий уровень качества.

Реклама. ООО «СЗ «Ю-ДЕВЕЛОПМЕНТ». ИНН: 2724226895

В 10-й фазе города-парка «Первый Московский» в Новой Москве ведется строительство школы на 1100 мест, которая будет отличаться не только современными образовательными технологиями, но и уникальной дизайн-концепцией под названием «Гармония цвета». В основе цветовой гаммы – сочетание высветленного бетона с нежными природными оттенками зелени, терракоты и теплого оттенка дерева. Здание школы общей площадью 20,1 тыс. кв. м расположено на участке 10-й фазы города-парка по адресу: ул. Никитина, 9Б. Девелопер проекта – Инвестиционная группа АБСОЛЮТ. 

Основная цель дизайн-концепции заключается в создании комфортного и функционального образовательного пространства, которое будет способствовать гармоничному развитию учащихся.

Школа делится на несколько ключевых зон, каждая из которых оформлена в единой цветовой гамме всего проекта: вестибюль, коридоры и рекреационные зоны; учебные классы; санузлы; библиотека; IT-полигон; актовый и спортивный залы; столовая.

Вестибюли, коридоры и зоны рекреации оформлены в теплых успокаивающих тонах, с акцентным зеленым цветом на потолке или стенах, что придает помещениям свежесть и способствует расслаблению. Интерьер ориентирован на создание современного и комфортного пространства, приближенного к городской среде. В зонах, где присутствует высокая проходимость, на стенах предусмотрен керамогранит. Особое внимание девелопер уделил книжному стеллажу лососевого оттенка, плавно переходящего на потолок. Такой стеллаж появится в одном из коридоров школы. Пространство будет грамотно зонировано за счет цветных ниш с местами для отдыха и общения, буфетными зонами и шахматными кружками. Использование современных источников освещения позволит равномерно освещать все пространство в течение дня.

Учебные классы выполнены в нейтральных тонах, что способствует формированию спокойной атмосферы и помогает лучше концентрироваться на учебном процессе. Широкие окна наполнят классы естественным светом, а светлые тона визуально увеличат пространство. Важной особенностью является современная мебель, которую можно перемещать, адаптируя класс под любой формат работы: групповые задания, лекции и т. д. Кроме того, интерактивные доски и проектные системы сделают процесс обучения более увлекательным и эффективным.

Особое внимание уделено библиотеке, где использованы мягкие оттенки зеленого и желтого для создания уюта. Благодаря книжным полкам и перегородкам помещение разделено на различные зоны для чтения, учебы и общения. Здесь предусмотрены места для установки компьютеров и планшетов, интерактивные пространства, читальные зоны и зоны для литературных клубов, мастер-классов, тематических выставок. Такой подход способствует развитию интереса к культуре и чтению.

Кроме того, школа включает такие инновационные помещения, как IT-полигон, оформленный в насыщенном зеленом цвете, вдохновляющем на развитие цифровых навыков. Упрощенная открытая планировка позволяет ученикам и преподавателям с легкостью перемещаться по кабинету, а современное оборудование подходит для различных учебных целей – от изучения технологий до проведения практических занятий.

В дизайне актового зала сочетаются темно-зеленый и светлые оттенки дерева, создавая камерную атмосферу. Линейные светильники обеспечивают равномерное освещение всего пространства, что особенно важно для проведения различных мероприятий. В зале также есть большеформатный экран, звуковые системы, техническое оборудование, комфортные сидения и качественная акустика.

Для физической активности предусмотрен спортивный зал с четко обозначенными игровыми зонами. На полу проведена разметка, позволяющая организовывать занятия по волейболу, баскетболу и другим видам спорта. В одном из залов монтируется скалодром под названием «Трудность» – разноцветная ломаная поверхность с 300 зацепами и двумя рельефами. Объект будет использоваться как для физкультурных классов, так и для дополнительных занятий.

Столовая представляет собой яркое футуристическое пространство с темно-синим потолком и акцентом на желтых стульях. Мебель разделена по блокам – для младших и старших классов. Керамическая плитка на полу и стенах обеспечивает практичность, позволяя легко поддерживать идеальную чистоту и порядок.

Санузлы выполнены в светлых нейтральных оттенках бетона с деревянными перегородками. Основой является керамогранит. Простота форм и подвесная сантехника позволяют облегчить уборку помещений.

Этот проект призван создать не просто школу, а целый «Город в городе», где учащиеся смогут развиваться в комфортной и вдохновляющей среде, сочетая учебу с творческими и спортивными занятиями.

Реклама. ООО «ИГ АБСОЛЮТ». ИНН: 7751151550