Как усовершенствовать механизм счетов эскроу для более эффективного развития проектов КРТ

20 ноября 2023 11:50

Как усовершенствовать механизм счетов эскроу для более эффективного развития проектов КРТ

После перехода на механизм счетов эскроу, доверие граждан к застройщикам существенно выросло. Однако для эффективного развития территорий требуются доработки. Какие именно, рассказал «Известиям» директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101 Анатолий Клинков.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

В проектах КРТ, считает эксперт, необходимо предусматривать максимально разнообразную инфраструктуру, в том числе и места приложения труда (МПТ). Запрос на это есть и со стороны покупателей жилья, и со стороны городских властей.

«Любая разновидность МПТ, будь то торгово-развлекательный комплекс, промышленный хаб, офисный центр или технопарк, — это сложный проект с долгим сроком окупаемости», — пояснил Анатолий Клинков (на фото ниже).

Поэтому привлечь кредит на его реализацию крайне сложно, своих же средств у застройщика в модели эскроу-кредитования недостаточно.

Фото: пресс-служба А101

Банки понимают, что любой проект требует инфраструктуры, однако в этой роли они видят, скорее, объекты социальные — школы, поликлиники, детские сады. МПТ — это немного сложнее.

По словам эксперта, существует и другая проблема. Жилые проекты зачастую приходится финансировать в разных банках из-за лимитов кредитования на одного заемщика — здесь и начинаются проблемы.

Во-первых, непросто объяснить банку, в какой части ему финансировать проект, который находится за пределами ЖК (контроль использования средств от двух разных банков — задача повышенной сложности).

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Во-вторых, дохода после раскрытия эскроу-счетов от одной части жилого проекта девелоперу зачастую не хватает для обеспечения лимита на строительство объекта МПТ. Поэтому, как сказал представитель ГК А101, банки могут предложить отдельную кредитную линию под залог будущей прибыли текущих проектов или заем под залог всего проекта.

«Механизма, который бы позволил упростить отношения между банком и застройщиком, пока не существует», — резюмировал Анатолий Клинков.

Чтобы облегчить девелоперам доступ к кредитам на строительство объектов инфраструктуры, эксперт считает целесообразным обсудить возможность создания такого механизма с регулятором банковской отрасли в лице ЦБ.

Фото: vk.com

«Дополнительное строительство МПТ — это дополнительные затраты для нас с непонятной перспективой возврата денежных средств по времени и непонятным уровнем капитализации, — поясняет менеджер отдела продаж ЖК Зеленый бульвар (г. Владивосток, застройщик РСКК) Виктория Тивончик (на фото). — Как таковые МПТ, если к ним отнести крупные коммерческие объекты (супермаркеты, кинозалы, ледовые арены), на наш взгляд, менее привлекательны, чем школы и сады в шаговой доступности.

По мнению эксперта, данные кейсы могут быть жизнеспособны при наличии у застройщика отношений с потенциальным якорным арендатором подобных объектов в лице крупных федеральных сетей либо пула таких потенциальных арендаторов. Тогда финансовая модель проекта максимально прозрачна как для застройщика, так и для банка, который будет выдавать кредитную линию, пояснила представитель девелоперской компании.

«Но, как правило, крупные федеральные сети полностью либо частично финансируют такие проекты сами», — уточнила Виктория Тивончик.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

При невыполнении договора права на реализацию проекта КРТ могут передать другому девелоперу

Приняты законопроекты, совершенствующие строительное и жилищное законодательство

ЦБ: общая сумма кредитных договоров девелоперов на 1 октября составила 15,6 трлн руб.

Регионы получат более 308 млн руб. на создание инфраструктуры в рамках федерального проекта «Жилье»

Изменения в регулировании вопросов КРТ

Минстрой готовит новые меры поддержки застройщиков, которые занимаются КРТ

Москва отдает землю застройщикам в аренду без торгов и всего за рубль в год

Новые предложения Правительства и Минстроя по совершенствованию законодательства о КРТ

Утверждена форма сведений о выданных разрешениях на строительство по договорам КРТ и порядок ее заполнения

Институт КРТ впервые опередил по объемам стройки прежние механизмы комплексной застройки

Печать

КРТ Счет эскроу Инфраструктура Контроль за строительством Экспертное мнение

15 июля 2025 15:44

Итоги полугодия: рынок частных домов фактически достиг баланса спроса и предложения

С зимы этого года индивидуальное жилье в России подорожало всего на 2,8% (до 7 534 305 руб.) по стоимости лота и на 3,4% (до 67 003 руб.) по цене 1 кв. м. Такой вывод сделали специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировав предложение дач, домов и коттеджей в 85 регионах страны.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори

Самый большой рост стоимости «квадрата» аналитики зафиксировали в Иркутской (+12,5%) и Курской (+11,8%) областях, а также в Камчатском крае (+10,8%).

Падение произошло только в Республике Тыве (-0,8%), Краснодарском крае (-0,4%) и Вологодской области (-0,2%).

Цены на частные дома по регионам России

№	Регион	Цена за 1 кв. м, руб.	Прирост за I полугодие	Ср. цена дома, руб.	Прирост за I полугодие
1	Москва	145 492	5,2%	30 767 745	2,9%
2	Санкт-Петербург	145 300	2,8%	22 927 843	2,6%
3	Московская область	104 174	0,2%	18 514 832	-3,7%
4	Республика Дагестан	95 424	4,5%	13 830 112	1,9%
5	Ямало-Ненецкий АО	101 273	1,3%	13 740 315	3,4%
6	Севастополь	107 416	5,5%	12 965 911	4,5%
7	Ленинградская область	92 938	2,8%	12 512 432	0,2%
8	Чеченская Республика	72 961	1,8%	12 054 196	3,7%
9	Краснодарский край	93 784	-0,4%	11 987 109	-3,8%
10	Калининградская область	83420	4,4%	11 820 871	2,5%
11	Республика Ингушетия	80 440	2,0%	11 308 290	-1,3%
12	Республика Крым	95 247	3,6%	11 233 950	2,2%
13	Сахалинская область	90 048	2,4%	10 974 349	1,3%
14	Республика Алтай	153 596	4,5%	10 577 115	2,7%
15	Ненецкий АО	65 725	3,4%	10 115 121	0,5%
16	Камчатский край	89 096	10,8%	9 601 563	14,5%
17	Республика Адыгея	87 843	2,2%	9 446 678	1,7%
18	Ставропольский край	72 720	3,8%	8 955 786	4,0%
19	Карачаево-Черкесская Республика	85 172	6,0%	8 817 052	4,6%
20	Мурманская область	85 602	3,1%	8 752 926	0,5%
21	Кабардино-Балкарская Республика	69 832	5,0%	8 635 514	1,9%
22	Ростовская область	71 255	2,0%	8 531 641	0,0%
23	Республика Саха (Якутия)	95 909	2,0%	8 513 777	0,4%
24	Республика Северная Осетия	72 849	6,7%	8 490 540	2,7%
25	Республика Татарстан	71 772	1,7%	8 432 388	-0,2%
26	Приморский край	78 633	1,5%	7 728 070	2,7%
27	Чукотский АО	81 666	0,2%	7 668 000	1,1%
28	Тюменская область	74 934	2,1%	7 616 336	0,6%
29	Республика Карелия	76 048	2,6%	7 495 712	-1,3%
30	Калужская область	59 734	1,5%	7 228 326	0,5%
31	Ханты-Мансийский АО — Югра	63 455	2,8%	7 221 942	7,7%
32	Амурская область	84 056	4,8%	7 126 229	7,3%
33	Самарская область	59 476	4,0%	7 074 588	4,5%
34	Новосибирская область	67 890	2,8%	6 953 207	6,2%
35	Республика Тыва	85 580	-0,8%	6 744 141	1,1%
36	Курская область	56 873	11,8%	6 447 812	8,2%
37	Республика Марий Эл	58 990	6,1%	6 408 994	10,5%
38	Тверская область	55 493	2,0%	6 301 793	2,5%
39	Белгородская область	54 447	5,2%	6 298 685	6,6%
40	Челябинская область	60 557	0,8%	6 291 032	-0,3%
41	Нижегородская область	59 666	3,2%	6 254 183	2,7%
42	Магаданская область	78 975	4,2%	6 173 943	2,5%
43	Республика Башкортостан	57 385	1,5%	6 168 598	1,5%
44	Свердловская область	64 158	4,1%	6 151 811	2,7%
45	Ярославская область	55 995	4,8%	6 106 990	5,5%
46	Воронежская область	57 771	2,6%	6 093 871	1,7%
47	Тульская область	55 868	0,9%	6 052 897	1,8%
48	Томская область	62 813	3,2%	6 041 009	4,1%
49	Хабаровский край	62 528	1,2%	6 033 907	-2,1%
50	Владимирская область	55 116	3,7%	5 956 293	3,2%
51	Костромская область	52 293	3,4%	5 711 812	7,5%
52	Оренбургская область	52 360	4,8%	5 705 513	6,6%
53	Астраханская область	49 947	3,5%	5 648 222	4,9%
54	Иркутская область	49 200	12,5%	5 647 736	3,2%
55	Республика Бурятия	57 944	4,6%	5 496 126	5,6%
56	Забайкальский край	58 207	3,4%	5 490 030	6,4%
57	Волгоградская область	52 030	1,6%	5 478 186	0,8%
58	Саратовская область	52 969	1,1%	5 460 612	1,1%
59	Красноярский край	54 200	0,6%	5 400 554	2,7%
60	Ульяновская область	51 757	4,0%	5 382 630	2,8%
61	Республика Хакасия	53 749	3,1%	5 381 389	6,0%
62	Омская область	55 288	4,3%	5 351 775	5,6%
63	Ивановская область	56 274	2,6%	5 350 409	0,9%
64	Удмуртская республика	55 092	4,4%	5 324 600	4,1%
65	Республика Калмыкия	55 001	2,3%	5298087	3,5%
66	Пермский край	56 899	4,6%	5226234	3,6%
67	Пензенская область	48 361	4,2%	5203299	5,1%
68	Алтайский край	57 302	6,6%	5 091 804	4,5%
69	Кировская область	50 058	6,6%	4 967 786	6,1%
70	Смоленская область	40 854	2,8%	4 870 478	2,1%
71	Чувашская республика	49 363	4,0%	4 763 771	5,4%
72	Новгородская область	48 141	1,7%	4 676 816	1,8%
73	Республика Коми	48 866	4,7%	4 644 066	14,5%
74	Орловская область	44 374	2,3%	4 549 954	1,0%
75	Тамбовская область	46 065	2,0%	4 536 092	2,2%
76	Липецкая область	43 869	4,3%	4 501 560	3,2%
77	Рязанская область	45 117	4,4%	4 471 299	5,7%
78	Вологодская область	46 645	-0,2%	4 471 135	-5,2%
79	Брянская область	42 062	3,3%	4 357 451	4,1%
80	Кемеровская область	50 675	1,2%	4 262 825	-0,1%
81	Архангельская область	46 133	5,1%	4 003 664	5,6%
82	Республика Мордовия	39 516	7,5%	3 923 841	13,7%
83	Псковская область	41 739	2,9%	3 917 592	1,6%
84	Еврейская АО	46 152	2,2%	3 573 424	11,2%
85	Курганская область	39 390	4,4%	3 128 749	1,1%
	Среднее	67 003	3,4%	7 534 305	2,8

Источник: МИР КВАРТИР

По цене лота частные дома за полгода подорожали в 75 регионах. Более всего — в Республике Коми (+14,5%), Камчатском крае (+14,5%) и Республике Мордовия (+13,7%).

Подешевели — в девяти субъектах. Здесь в первой тройке Вологодская область (-5,2%), Краснодарский край (-3,8%) и Московская область (-3,7%).

В одном регионе цены не изменились.

«Сегодня уже можно сделать вывод, что спрос и предложение сбалансировались, и цены устоялись», — считает руководитель портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже).

Фото: mirkvartir.ru

Это, по его словам, подтверждает и тот факт, что количество домов в экспозиции в целом по стране за полгода не увеличилось и не сократилось.

Цены растут, но очень медленно, что обусловлено инфляцией и общим плавным подорожанием жилья.

По прогнозу эксперта, этот процесс в том же темпе продлится до конца года, поскольку причин для каких-либо скачков нет.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Загородная недвижимость: портрет покупателя и ключевые тренды

Для частного строительства 60% семей выбирают земельные участки до 10 соток

Лидером по росту стоимости частных домов за год стал Башкортостан

Стоимость первичной «загородки» в ближнем Подмосковье увеличилась на 39%, в дальнем — потеряла от 2% до 30%

Цены на загородные дома в Ленинградской области за год выросли на 11%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Соглашения, которые приведут к снижению цен на малоэтажные и частные жилые дома, заключили на РСН–2025

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»

Печать

Цены Спрос Территориальное распределение Экспертное мнение Аналитика

Поиск

Новости

Итоги полугодия: рынок частных домов фактически достиг баланса спроса и предложения

Эксперты: доля сделок с ипотекой в Московском регионе продолжает стремительно падать

Сколько лет жителю России придется копить на вторичную «однушку»

Московские девелоперы переориентировались на бизнес-класс, поэтому доступное жилье становится дефицитом

Доля ипотеки на новостройки увеличилась, на «вторичку» и ИЖС — сократилась

Во втором квартале в «старой» Москве стартовали продажи квартир и апартаментов в семи новых проектах

Росреестр: доля ДДУ с эскроу в Москве составила почти 100%

Инвестиции в участки под строительство жилья в Петербургском регионе за год сократились на 58%, до 15,3 млрд руб.

Во втором квартале Новогиреево осталось на лидирующей позиции по снижению цен на жилье

Эксперты: 53% сделок по льготной программе «Семейная ипотека» заключено «на вырост»

Портрет зумера на фоне «Семейной ипотеки»

По итогам первого полугодия года объемы ипотечного кредитования сократились на 25%

Эксперты: в разрыве цен между новым и вторичным жильем льготная ипотека оказалась не виновата

Москва возглавила рейтинг регионов по доле ЖК с названиями на латинице — ЕРЗ.РФ

Эксперты: падение спроса на новостройки бьет и по рынку товаров для дома и ремонта

Эксперты: Краснодарский край теряет свою привлекательность для девелоперов

Новостройки Москвы заметно подорожали на проспекте Вернадского, в Южном Медведкове и Коптеве

В большинстве городов России цены на «вторичку» медленно, но верно растут

В летний сезон падение цен на жилье в России резко ускорилось

Розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе за год упали вдвое

Как усовершенствовать механизм счетов эскроу для более эффективного развития проектов КРТ

Итоги полугодия: рынок частных домов фактически достиг баланса спроса и предложения