Как в 2019 году будет действовать уведомительный порядок о начале и завершении строительных работ ИЖС
«Российская газета» напоминает о том, что с 1 марта 2019 года уведомительный порядок о начале и окончании строительства и реконструкции объектов ИЖС станет обязательным.
Фото: www.i.ytimg.com
Как ранее информировал портал ЕРЗ, данный порядок предусмотрен вступившим в силу с 4 августа 2018 года 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».
Напомним, что данный закон отменяет требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод перечисленных выше объектов в эксплуатацию.
Фото: www.bump.ru
Вместо этого в близлежащую администрацию, в ведении которой находится земельный участок, подается уведомление о начале и, соответственно, об окончании строительства (реконструкции).
Причем само уведомление можно принести в администрацию лично, а можно воспользоваться возможностями МФЦ или портала госуслуг.
Фото: www.domkrym.com
Форма уведомления, которой необходимо строго придерживаться, утверждена приказом Минстроя РФ №591/пр от 19.09.2018, вступившем в силу 8 октября минувшего года.
Местный орган исполнительной власти рассматривает уведомление в течение семи рабочих дней. Далее уведомителю дается положительный или отрицательный ответ (отказ).
Согласно новому закону, оснований для отказа всего два:
• несоответствие параметров дома правилам землепользования и застройки;
• несоответствие параметров дома виду разрешенного использования участка.
Фото: www.sevizm.mos.ru
«РГ» советует уведомителю дождаться официального ответа от властей, а если этот ответ не пришел в течение недели — обратиться в местную администрацию и уточнить, согласовано ли строительство (реконструкция).
По окончании строительства (реконструкции) также нужно подавать уведомление с приложением технического плана.
Если застройщик выполнил все требования уведомительной процедуры и не получил отказа, то администрация сама направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект ИЖС или садовый жилой дом в течение семи рабочих дней с момента поступления уведомления.
Кроме того, у гражданина также сохраняется право и самому подать документы на регистрацию собственности.
Фото: www.itd1.mycdn.me
Примечательно, что если строительство или реконструкция начаты до 4 августа 2018 года, то подавать уведомления о начале и окончании строительства не нужно. При этом хозяин может до 1 марта 2019 года сам подать все документы в Росреестр на постановку недвижимости на кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
Организуя на своем дворе стройку или перестройку, необходимо учитывать, что 340-ФЗ устанавливает предельные параметры как для объектов ИЖС, так и для садовых домов на дачных участках. Первые не могут быть выше 20 м и трех этажей над землей. Вторые — площадью не более 50 кв. м и не выше одного этажа (мансарда допускается, но не выше 1,5 м).
Фото: www.grozny-inform.ru
Другие публикации по теме:
Крупнейший застройщик таунхаусов уходит в индивидуальное жилищное строительство
Выдавать ГПЗУ на ИЖС в Подмосковье будет региональная Главархитектура: комментарий эксперта
При использовании маткапитала разрешение на строительство заменит уведомление
Минстрой хочет развивать ИЖС с помощью ипотеки: комментарий специалиста
ИЖС: прежде чем построить, надо уведомить
Утверждены формы уведомлений о начале и завершении строительства объектов ИЖС
С 4 августа для ИЖС не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод
Определен порядок внесения изменений в разрешение на строительство при корректировке параметров объекта
Актуальные вопросы строительства многоквартирных домов на землях, предназначенных для ИЖС