Портал ЕРЗ.РФ провел опрос о том, каким девелоперы видят развитие жилищного строительства в 2021 году.

Фото: www.v-kurse.ru

Доля застройщиков среди участников опроса составила 53,5%. Остальные участники относят себя к аналитикам и маркетологам (18,4%), техническим заказчикам (16,7%), покупателям (8,8%), подрядчикам в строительстве (6,1%), сотрудникам некоммерческих организаций (6,1%), проектировщикам (4,4%) и иным видам деятельности.

Источник: ЕРЗ.РФ

Ставка ипотеки

Наибольшее количество участников опроса (43,9%) считают, что средняя ставка ипотеки по ДДУ в декабре 2021 года составит 6—7%.

Источник: ЕРЗ.РФ

Еще 25,4% полагает, что средняя ставка ипотеки по ДДУ в декабре 2021 года составит 7—8%.

А вот застройщики более оптимистичны: то, что средняя ставка ипотеки по ДДУ в декабре 2021 года составит 6—7%, предполагают 44,3% девелоперов.

Источник: ЕРЗ.РФ

Цены на новостройки   

Большинство участников опроса (28,1%) прогнозируют, что в 2021 году цены на новостройки увеличатся на 5—10%.

Источник: ЕРЗ.РФ

С такими параметрами роста согласны и застройщики, но среди них доля тех, кто так считает, больше: 36,1%.

Источник: ЕРЗ.РФ

Ввод жилья

39,5% участников опроса убеждены в том, что в нынешнем году ввод многоквартирных домов (МКД) по отношению к 2020 году почти не изменится. У застройщиков цифры схожие: так считают 44,3% опрошенных.

Источник: ЕРЗ.РФ

Объем текущего строительства

Схожие цифры наблюдаются и относительно прогнозов объема текущего строительства по ДДУ: в том, что он снизится на 10%, уверены 30,7% всех участников опроса, в том числе 27,9% девелоперов.

Источник: ЕРЗ.РФ

Доля проектов редевелопмента в стройке

Наибольшее количество участников опроса (24,6%), полагают, что доля проектов развития застроенных территорий (РЗТ) в общем объеме текущего строительства МКД по ДДУ на конец 2021 года составит 1—3%.

Источник: ЕРЗ.РФ

Между тем такая же доля среди застройщиков (24,6%) прогнозирует, что доля КРТ в общем объеме стройки составит существенно больше: 5—7%.

Источник: ЕРЗ.РФ

Поэтапное раскрытие счетов эскроу

По вопросу поэтапного раскрытия счетов эскроу в 2021 году налицо схожие мнения. В том, что это разрешат, убеждены 53,5% участников опроса, включая 55,7% застройщиков.

Источник: ЕРЗ.РФ

Продление льготной ипотеки под 6,5%

50,0% опрошенных, в том числе 49,2% застройщиков, считают, что программа субсидирования ипотеки по новостройкам до 6,5% будет продлена после 1 июля 2021 года.

Источник: ЕРЗ.РФ

Поддержка низкомаржинальных застройщиков

К недавно принятой правительственной программе поддержки низкомаржинальных застройщиков наблюдаются довольно скептическое отношение. В том, что она получит широкое распространение в 2021 году, верят лишь 29,8% опрошенных, включая 24,6% девелоперов.

Источник: ЕРЗ.РФ

Программа поддержки ИЖС

В то же время перспективы поддержки профессиональными застройщиками программы ИЖС нашли у участников опроса заметно больший отклик. В то, что эта программа получит широкое распространение в 2021 году, верят 45,6% опрошенных, включая 42,6% девелоперов.

Источник: ЕРЗ.РФ

Другие публикации по теме:

Эксперты ВШЭ: Рискоустойчивость строительства в условиях второй войны пандемии не покидает неблагоприятную зону

Владимир Путин потребовал остановить рост цен на рынке жилья за счет увеличения объема предложения

Застройщики: упрощение въезда в Россию трудовых мигрантов выгодно для отрасли

Главные события 2020 года в жилищном строительстве: мнения застройщиков

Роста цен на жилье в 2021 году ожидают три четверти россиян, а половина — роста ставок по ипотеке

Застройщики: самой эффективной мерой господдержки отрасли стала льготная ипотека

Марат Хуснуллин: Стратегию Минстроя по реализации национальных целей следует пересмотреть

Насколько рентабелен сегодня девелоперский бизнес: мнение застройщиков

Стало известно содержание утвержденного общенационального плана по восстановлению экономики

Эксперты Frank Media проанализировали ситуацию на ипотечном рынке страны в ожидании повышения ключевой ставки ЦБ (которого пока не случилось). На сегодняшний день средневзвешенная ставка по ипотеке превысила 18%. Ставки повысили Сбербанк, Альфа-банк, Совкомбанк и банк «Санкт-Петербург».

Фото: mos.cian.ru  

Как следует из оперативного мониторинга ДОМ.PФ от 7 июня, впервые с апреля 2022 года средневзвешенные процентные ставки по ипотеке преодолели отметку 18% годовых. Ставки на первичном рынке достигли 18,08% годовых (+0,96 п. п. за неделю), на вторичном — 18,33% годовых (+1,1 п. п.).

Это результат повышения ставок крупнейшими банками. В конце мая базовую ставку увеличил ВТБ на 1 п. п. Следом повышение минимальных ставок на 1,5 п. п. на первичном, вторичном рынках и рефинансирование прошло в Сбербанке, Альфа-Банке — на 2 п. п., до 20,19%, Совкомбанке — на 0,5 п. п., до 18,49% и банке «Санкт-Петербург» — на 0,99 п. п., до 16,99%, констатируют аналитики ДОМ.РФ. Теперь ипотека на новостройки предоставляется не менее чем под 18,2% годовых.

С 10 июня увеличили ставки Промсвязьбанк (ПСБ) — на 0,5 п. п., Ак Барс Банк (на 1 п. п.) и Московский кредитный банк (МКБ) — более 1 п. п.

В Сбере и ВТБ причиной этого назвали рост доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) на фоне высокой ключевой ставки Банка России. В ПСБ решение связали с ужесточением денежно-кредитных условий и ожидающимся длительным сохранением ключевой ставки на высоком уровне. В МКБ также повысили ставки из-за подорожания денег на рынке.

Фото: rusipoteka.ru

Банки пытаются получить больше средств от роста ставок по депозитам и ОФЗ и одновременно подготовиться к возможному росту ключевой ставки ЦБ в следующем месяце, полагает главный эксперт Русипотеки Сергей Гордейко (на фото).

«При этом такую дорогую ипотеку может себе позволить только небольшое число граждан, — считает эксперт. — Это также увеличивает риск роста досрочного погашения ипотеки, который сократит среднемесячные выдачи примерно вдвое».

Несмотря на рост ставок, заемщики хотят успеть взять кредит до завершения льготной ипотеки на новостройки.

В мае, по данным ДОМ.РФ, банки выдали 77 тыс. льготных ипотечных кредитов на 413 млрд руб. (+22% и +35% соответственно к результатам аналогичного периода 2023 года).

С апреля 2024 года рост количества ипотечных кредитов по льготным программам составил 16%, а объема — 17%. При этом темпы роста кредитования по госпрограммам увеличились более чем вдвое.

В январе — мае доля льготной ипотеки в суммарном числе жилищных кредитов превысила половину и составила 51% (+13 п. п. к аналогичному периоду 2023-го). Доля льготных программ в общем объеме ипотечного кредитования составляет 72% (+21 п. п.).

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

В мае аналитики отметили рост показателей по всем льготным ипотечным программам: банки выдали на 11% больше субсидируемых кредитов на новостройки, чем в том же месяце 2023-го.

Рост льготного кредитования зафиксировал и Сбер: в мае выдано льготных кредитов на более чем 218 млрд руб., свыше половины от всех выдач в России (+60% к результату апреля).

Вице-президент Банка ДОМ.РФ Кирилл Варенцов (на фото выше) сообщил об увеличении выдачи субсидируемых жилищных кредитов на 20%. В ВТБ и Абсолют Банке результаты мая схожи с апрельскими.

По мнению директора департамента розничного бизнеса Абсолют Банка Виталия Костюкевича (на фото ниже), такие результаты «отходят от традиционной динамики, так как из-за майских праздников объемы кредитования обычно снижаются».

Фото: asros.ru

Говоря словами ведущего аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой (на фото ниже), многие заемщики пытаются «запрыгнуть в последний вагон», то есть взять льготную ипотеку, пока ее еще не отменили.

Эксперт напомнила, что льготная программа на новостройки под 8% действует до 1 июля 2024, и ее не планируют продлевать.

Фото: Freedom Finance Global

При этом банки уже потратили 95% всего лимита средств на выдачу льготных кредитов на новостройки — из 6,19 трлн руб. использовано 5,89 трлн руб., такие данные приводит оператор ипотечных льготных программ.

В госкорпорации уверены, что к завершению программы банки исчерпают лимиты: сейчас у них осталось около 300 млрд руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: застройщики согласны сами субсидировать ипотечные ставки, но не готовы давать покупателям скидки

Эксперты оценили реальный спрос на рынке новостроек Московского региона в апреле — мае, назвали ведущих застройщиков и их проекты

ВТБ резко повысил первоначальные взносы по льготным ипотечным программам: мнения экспертов

Минфин: расходы по льготным ипотечным программам планируется увеличить на 25%

Эксперты: по итогам мая выдачи ипотеки выросли на 17,7%

Эксперты: доступным жилье делает не дешевая ипотека, а низкие цены

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

Эксперты: чтобы стать ипотечным заемщиком, лучше быть IT-специалистом или предпринимателем

В Сбере не ожидают снижения цен на жилье в России

Какие продукты банков и застройщиков позволяют снизить финансовую нагрузку при покупке жилья

Вслед за ВТБ ставки по рыночной ипотеке повысил Сбер

Эксперты: в мае спрос на льготную ипотеку вырос, а выдача снизилась

ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»