Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за прошедшую неделю.

Аналитика ЕРЗ.РФ

✔ ЖК Никольский вошел в пятерку лучших новостроек Свердловской области.

✔ Десятка лидеров удерживает позиции в мартовском ТОП новостроек Тюменской области по потребительским качествам.

✔ ЖК Патрики вошел в тройку лучших новостроек Краснодарского края.

✔ ЖК Новые Горки поднялся на вторую строчку мартовского рейтинга лучших новостроек Республики Татарстан.

✔ ГК ЭНКО вошла в ТОП-3 крупных застройщиков страны по потребительским качествам ЖК.

✔ Актуальный на 1 марта 2025 года ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК.

✔ Смена лидеров в ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК, по данным ЕРЗ.РФ на 1 марта 2025 года, произошла в восьми регионах.

✔ ЕРЗ.РФ: актуальные ТОП-5 девелоперов по темпам стройки в России, Москве и Санкт-Петербурге.

✔ Томская область вошла в тройку ТОП регионов РФ по скорости строительства.

✔ Ханты-Мансийский автономный округ — Югра занял 4-е место в ТОП по скорости возведения жилья среди регионов с высокой активностью строительства.

✔ Липецкая область заняла 4-е место в ТОП по скорости строительства среди регионов со средней активностью возведения жилья.

Новости рынка

✔ Минстрой утвердил базовый свод правил «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения».

✔ Росреестр: в Москве за февраль впервые оформлено свыше 11 тыс. ипотечных договоров.

✔ Минстрой: необходимо кратно увеличить объем запуска новых проектов в воссоединенных регионах РФ.

✔ ЕРЗ-тренды: когда доля распроданного жилья упадет ниже 27,3%, можно будет говорить о каких-то критических цифрах.

✔ ЕРЗ-тренды: отклонения темпов продаж от плана небольшие, а объемы на счетах эскроу радуют.

✔ Брендинг и ребрендинг в девелопменте обсудили на РСН–2025.

✔ Искусственный интеллект в девелопменте: перспективы применения и практический опыт на РСН–2025.

✔ В рамках РСН–2025 состоялся мастер-класс по профилактике профессионального выгорания.

✔ Участники сессии РСН–2025 «Что изменилось за 8 месяцев после 1 июля 2024» обсудили итоги исследования, посвященного покупателям новостроек.

Маркетплейс земли для строительства

✔ Земля для девелопмента в Республике Татарстан.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 3 по 7 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 24 по 28 февраля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 17 по 21 февраля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 3 по 7 февраля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 3 по 7 февраля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 27 по 31 января

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 20 по 24 января

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 13 по 17 января

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 6 по 10 января

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 23 по 28 декабря

Аренда с правом выкупа может стать эффективным инструментом для реализации нераспроданных квартир в условиях высоких ипотечных ставок — к такому выводу пришли участники онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды». Коммерческие директора крупных девелоперских компаний из Санкт-Петербурга и Екатеринбурга представили противоположный опыт использования данного механизма: от ажиотажного спроса до полного отказа клиентов.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Основное преимущество аренды с правом выкупа, по мнению экспертов, — повышенная юридическая защита застройщика по сравнению с обычной рассрочкой. Среди рисков отмечены сложная структура договоров, налоговые вопросы, необходимость страхования квартир и неготовность потребителей к нестандартным схемам приобретения жилья.

Фото из архива Д. Кузнецова

Данил КУЗНЕЦОВ (на фото), коммерческий директор ГК Атомстройкомплекс:

— У нас оставался нераспроданный паркинг в жилом комплексе. Спрос был стабильный, но потенциальные покупатели не могли приобрести места сразу. Мы предложили свободные машино-места в аренду с правом выкупа. Механизм простой: клиент заключает договор на 11 месяцев, после чего формируется окончательная сумма — первоначальная стоимость минус внесенные арендные платежи. За два года нам удалось реализовать весь паркинг. Сейчас мы применяем эту же модель, но уже для квартир.

Мы выставили 26 квартир, и через полтора дня их не осталось. Спрос оказался огромным — людям нравится возможность заехать сразу и оплатить потом. По условиям немного выше рыночных они получают 11 месяцев на принятие решения о покупке. По нашим прогнозам, около 75% — 80% клиентов квартиры выкупят.

Программа пользуется популярностью, но мы понимаем, что в текущих экономических условиях это вынужденная мера и для нас, и для клиентов.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель ЕРЗ.РФ:

— Эта схема может быть надежной с точки зрения застройщиков, особенно при наличии большого объема нереализованных активов. Иначе нераспроданные готовые квартиры просто будут простаивать.

Одним из ключевых преимуществ такого механизма является высокая юридическая защищенность застройщика по сравнению со стандартной рассрочкой. Выселить неплательщика после продажи квартиры невозможно. Гражданско-процессуальный кодекс и законодательство не позволяют. Можно лишить человека права собственности, но проживать семьей он там останется.

Среди других потенциальных преимуществ можно отметить дополнительную мотивацию для клиентов быстрее оформить собственность из-за отсутствия возможности регистрации, а также защиту от потребительского экстремизма благодаря предварительной передаче квартиры.

Вместе с тем есть и значительные риски, включая налоговые вопросы, ценообразование и юридическую структуру договоров.

Фото из архива Я. Вирченко

Яна ВИРЧЕНКО (на фото), коммерческий директор ГК Полис:

— Для обычного человека, который привык к съемному жилью, эта схема кажется рискованной — он понимает, что на этапе аренды не является полноценным владельцем и не может распоряжаться недвижимостью.

Среди потенциальных рисков можно выделить вопрос ценообразования и индексации стоимости квартиры, технические аспекты, такие как оплата коммунальных услуг и страхования, а также процедуры расторжения договора и перехода на ипотеку.

Наши клиенты в 100% случаев выбирают предварительный договор купли-продажи вместо договора аренды с правом выкупа.

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно. Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

Следующий выпуск «Подключение к сетям электроснабжения — практика и проблематика для девелоперов» состоится 15 мая в 10.00. Регистрируйтесь по ссылке.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации:

Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков

ЕРЗ-тренды 24 апреля в 10.00: «Аренда с правом выкупа — инструмент продажи готовых квартир»

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

ЕРЗ-тренды: рост себестоимости строительства обгоняет увеличение цен на новостройки минимум вдвое

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

От квизов к чат-лендингам: эксперты выявили ключевые тренды лидогенерации для застройщиков

Рассрочка вместо ипотеки: в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды эксперты обсудили трансформацию рынка новостроек

ЕРЗ-тренды: помогут ли предпринимаемые властями меры поднять продажи новостроек после январского спада

Как застройщики используют рассрочку: исследование ДОМ.РФ, ЕРЗ.РФ и KOROL MEDIA

ЕРЗ-тренды: законодательству о КРТ недостает нормативов обеспеченности объектами социальной инфраструктуры

Эксперты: какие каналы лидогенерации наиболее эффективны для застройщиков

Эксперты выяснили, какие интернет-каналы лидогенерации эффективны для застройщиков и откуда идут самые дешевые лиды

Эксперты рынка недвижимости обсудили эффективность лидогенерации от федеральных агрегаторов новостроек