На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Росреестра №14-6768-ТГ/22 от 08.08.2022 «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенному по результатам торгов.

Фото: www.gztslovo.ru

В письме №14-6768-ТГ/22, Росреестр сообщает свою позицию относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (ЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности (договор аренды), заключенному по результатам торгов, передачи в субаренду З.

Росреестр полагает возможной передачу арендаторами прав и обязанностей по договорам аренды, заключенным до вступления в силу 42-ФЗ (то есть до 01.06.2015), в том числе по результатам торгов.

Передача арендаторами — победителями торгов своих прав и обязанностей по договорам аренды ЗУ, заключенным после 01.06.2015, не согласуется с действующим законодательством. При этом Росреестр указывает, что существуют исключения из данного правила, когда возможна передача арендатором — победителем торгов своих прав и обязанностей по Договору аренды ЗУ, а именно:

Фото: www.wiki-land.ru

• при отчуждении им принадлежащего ему объекта недвижимости, расположенного на ЗУ, являющемся предметом договора аренды;

• при предоставлении ЗУ для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданину и крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Кроме того, Росреестр указал, что п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ установлен запрет уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

По мнению Росреестра, запрет, установленный данной нормой, не распространяется на передачу арендатором по договору аренды ЗУ, заключенному по результатам торгов, этого участка в субаренду.

Росреестр отмечает, что указанная позиция согласована с ФАС России.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Процедура подписания электронного акта осмотра ранее учтенных объектов недвижимости будет упрощена

Уведомления о получении заявления о государственном кадастровом учете и регистрации не будут отправлять почтой

Как новые правила документооборота Росреестра и МФЦ обеспечивают безопасность сделок

Особый порядок регистрации незавершёнки, включенной в федеральные и региональные реестры

Росреестр: при отсутствии сведений об установлении ВРИ объекта капстроительства нет основания для внесения таких сведений в ЕГРН

Президент поручил полпредам контролировать создание Национальной системы пространственных данных

Верховный Суд: застройщик вправе продлить аренду земельного участка без торгов, чтобы закончить строительство

Застройщикам, достраивающим проблемные объекты, смежные земельные участки будут предоставляться в аренду без торгов

Застройщикам, достраивающим проблемные объекты, смежные земельные участки будут предоставляться в аренду без торгов

Внедрение подобных нововведений проводится в рамках цифровой трансформации ведомства в 2022 году, уточнили в Росреестре.

Фото: www.bryan-myers.com

«Использование в XML-формате примерных форм договоров будет актуально для кредитных организаций и застройщиков для дистанционного оказания услуг, связанных с заключением ипотечных сделок, а также для оперативного осуществления государственной регистрации в Росреестре, — рассказала заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова (на фото). — Это позволит сделать регистрацию электронной ипотеки еще удобнее для профессионального сообщества и доступнее для людей», — подчеркнула она.

Фото: www.storage.myseldon.com

Формы договоров в XML-формате утверждены приказами Росреестра и размещены на официальном сайте ведомства: договор об участии в долевом строительстве (приказ от 27.12.2021 № П/0621); договор купли-продажи (приказ от 27.12.2021 № П/0622); договор об ипотеке (приказ от 27.12.2021 № П/0623).

Фото: www.gazeta.ru

Как отметили в Росреестре, эти документы разработаны с учетом позиций Минэкономразвития, Минфина, Минстроя, Федеральной нотариальной палаты, Банка России, ДОМ.РФ, а также в соответствии с предложениями банковского и девелоперского сообщества, в том числе представителей НОЗА, НОСТРОЙ, КИМ, Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка, ДОМ.РФ и др.

Фото: www.inovaco.ru

В результате проводимой Росреестром комплексной работы по оптимизации процессов оказания услуг и модернизации сервисов, стандартизации и унификации схем технологических процессов сократятся сроки оказания услуг в учетно-регистрационной сфере, резюмировали в пресс-службе ведомства.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

На сайте Росреестра будут размещены в XML-формате примерные формы наиболее востребованных на рынке недвижимости договоров

С 18 августа проектная документация направляется на госэкспертизу с использованием XML-схем