Количество застройщиков-банкротов в сентябре выросло еще на 5%

12 сентября 2018 11:36

Количество застройщиков-банкротов в сентябре выросло еще на 5%

За месяц количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло на 4,7%. Объем незавершенного ими строительства увеличился на 1,1%.

По данным Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на сентябрь 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 358, а объем незавершенного ими строительства вырос до 9,3 млн м². Рост количества застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, составил 5,6%. Увеличение объема незавершенного ими строительства (на 1,1%) заметно отстает от среднего, что несколько компенсирует аномальный рост сразу на 1 млн м² в прошлом месяце.

Тройка лидеров по объемам незавершенного строительства среди застройщиков в активных процедурах банкротства за месяц не изменилась. Первая в этом списке ГК СУ‑155 с объемом незавершенного строительства 882 тыс. м² жилья в 78 домах. На втором месте — Urban Group, у которой тоже 78 домов, но 880 тыс. м². Третье место в сомнительном первенстве — у Московского комбината хлебопродуктов (МКХ), чей объем незавершенного строительства составляет 362 тыс. м² в 15 домах.

За год (с сентября 2017 по сентябрь 2018) количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло в 2,39 раза, а объем незавершенного ими строительства — в 2,10 раза.

Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 413, а объем незавершенного ими строительства — 10 219 590 м².

На сентябрь 2018 года 106 застройщиков находятся в процедуре «наблюдение», 42 — в процедуре «внешнее управление», в отношении 207 ведется «конкурсное производство», в отношении 52 компаний производство по делу прекращено.

№	Процедура банкротства	Количество застройщиков		Объем незавершенного строительства ¹
№	Процедура банкротства	Ед.	%	м²	%
1	наблюдение	106	25,7%	3 086 312	30,2%
2	внешнее управление	42	10,2%	782 801	7,7%
3	конкурсное производство	207	50,1%	5 402 653	52,9%
4	производство по делу прекращено	52	12,6%	841 174	8,2%
5	финансовое оздоровление	3	0,7%	60 291	0,6%
6	процедура не введена	3	0,7%	46 359	0,5%
	Общий итог	413	100%	10 219 590	100%

В среднем за последний год количество застройщиков в активных процедурах банкротства прирастает ежемесячно на 7,5%. При этом рекордными темпами растет число застройщиков в процедуре конкурсного производства: по 10,6% ежемесячно. В то же время количество застройщиков под «наблюдением» растет всего на 3,8% в месяц.

В результате доля застройщиков, котоыре находятся в процедуре конкурсного производства, впервые превысила половину от всех девелоперов с записями в ЕФРСБ.

Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (27% застройщиков, 41% в объеме незавершенного строительства). На втором месте — недостаточность средств должника (27% застройщиков, 20% в объеме незавершенного строительства). На третьем — отказ от заявленных требований всех кредиторов (14% застройщиков, 16% в объеме).

Причина прекращения производства	Количество застройщиков		Объем незаверш. строительства ¹
Причина прекращения производства	Ед.	%	м²	%
утверждение мирового соглашения	14	26,9%	342 183	40,7%
недостаточность средств должника	14	26,9%	167 521	19,9%
отказ от заявленных требований всех кредиторов	7	13,5%	133 977	15,9%
исполнение требований кредиторов	8	15,4%	65 217	7,8%
отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего	3	5,8%	45 360	5,4%
отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом	1	1,9%	42 381	5,0%
завершение конкурсного производства	3	5,8%	28 189	3,4%
отсутствие признаков банкротства	1	1,9%	12 956	1,5%
причина не указана	1	1,9%	3 390	0,4%
Общий итог	52	100%	841 174	100%

Следует отметить, что «недостаточность средств должника» в качестве причины прекращения производства стала встречаться намного чаще. Еще год назад доля таких застройщиков не превышала 10%, а объем незавершенного ими строительства едва дотягивал до 4%. За год доля застройщиков выросла в два с половиной раза, а объем незавершенного ими строительства — почти в пять. Это означает, что прекращение производства по причине недостаточности средств должника перестает быть исключительно уделом мелких игроков, действующих на рынке, и такая формулировка все чаще встречается в отношении средних по размерам застройщиков.

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на сентябрь 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 663 дома, в состав которых входит 178 733 жилых единицы совокупной площадью 9 332 057 м².

За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 105 058 м² или на 1,1% (в прошлом месяце было 9 226 999 м²).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 655 домов, в состав которых входит 82 883 жилых единицы совокупной площадью 4 177 485 м². Это на 250 487 м² или на 6,4% больше объемов прошлого месяца.

Вид дома	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Вид дома	ед.	%	ед.	%	м²	%
многоквартирный дом	511	78,0%	81 473	98,3%	4 034 612	96,6%
блокированный дом	141	21,5%	993	1,2%	119 300	2,9%
дом с апартаментами	3	0,5%	417	0,5%	23 573	0,6%
Общий итог	655	100%	82 883	100%	4 177 485	100%

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство 1 008 домов, в состав которых входит 95 850 жилых единиц совокупной площадью 5 154 572 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, упал по отношению к прошлому месяцу на 145 429 м² или на 2,7%.

Вид дома	Домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Вид дома	ед.	%	ед.	%	м²	%
многоквартирный дом	769	76,3%	91 060	95,0%	4 853 025	94,1%
блокированный дом	231	22,9%	1 658	1,7%	196 150	3,8%
дом с апартаментами	8	0,8%	3 132	3,3%	105 397	2,0%
Общий итог	1 008	100%	95 850	100%	5 154 572	100%

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 432 жилых комплексов в 64 регионах РФ. В прошлом месяце регионов было только 62 — добавились Архангельская область и Республика Крым. По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (30,8% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте расположилась Москва (7,9%), на третьем — Краснодарский край (6,8%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней.

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период c января 2001-го по апрель 2018 года.

Год выдачи разрешения на строительство	Незавершенных домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Год выдачи разрешения на строительство	ед.	%	ед.	%	м²	%
до 2012	115	6,9%	14 950	8,4%	1 072 100	11,5%
2012	129	7,8%	14 914	8,3%	771 000	8,3%
2013	347	20,9%	31 751	17,8%	1 645 864	17,6%
2014	709	42,6%	67 576	37,8%	3 435 733	36,8%
2015	174	10,5%	24 838	13,9%	1 235 489	13,2%
2016	147	8,8%	17 003	9,5%	805 405	8,6%
2017	32	1,9%	5 746	3,2%	273 613	2,9%
2018	10	0,6%	1 955	1,1%	92 853	1,0%
Общий итог	1 663	100%	178 733	100%	9 332 057	100%

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 90 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 4 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ПАО «Орёлстрой», ФСК Лидер, Западный луч и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 136 жилых комплексах совокупной площадью 3 258 712 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 132, объемом 3 211 523 м²). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.

Полная версия аналитического обзора (объемом 120 страниц) доступна по ссылке.

¹ Объем незавершенного строительства и доли процедур банкротства в объеме незавершенного строительства рассчитаны по объектам с известными характеристиками площади.

Другие публикации по теме:

Urban Group испортила статистику застройщиков-банкротов

Рост количества застройщиков-банкротов ускорился

Объем страховых случаев в связи с банкротством застройщика за год вырос в 4 раза

Печать

Банкротство Остановленные стройки Аналитика

4 августа 2023 10:38

Эксперты: стройиндустрия все еще отстает от прошлого года

Российский Союз строителей (РСС), исходя из данных Росстата, подготовил полугодовой отчет о выпуске основных видов строительных материалов, изделий и конструкций и любезно поделился им с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: www.nesmetnoe.ru

Согласно статистике федерального ведомства, за шесть месяцев из 26 видов продукции стройиндустрии объемы производства прошлого года в разной степени превышены по семи позициям (зеленая зона).

Выпуск основных видов строительных материалов, изделий и конструкций за январь — июнь 2023 года

	Основные виды строительных материалов, изделий и конструкций	2023	% к 2022
1.	Портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные цементы, млн т	28,5	101,4
2.	Бетон готовый к заливке (товарный бетон), млн куб. м	27,4	119,2
3.	Гранулы, крошка и порошок; галька, гравий, млн куб. м	163,8	110,9
4.	Дома деревянные заводского изготовления, тыс. кв. м общей площади	111,1	108,1
5.	Обои, млн усл. кусков	78,9	104,6
6.	Плиты древесностружечные, тыс. усл. куб. м	5 339	103,0
7.	Блоки и прочие изделия сборные строительные, млн куб. м	12,7	100,9
8.	Материалы рулонные кровельные и гидроизоляционные, млн кв. м	177,7	99,7
9.	Двери и их коробки деревянные, тыс. кв. м	10 414	99,6
10.	Гранит, песчаник и прочий камень, млн т	43,0	99,0
11.	Плиты из цемента, бетона, искусственного камня, млн кв. м	17,9	98,4
12.	Изделия санитарно-технические из керамики, млн шт.	6,2	98,0
13.	Кирпич керамический неогнеупорный строительный, млн усл. кирпичей	2 559	96,0
14.	Стекло листовое термически полированное и с матовой или полированной поверхностью, млн кв. м	78,6	93,4
15.	Пески природные, млн куб. м	114,7	89,9
16.	Плитки керамические фасадные и ковры из них, тыс. кв. м	4 461	86,6
17.	Плитки керамические для полов, млн кв. м	47,6	86,0
18.	Кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня, млн усл. кирпичей	990,9	85,5
19.	Блоки стеновые силикатные, млн усл. кирпичей	2 164	85,2
20.	Плиты древесноволокнистые, млн усл. кв. м	309,0	84,3
21.	Фанера, тыс. куб. м	1 586	83,6
22.	Материалы и изделия минеральные, теплоизоляционные, млн куб. м	19,1	78,3
23.	Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен, млн кв. м	25,5	71,7
24.	Окна и их коробки деревянные, тыс. кв. м	152,3	70,8
25.	Паркет щитовой в сборе, млн кв. м	6,0	68,6
26.	Стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом, млн кв. м	16,3	54,2

	Лифты, тыс. шт.	11,7	123,8
	Экскаваторы, шт.	638	56,2

Источник: Росстат

Как замечают авторы обзора, показатели «близки к прошлогодним» в синей зоне (менее 100%, но более 90%) и «заметно снизились» — в коричневой (менее 90%, но более 80%), причем в обеих зонах это зафиксировано по семи видам продукции в обеих зонах.

Объемы производства существенно снизились (менее 80%) по пяти видам (красная зона).

Фото: www.yandex.ru

Специалисты РСС отдельно отметили, что производство цемента впервые в этом году превысило прошлогодний уровень (28,5 млн тонн, 101,4%).

В среднем же по всем основным видам продукции объемы выпуска за рассматриваемый период оказались на 8,6% ниже уровня 2022 года (за январь — май отставание составляло 10,7%).