Опубликован обзор «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» за август 2017 года. Число застройщиков, зарегистрированных в ЕФРСБ и имеющих в незавершенном строительстве хотя бы один дом, достигло 177.

По состоянию на август 2017 года в РФ 

За месяц список застройщиков пополнился 12-ю новичками с общим объемом незавершенного строительства почти 163 тыс. м².

В июле в связи с завершением строительства из списка не выбыл ни один застройщик.

Общий объем незавершенного строительства всех 177 застройщиков-банкротов составил 4 812 666 м².

В отношении 30 компаний из списка 177 банкротов производство по делу прекращено (месяцем ранее таковых было 27), 75 – находятся в стадии «наблюдение» (против 70 в прошлом месяце), 17 – в стадии «внешнее управление» (на 1 больше), в отношении 54 ведется «конкурсное производство» (месяцем ранее – 52). Распределение долей между стадиями банкротства представлено в таблице.

Чаще всего (в 43% случаев) производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

У 7 застройщиков, имеющих актуальные записи в ЕФРСБ, произошло изменение стадии банкротства. При этом 3 застройщика с объемом строительства 429 256 м² перешли в стадию «конкурсное производство». Крупнейший из них, с объемом строительства 375 648 м² – ДСК (Ивановская область), входящий в группу ГК СУ-155.

Застройщики, находящиеся в активных стадиях банкротства (147 юридических лиц), по состоянию на август 2017 года имеют в незавершенном строительстве 728 домов, в состав которых входит 80 203 жилых единиц совокупной площадью 4 342 195 м².

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 294 домов (минус 5 к июлю), в состав которых входит 38 980 жилых единиц (на 284 больше, чем в июле) совокупной площадью 2 038 342 м² (на 1 562 м² больше, чем в июле).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство в отношении 434 домов (на 1 меньше, чем в июле), в состав которых входит 41 223 жилых единиц (на 303 меньше) совокупной площадью 2 303 853 м² (на 35 804 м² меньше, чем в июле).

Застройщики, находящиеся в активных стадиях банкротства, осуществляют строительство 189 жилых комплексов в 53 регионах Российской Федерации. Наибольший объем жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных стадиях банкротства, приходится на Московскую область (18,0% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (8,3%), на третьем – Челябинская область (6,3%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов — лидеров списка не изменилась. Доля Московской области упала на 0,7%, Челябинской области – на 1,1%, Доля Москвы осталась без изменений.

Омская область поднялась на 23-ю строчку с 38-й (увеличение доли с 0,2% до 1,3%), а 37 строку заняла добавившаяся Республика Марий Эл с долей 0,4%.

Застройщики, находящиеся в активных стадиях банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с декабря 2005 г. по февраль 2017 г.

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 41 застройщика-банкрота (как и месяцем ранее). Санаторы, как и в предыдущем месяце, АКБ «Российский капитал», компании URBAN GROUP, ЮИТ, Гефест-Инвест, ЛЕДА, Бриз, СК Стоун, Отделфинстрой, Лидер, НДВ-Недвижимость и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящихся в стадии «Конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 г. в 31 жилом комплексе (на 3 меньше, чем месяцем ранее). Совокупная площадь таких объектов составляет 420 610 м² (+32 507 м² или 8,4% к июлю). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.

Полную версию аналитического обзора (объемом 72 страницы) можно приобрести по ссылке: https://erzrf.ru/issledovaniya.

Другие публикации по теме:

Список застройщиков-банкротов за июнь пополнился 11-ю новичками

Москва обогнала Челябинскую область по объему недостроенного жилья застройщиками-банкротами

Мониторинг судебной практики показывает: там, где суд встает на сторону девелоперской компании, строительство объектов продолжается.

Фото: www.regnum.ru

Инспекция стройнадзора подала в Арбитражный суд Волгоградской области заявление на компанию ООО «Строй-Сити». Застройщик «прогорел» по срокам: дома ЖК «Адмиралтейский» по ул. Фадеева в Красноармейском районе Волгограда должны были быть введены в эксплуатацию к 31 марта 2016 года. Именно такой первоначальный срок передачи квартир предусмотрен ДДУ, заключенными девелопером с дольщиками данного ЖК: 90 дней после ввода в эксплуатацию, срок которого — IV квартал 2015 года.

В качестве ответной меры за это нарушение стройнадзор планировал наказать девелопера, запретив собирать денежные средства с дольщиков в течение трех месяцев.

Суд с наказанием не согласился и отказал истцу в заявлении. Начальник отдела правового обеспечения и кадровой работы инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области Алексей Алейников объяснил такое решение следующим обстоятельством: если даже девелопер и нарушил 214-ФЗ, то арбитражный суд посчитал нецелесообразным приостанавливать деятельность компании.

Застройщик аффилирован с ОАО «Заводом железобетонных изделий и конструкций» (ОАО «ЗЖБИК»). Именно эта организация занималась реализацией инвестиционного проекта по строительству, выполняя все проектные и строительные работы на указанном объекте. В ходе судебной проверки выяснилось, что застройщик деньги дольщиков незаконно не привлекал. Денежные средства, поступившие от ООО «СТРОЙ-СИТИ» в 2015 году, расходовались и расходуются строго по назначению — на строительные нужды ОАО «ЗЖБИК». Более того, после того как стройка домов затянулась, «Строй-Сити» заключил с дольщиками ЖК «Адмиралтейский» допсоглашение, в котором оговаривались новые сроки сдачи объекта.

Эти факты, по мнению суда, подтверждают, что оснований для приостановления деятельности девелопера нет. Стоит отметить, что суд счел наказание, предложенное стройнадзором, не только суровым, но и губительным. По мнению арбитража, такое решение способно не только ухудшить шаткое финансовое положение компании «Строй-Сити», но и заставить дольщиков ждать своего заселения еще дольше — в случае, если девелопер нарушит уже новые сроки сдачи домов.

По аналогичным делам практика Арбитражных судов разнится. Арбитражные суды Пермского края (дело №А50-2345/2010), Иркутской области (дело №А19-10696/2015), Новосибирской области (дело № А45-3481/2016), Тринадцатый Арбитражный апелляционный суд (дело №А56-23051/2016) приняли сторону контролирующего органа. А по делу №А45-14864/2014 Арбитражный суд Новосибирской области, как и в описанном выше случае, принял сторону застройщика. Любопытно, что после удовлетворения судами исков контролирующих органов, каждая из наказанных девелоперских компаний в течение года вошла в ту или иную стадию банкротства. А вот там, где суд встал на сторону застройщика, строительство объектов продолжается.

Другие публикации по теме:

Дольщиков обяжут получать свидетельство о праве собственности в течение трех месяцев со дня приемки жилья от застройщика

Арбитражный суд: отсчет срока просрочки передачи квартиры начинается с даты погашения дольщиком задолженности перед застройщиком