Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Команда основателей ГК Мортон возвращается на рынок жилищного строительства

Об этом Александр Ручьев и Олег Колченко рассказали порталу ЕРЗ

Группа компаний «Основа», которой руководят основатель «Мортона» Александр Ручьев и его партнеры и коллеги по прежней команде Олег Колченко и Егор Храмов, активизировалась на рынке жилищного строительства и запускает новые проекты в московском регионе.

«Когда 20 лет занимаешься стройкой и в этой сфере накоплены определенные компетенции и опыт, невозможно все это перечеркнуть, — рассказал в эксклюзивном интервью нашему порталу президент и председатель Совета директоров ГК «Основа» Александр Ручьев (на фото). — В «Основе» девелопмент станет одним из направлений с долей в общем объеме не более 20—30% от всех видов деятельности группы компаний. Остальное — это финансовые технологии, коммерческая недвижимость, ряд направлений высокотехнологичных бизнесов и развлекательный сегмент, в частности детские развлекательные центры».

Фото: www.np-pres.ru

По словам Олега Колченко (на фото), управляющего партнера ГК «Основа», отвечающего за направление девелопмента, компания намерена развивать уникальные жилищные проекты, в основном речь идет о сегменте бизнес-класса.

Фото: www.m2tv.ru

«Мы планируем заниматься строительством небольших локальных жилых комплексов с авторской архитектурой, — отметил Олег Колченко. — Это будут эксклюзивные, обладающие своей яркой индивидуальностью дома — как с точки зрения визуальных характеристик, так и в плане инженерной начинки, которую предполагаем строить на базе единой информационно-технологической платформы «умный дом».

Олег Колченко познакомил портал ЕРЗ с подробностями первых жилых домов новой компании. По его словам, компания планирует строить и ежегодно сдавать порядка 150 тыс. кв. м жилой недвижимости.

«В подмосковном Королеве строится ЖК «Парад планет» (на фото) площадью около 85 тыс. кв. м, — рассказал Олег Колченко. — Это изначально проект «Мортон», который перешел после сделки в ПИК, однако для ПИК он оказался непрофильным в силу того что это индивидуальный авторский проект известного столичного архбюро «Остоженка», монолитный, со сложным фасадом, в том числе и в плане архитектуры. Полгода стройка там не велась. Но недавно мы выкупили его у ПИКа, завозим на площадку дополнительную технику, и уже приступили к работам. В декабре 2018 планируем передать ключи собственникам квартир».

Что касается новых проектов в Москве, то их пока два. Первый — это ультрасовременный многофункциональный комплекс на 38 тыс. кв. м с высотной оценкой 78 м на пересечении ул. Академика Сахарова и Садовой-Спасской. В марте проект одобрила градостроительно-земельная комиссия г. Москвы. «Основа» здесь выступит девелопером и соинвестором (общий объем инвестиций составит порядка 4,5 млрд руб.), проект будет реализован с привлечением зарубежных архитекторов.

«В ближайшее время мы должны определиться с тем, что именно там будет построено, — пояснил нам Олег Колченко. — У нас есть несколько вариантов, включая апартаменты и гостиницу, но пока мы больше склоняемся к апартаментам. Когда решим, проведем международный конкурс, привлечем известное архбюро: скандинавов, голландцев или американцев, чтобы они помогли нам разработать мастер-планы и создать яркий, современный проект высокого класса».

На первых этажах комплекса будет располагаться развитая инфраструктура, которая, как считает г-н Колченко, работала бы не только на жителей комплекса, но и близлежащего района, поскольку здесь, по его мнению, не хватает в шаговой доступности ресторанов и магазинов достаточно высокого уровня. Кроме того, в комплексе предусмотрен фитнес-центр, а несколько этажей отведут под офисы.

«То есть это будет многофункциональный центр, где человек смог бы жить, работать, и отдыхать, — резюмировал Олег Колченко. — Мы постараемся создать проект, достойный этой площадки, одной из лучших в районе Садового кольца».

Еще один проект ГК «Основа» — это комплекс в Текстильщиках (1-й Грайвороновский проезд), где построят 18 тыс. кв. м жилья и 2,5 кв. м коммерческих площадей, которые также будут работать на жителей не только этого дома, но и близлежащего района. Инвестиции в проект (на фото) составят 1,5 млрд руб.

«Дом сам по себе небольшой, но мы постарались сделать красивые фасады и удачные планировочные решения, — рассказал нам Олег Колченко. — Вся начинка и инфраструктура здесь будут соответствовать уровню бизнес класса, но при этом мы позиционируем комплекс как комфорт класс. Покупателям будет предложен широкий спектр жилья — от небольших студий до трехкомнатных комфортабельных квартир. Сейчас мы заканчиваем проектирование, заходим в экспертизу, и через пару месяцев, надеюсь, получим разрешение на строительство. В сентябре-октябре на стройплощадке должны стартовать работы».

Фото проектов предоставлены пресс-службой ГК «Основа»

+

Эксперты: самый высокий спрос на рыночную ипотеку — в Москве и Подмосковье

С начала 2024 года чаще всего в Банке ДОМ.РФ ипотеку по рыночным программам брали жители Москвы (объем кредитования — около 2 млрд руб.), Подмосковья (700 млн руб.), Самарской области (более 400 млн руб.), Санкт-Петербурга (более 400 млн руб.) и Новосибирской области (400 млн руб.), сообщили порталу ЕРЗ.РФ в пресс-службе кредитного учреждения.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

  

Кроме упомянутых регионов значительный объем оформленных кредитов на покупку жилья зафиксирован также в Приморском и Красноярском краях, Воронежской, Нижегородской и Свердловской областях.

Общий объем выданных ипотечных кредитов в январе — июле составил более 8 млрд руб. В 57% случаев заемщики брали кредит на покупку готовых объектов (против 65% в прошлом году), в остальных — на строящуюся недвижимость.

Чаще всего (72%) ипотеку использовали для покупки квартир (в прошлом году было 66%), жилые дома заняли 14% (против 16% в прошлом году), апартаменты — 10% (против 8% годом ранее), машино-места — 3% (прошлогодний показатель — 9%).

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото ниже) отметил изменение предпочтений клиентов, выбирающих рыночные ипотечные продукты, по типу покупаемой недвижимости.

 

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

 

«В июле, например, впервые с начала года спрос в рамках кредитования без господдержки сместился в пользу новостроек», — уточнил топ-менеджер и добавил, что объем кредитования «первички» вырос на четверть относительно июня.

По словам Косякова, в банке ожидают сохранения данной тенденции на фоне изменения условий действующих ипотечных госпрограмм.

По рыночным программам ставки выше, чем по ипотеке с господдержкой, но при этом можно взять кредит на большую сумму — до 50 млн руб. при меньшем первоначальном взносе (от 15%).

В банке напомнили, что при покупке жилья доступны дополнительные меры поддержки: единовременные выплаты, налоговые вычеты и материнский капитал, который можно использовать как для оплаты первоначального взноса, так и для погашения кредита.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЦБ не нравится такой банковский инструмент, как покупка сниженной ставки по кредиту

Эксперты: ипотека с субсидированием от застройщиков скоро станет дорогой и недоступной

Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья

Эксперты: говорить об ипотечной зиме сейчас рано

Эксперты: льготные программы ряда застройщиков могут привести к банкротству заемщиков

Эксперты: число сделок на рынке столичных новостроек за месяц сократилось на 55%

Эксперты: после отмены льготной ипотеки спрос на жилье в Москве просел на 35%

ДОМ.РФ: ставка по ипотеке на новостройки в России достигла рекордного уровня

Эксперты: средний размер первоначального взноса по ипотеке в Банке ДОМ.РФ увеличился до 37%

Эксперты: 15% россиян выплачивают ипотечный кредит, и почти каждый пятый из них планирует закрыть ипотеку в ближайшие три года