Объем экспозиции строящегося жилья в Подмосковье за третий квартал 2025 года уменьшился на 5%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 204,6 тыс. руб. (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год), подсчитали аналитики Метриум.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В третьем квартале 2025 года, по данным Метриум, в Московской области экспонировалось 47,5 тыс. лотов (-5% за квартал, +11% за год) в 234 проектах.

Из них 46,0 тыс. — это квартиры (-5% за квартал, +10% за год), 1,6 тыс. — апартаменты (+7% за квартал, +31% за год).

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской
области по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В этот период в Подмосковье стартовало четыре новых проекта: ЖК Апрелевка Клаб (Наро-Фоминский г. о.), застройщик СЗ Парк Апрель 2; ЖК Лесная Коллекция (Химки), девелопер — ГК Град; ЖК Элемент (Дубна) от СЗ Элемент и ЖК Базаева, 11 (Волоколамский г. о.) — СЗ СК Подмосковье.

По объему предложения с долей 15% (+1 п. п. за квартал) лидируют Мытищи (на фото).

Мытищи. Фото: mosreg.ru

Такая же доля у Ленинского г. о., без изменений за квартал. Далее следуют Пушкинский, Красногорский и Одинцовский округа (по 8%).

В большинстве крупных округов цены выросли, а в Мытищах и Домодедове зафиксировано снижение стоимости «квадрата» до 206,6 тыс. руб. (-1%) и 163,9 тыс. руб. (-4%) соответственно.

Аналитики объяснили это структурными изменениями экспозиции, в частности стартом продаж новых корпусов по более доступным ценам.

Структура предложения Московской области по стадии
строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

По стадиям строительной готовности значительных изменений не произошло. За июль — сентябрь выросла доля предложения на этапе котлована (14,8%, +1,2 п. п.) и на стадии монтажа этажей (45,3%, +0,3 п. п.), но сократилась на этапе отделки (21%, -1,7 п. п.).

По типологии по-прежнему отмечается рост доли «однушек» (45,7%, +1,5 п. п. за квартал) при сокращении доли студий (20,5%, -0,4 п. п.), двухкомнатных (25,8%, -0,8 п. п.) и трехкомнатных (7,5%, -0,2 п. п.) форматов. 

Структура предложения квартир и апартаментов Московской
области по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

Что касается типа отделки, то предложение без отделки продолжает увеличиваться (57,1%, +5,9 п. п. за квартал) на фоне вымывания форматов с чистовой (26,8%, -3 п. п.) и white box (16,1%, -2,9 п. п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена (СВЦ) единицы жилой площади в квартирах и апартаментах в Московской области достигла в третьем квартале 204 610 руб. (+4% за квартал, +8% за год).

При этом СВЦ квартир равняется 204 020 руб. за 1 кв. м (+4% за квартал, +8% за год), апартаментов — 227 010 руб. за 1 кв. м (+4% за квартал, +19% за год).

Средневзвешенная цена предложения Московской области
по кварталам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные лоты Московской области в июле — сентябре находились в ЖК Школьный в Подольске: квартира 20,4 кв. м, 3,1 млн руб.; ЖК Дом+ в Воскресенске: апартамент 34,4 кв. м, 3,2 млн руб. и в ЖК Сантерра (Sunterra) в Балашихе: квартира 17,5 кв. м, 3,3 млн руб.

Фото: mr-group.ru

Управляющий партнер MR Group Алексей Годованец (на фото) отметил, что спрос на первичное жилье в Подмосковье растет стабильно: оно стоит в среднем в 2,3 раза дешевле, чем в Москве. При этом транспортная доступность Подмосковья постоянно повышается.

Рост спроса подтверждает и увеличение количества договоров участия в долевом строительстве. За третий квартал в области было зарегистрировано 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год). 

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской
области по кварталам, шт. (по дате регистрации без уступок
и оптовых сделок)

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в июле — сентябре составила 73% (без изменений за квартал, -8 п. п. за год).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости
Московской области по кварталам в зависимости от средних ставок
по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

По объему спроса среди округов лидируют Ленинской г. о. (16%, без изменений за квартал) и Красногорск (16%, -2 п. п.), на третьем месте — Мытищи (14%, -1 п. п.).

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй Григорий Ваулин (на фото ниже) обратил внимание на то, что по объему предложения на рынке новостроек Подмосковья лидируют Мытищи (7,2 тыс. лотов), которые наряду с Ленинским округом и Красногорском являются наиболее активно развивающимся районом области.

Фото: ferrostroy.ru

Данная локация опережает другие районы по числу проектов КРТ.

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) подчеркнул, что рынок новостроек Московской области сохраняет относительную стабильность на фоне более динамичных изменений в Москве: объем предложения составляет 47,5 тыс. лотов, снизившись на 5% за квартал (+11% за год).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

В структуре предложения продолжает сокращаться доля лотов с чистовой отделкой: за квартал показатель снизился на 3 п. п., до 26,8% — данный формат пользуется высокой популярностью среди покупателей, уточнил эксперт.

«На фоне снижения ключевой ставки и позитивных ожиданий по дальнейшей кредитной политике рассрочки и ипотеки с льготным периодом становятся все более привлекательными для покупателей, которые рассчитывают в перспективе перейти на ипотеку с улучшенными условиями», — резюмировал Сырцов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ прогнозирует существенный рост цен на жилье в 2027 году

В сентябре динамика цен на жилье в Москве была минимальной

ДОМ.РФ: по итогам девяти месяцев новостройки в России подорожали на 5,2%

Спрос и цены на недвижимость в Московском регионе по-прежнему зависят от близости к МКАД

Московский регион: сюрпризы динамики цен в последний месяц лета

Ситуация с новостройками в Московской области: без существенных перемен

На рынке новостроек Московской области лидирует комфорт-класс, а наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры 

За два года квадратный метр жилья в российских новостройках подорожал на треть, а количество сделок упало на 52%

Рынок новостроек Московской области демонстрирует баланс спроса и предложения

В июле спрос на рынке новостроек Подмосковья вырос на 21,4%

Красногорск вновь лидирует в Подмосковье по росту цен на жилье

Специалисты ДОМ.РФ на основе размещенных застройщиками в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) проектных деклараций определили себестоимость строительства 1 кв. м общей площади в новостройках страны. ЕРЗ.РФ проанализировал эти цифры по каждому из федеральных округов и отдельным регионам.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Данные актуальны на 15.10.2025. Больше всего деклараций к этой дате было представлено из Москвы (448), Московской (378) и Новосибирской (299) областей. На этот раз в исследование не вошли Ненецкий и Чукотский автономные округа, Еврейская автономная, Магаданская и Мурманская области, республики Ингушетия и Коми.

Самую высокую среднюю себестоимость строительства эксперты зафиксировали в российской столице (159,4 тыс. руб. за 1 кв. м) — первое место в РФ и в Центральном федеральном округе.

Далее следуют Санкт-Петербург (112,6 тыс. руб.) и, совершенно неожиданно, Республика Алтай (111,0 тыс. руб.). Эти регионы соответственно лидируют в Северо-Западном и Сибирском федеральных округах.

Наименьшие затраты у строителей в Северо-Кавказском федеральном округе — в Кабардино-Балкарской Республике (28,8 тыс. руб. за 1 кв. м), Республике Дагестан (37,9 тыс. руб.), а также в Ульяновской области (39,9 тыс. руб.), Приволжский федеральный округ.

По медианной стоимости «квадрата» лидирует Москва (143,5 тыс. руб.), а Республика Алтай (97,9 тыс. руб.) здесь даже обогнала Северную столицу (97,0 тыс. руб.).

Самые низкие медианные показатели аналитики нашли в СКФО: в Кабардино-Балкарии (28,6 тыс. руб. за 1 кв. м), Дагестане (40,3 тыс. руб.) и Карачаево-Черкесской Республике (37,9 тыс. руб.).

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Говоря о федеральных округах, начнем со средней себестоимости строительства. Наибольшие ее значения сложились в следующих субъектах:

• Забайкальский край, Дальневосточный федеральный округ — 93,5 тыс. руб. за 1 кв. м;

• Ямало-Ненецкий автономный округ, Уральский федеральный округ — 88,2 тыс. руб.;

• Республика Крым, Южный федеральный округ — 85,7 тыс. руб.;

• Республика Татарстан, ПФО — 83,8 тыс. руб.;

• Чеченская Республика, СКФО — 65,5 тыс. руб.

В следующих регионах РФ определены наименьшие значения:

• Республика Хакасия, СФО — 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м;

• Ивановская область, ЦФО — 45,7 тыс. руб.;

• Республика Калмыкия, ЮФО — 47,8 тыс. руб.;

• Курганская область, УФО — 51,0 тыс. руб.;

• Вологодская область, СЗФО — 61,3 тыс. руб.;

• Республика Бурятия, ДФО — 62,9 тыс. руб.

Фото: t.me/mkhusnullin

А вот как выглядят самые высокие медианные цены за «квадрат» по федеральным округам:

• Ямало-Ненецкий АО, УФО — 79,5 тыс. руб.;

• Татарстан, ПФО — 75,2 тыс. руб.;

• Республика Саха (Якутия), ДФО — 74,8 тыс. руб.;

• Севастополь, ЮФО — 73,9 тыс. руб.;

• Ставропольский край, СКФО — 57,2 тыс. руб.

Самая низкая медианная стоимость 1 кв. м оказалась в следующих субъектах:

• Саратовская область, ПФО — 41,9 тыс. руб.;

• Ивановская область, ЦФО — 45,5 тыс. руб.;

• Курганская область, УФО — 46,9 тыс. руб.;

• Хакасия, СФО — 49,1 тыс. руб.;

• Псковская область, СЗФО — 49,2 тыс. руб.;

• Калмыкия, ЮФО — 49,6 тыс. руб.;

• Бурятия, ДФО — 59,1 тыс. руб.

Наибольшую разницу между средней и медианной ценами за «квадрат» эксперты обнаружили в Сахалинской области (ДФО) — 20,3 тыс. руб., Республике Башкортостан (ПФО) — 16,9 тыс. руб. и Приморском крае (ДФО) — 16,3 тыс. руб.

В Архангельской и Орловской областях разницы между показателями нет, а в Кемеровской, Костромской областях и Кабардино-Балкарии она минимальна (100 руб.).

Стоит напомнить, что в августе средняя по РФ себестоимость строительства оценивалась в 62,2 руб. за 1 кв. м, в середине октября — в 65,0 руб. Рост за два месяца составил 4,5%.

Представленная ДОМ.РФ информация является общедоступной и размещена на сайте госкорпорации.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новостройки в российских мегаполисах в августе подорожали на 1% — в среднем до 190 тыс. руб. за 1 кв. м

За полгода средняя себестоимость строительства в России увеличилась на 6,9% — до 62,2 руб. за 1 кв. м

Доля стройматериалов в цене 1 кв. м в новостройках снижается уже не первый год

С февраля себестоимость строительства 1 кв. м жилья в стране практически не изменилась и лидеры те же

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

В 2025 году себестоимость строительства 1 кв. м жилья в столицах и Приморье продолжила рост, а на Северном Кавказе — снизилась

Эксперты: Челябинск за три года вышел в лидеры по росту стоимости 1 кв. м первичного жилья

Эксперты: за год себестоимость строительства 1 кв. м жилья в России практически не изменилась

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы выросла до 609,9 тыс. руб.

Эксперты: цена 1 кв. м в российских новостройках в июне выросла до 132 тыс. руб.