Соответствующий закон приняла в трех чтениях Госдума РФ, сообщает «Парламентская газета».

Фото: www.poluchenie-kreditov.ru

Разработанный Правительством законопроект №84931-8 преследует цель защитить интересы крупных заемщиков-юрлиц и ипотечных заемщиков-физлиц, взявших у банков кредиты по плавающим ставкам еще до экстренного повышения ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20% (состоявшегося 28 февраля).

По умолчанию коммерческие банки должны увеличить ставки и, соответственно, ежемесячные платежи по кредитным договорам, условия которых предусматривают изменение процентных ставок со стороны банка-кредитора в зависимости от экономической ситуации в стране (плавающие ставки).

Фото: www.kesdesigngroup.com

Такое положение дел грозит сильно ударить по карманам заемщиков. Но принятый в трех чтениях вышеупомянутый закон призван отдалить эту угрозу. В соответствии с документом крупным компаниям-заемщикам предоставлено право обратиться к банку-кредитору с просьбой об особом (относительно мягком) порядке начисления и уплаты процентов.

Такая возможность распространится только на кредиты в рублях, а само обращение может быть сделано не позднее 1 июня 2022 года.

Фото: www.s.pfst.net

В ответ банк должен назначить переходный период сроком в три месяца, в течение которого на размер основного долга будут ежемесячно начисляться проценты, размер которых рассчитают по специальной формуле:

• в первом месяце размер ставки не может превышать 12,5%;

• во втором — 13,5%;

• в третьем — 16,5%.

Дальше ставки становятся плавающими, в соответствии с изначальными условиями кредитного договора.

Фото: www.vedomosti.ru

Аналогичное право получат граждане РФ (физлица), заключившие до 27 февраля 2022 года договоры ипотеки по плавающим ставкам.

Ставку по договорам физических лиц до конца срока их действия будут рассчитывать с учетом ключевой ставки на 27 февраля, то есть 9,5% годовых.

Депутаты считают, что подобный мораторий на повышение ставок вслед за ключевой ставкой ЦБ позволит многим предприятиям, в том числе и строительной отрасли, а также ипотечным заемщикам оптимизировать свои финансовые расходы, адаптироваться к логистическим изменениям, которые происходят в условиях внешнего санкционного давления.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Представителям недружественных стран разрешили участвовать в сделках с недвижимостью в России

Застройщики правительству: Поддержите отрасль льготной ипотекой!

Эксперты: российский рынок ипотеки сегодня практически полностью зависит от программ господдержки

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 20% годовых (график)

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

Президент обязал банки уведомлять заемщика о причинах отказа в ипотечных каникулах

Банки обяжут указывать причину отказа в ипотечных каникулах

Такое решение принял Совет директоров Банка России, по мнению которого столь резкое повышение ключевой ставки должно поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценения.

«Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку с 28 февраля 2022 года до 20% годовых, — говорится в сообщении на сайте регулятора. — Внешние условия для российской экономики кардинально изменились. Повышение ключевой ставки позволит обеспечить увеличение депозитных ставок до уровней, необходимых, чтобы компенсировать возросшие девальвационные и инфляционные риски. Это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценения».

Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься исходя из оценки рисков со стороны внешних и внутренних условий и реакции на них финансовых рынков и с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, уточняется в сообщении ЦБ, которое цитирует ТАСС.

В последний раз столь резкое повышение ключевой ставки ЦБ допускал в конце 2014 года на фоне схожей геополитической ситуации. Тогда ставка выросла с 10,5% до 17%, и уже через месяц инфляция увеличилась до 15%, а еще через два месяца достигла пиковых 16,9%. Ставку ИЖК под залог ДДУ регулятор тогда не публиковал, но ипотечные ставки по всем ИЖК также достигли своего пика (15%) в течение квартала, прибавив 3 п.п. Проводя аналогию с началом 2015 года, можно рассчитывать на резкий рост инфляции с текущих 8,8% до 15–18%.

Очевидно, что никакая господдержка не позволит в таких условиях удерживать текущие ставки по ипотечным кредитам, и они неминуемо вырастут. Причем, скорее всего, существенно.

Фото: www.sfera.fm

По мнению главного эксперта компании «Русипотека» Сергея Гордейко (на фото), выдача ипотечных кредитов в России в ближайшее время существенно уменьшится. «Возможности потенциальных заемщиков резко сократятся, кредитование сократится до уровня льготных программ. Ежемесячная выдача ипотечных кредитов уменьшится в 5—10 раз», — считает эксперт.

А член правления Банка жилищного финансирования Дмитрий Овчинников (на фото) полагает, что большинство банков и вовсе остановят кредитование.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

ЦБ повысил ключевую ставку до 9,5% годовых (график)

ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5% годовых (график)

ЦБ резко повысил ключевую ставку — до 7,5% годовых (график)

ЦБ повысил ключевую ставку до 6,75% годовых (график)