Соответствующий закон приняла в трех чтениях Госдума РФ, сообщает «Парламентская газета».

Фото: www.poluchenie-kreditov.ru

Разработанный Правительством законопроект №84931-8 преследует цель защитить интересы крупных заемщиков-юрлиц и ипотечных заемщиков-физлиц, взявших у банков кредиты по плавающим ставкам еще до экстренного повышения ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20% (состоявшегося 28 февраля).

По умолчанию коммерческие банки должны увеличить ставки и, соответственно, ежемесячные платежи по кредитным договорам, условия которых предусматривают изменение процентных ставок со стороны банка-кредитора в зависимости от экономической ситуации в стране (плавающие ставки).

Фото: www.kesdesigngroup.com

Такое положение дел грозит сильно ударить по карманам заемщиков. Но принятый в трех чтениях вышеупомянутый закон призван отдалить эту угрозу. В соответствии с документом крупным компаниям-заемщикам предоставлено право обратиться к банку-кредитору с просьбой об особом (относительно мягком) порядке начисления и уплаты процентов.

Такая возможность распространится только на кредиты в рублях, а само обращение может быть сделано не позднее 1 июня 2022 года.

Фото: www.s.pfst.net

В ответ банк должен назначить переходный период сроком в три месяца, в течение которого на размер основного долга будут ежемесячно начисляться проценты, размер которых рассчитают по специальной формуле:

• в первом месяце размер ставки не может превышать 12,5%;

• во втором — 13,5%;

• в третьем — 16,5%.

Дальше ставки становятся плавающими, в соответствии с изначальными условиями кредитного договора.

Фото: www.vedomosti.ru

Аналогичное право получат граждане РФ (физлица), заключившие до 27 февраля 2022 года договоры ипотеки по плавающим ставкам.

Ставку по договорам физических лиц до конца срока их действия будут рассчитывать с учетом ключевой ставки на 27 февраля, то есть 9,5% годовых.

Депутаты считают, что подобный мораторий на повышение ставок вслед за ключевой ставкой ЦБ позволит многим предприятиям, в том числе и строительной отрасли, а также ипотечным заемщикам оптимизировать свои финансовые расходы, адаптироваться к логистическим изменениям, которые происходят в условиях внешнего санкционного давления.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Представителям недружественных стран разрешили участвовать в сделках с недвижимостью в России

Застройщики правительству: Поддержите отрасль льготной ипотекой!

Эксперты: российский рынок ипотеки сегодня практически полностью зависит от программ господдержки

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 20% годовых (график)

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

Президент обязал банки уведомлять заемщика о причинах отказа в ипотечных каникулах

Банки обяжут указывать причину отказа в ипотечных каникулах

На портале правовой информации опубликован Федеральный закон 140-ФЗ от 12.06.2024 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, принятый закон устанавливает новый механизм, предусматривающий право залогодателя — физического лица самостоятельно осуществить реализацию заложенного имущества. Имеется виду, что реализация такого имущества осуществляется путем его продажи другому лицу для последующего полного погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой.

Принятый закон дополнил 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» новой статьей 37.1 «Самостоятельная реализация залогодателем — физическим лицом заложенного имущества».

Согласно документу, в любой момент в течение срока действия кредитного договора или договора займа, но до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество, залогодатель вправе направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации имущества (заявление) по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения под расписку.

Залогодержатель в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления обязан направить залогодателю уведомление о согласии либо об отказе в самостоятельной реализации залогодателем имущества с обоснованием такого отказа. С даты получения залогодержателем заявления обращение взыскания на заложенное имущество в судебном или во внесудебном порядке не допускается.

Срок самостоятельной реализации залогодателем имущества, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, составляет четыре месяца со дня получения залогодержателем заявления.

Самостоятельная реализация залогодателем имущества по цене ниже минимальной продажной цены не допускается. Сумма, вырученная от самостоятельной реализации залогодателем имущества, подлежит зачислению на банковский счет, определенный залогодержателем для осуществления расчетов в связи с самостоятельной реализацией залогодателем имущества.

Разница между ценой, за которую имущество было реализовано залогодателем, и размером задолженности, имеющейся по кредитному договору или договору займа, подлежит возврату залогодателю за вычетом расходов залогодержателя.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Ипотечные заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, получат право самостоятельно реализовывать заложенное жилье

Госдума: россияне смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье

Эксперт: банки ужесточают требования к заемщикам на фоне ограничений ЦБ

Эксперты: прошлый год стал рекордным по объему продаж квартир ипотечных должников

Банки в полтора раза увеличили объем погашений проблемной ипотеки за счет продажи заложенных квартир

Госдума: ипотека под залог повышает риски и банков, и клиентов

ЦБ рекомендует банкам дополнительно проверять источники доходов на покупку заложенного жилья

Банки будут письменно предупреждать клиентов о риске высокой задолженности

Эксперты: банки стали более тщательно проверять заемщиков

Депутаты не поддержали законопроект о запрете на взыскание заложенных по ипотеке квартир