Соответствующий закон приняла в трех чтениях Госдума РФ, сообщает «Парламентская газета».

Фото: www.poluchenie-kreditov.ru

Разработанный Правительством законопроект №84931-8 преследует цель защитить интересы крупных заемщиков-юрлиц и ипотечных заемщиков-физлиц, взявших у банков кредиты по плавающим ставкам еще до экстренного повышения ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20% (состоявшегося 28 февраля).

По умолчанию коммерческие банки должны увеличить ставки и, соответственно, ежемесячные платежи по кредитным договорам, условия которых предусматривают изменение процентных ставок со стороны банка-кредитора в зависимости от экономической ситуации в стране (плавающие ставки).

Фото: www.kesdesigngroup.com

Такое положение дел грозит сильно ударить по карманам заемщиков. Но принятый в трех чтениях вышеупомянутый закон призван отдалить эту угрозу. В соответствии с документом крупным компаниям-заемщикам предоставлено право обратиться к банку-кредитору с просьбой об особом (относительно мягком) порядке начисления и уплаты процентов.

Такая возможность распространится только на кредиты в рублях, а само обращение может быть сделано не позднее 1 июня 2022 года.

Фото: www.s.pfst.net

В ответ банк должен назначить переходный период сроком в три месяца, в течение которого на размер основного долга будут ежемесячно начисляться проценты, размер которых рассчитают по специальной формуле:

• в первом месяце размер ставки не может превышать 12,5%;

• во втором — 13,5%;

• в третьем — 16,5%.

Дальше ставки становятся плавающими, в соответствии с изначальными условиями кредитного договора.

Фото: www.vedomosti.ru

Аналогичное право получат граждане РФ (физлица), заключившие до 27 февраля 2022 года договоры ипотеки по плавающим ставкам.

Ставку по договорам физических лиц до конца срока их действия будут рассчитывать с учетом ключевой ставки на 27 февраля, то есть 9,5% годовых.

Депутаты считают, что подобный мораторий на повышение ставок вслед за ключевой ставкой ЦБ позволит многим предприятиям, в том числе и строительной отрасли, а также ипотечным заемщикам оптимизировать свои финансовые расходы, адаптироваться к логистическим изменениям, которые происходят в условиях внешнего санкционного давления.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Представителям недружественных стран разрешили участвовать в сделках с недвижимостью в России

Застройщики правительству: Поддержите отрасль льготной ипотекой!

Эксперты: российский рынок ипотеки сегодня практически полностью зависит от программ господдержки

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 20% годовых (график)

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

Президент обязал банки уведомлять заемщика о причинах отказа в ипотечных каникулах

Банки обяжут указывать причину отказа в ипотечных каникулах

Правительство опубликовало Постановление №1003 от 19.06.2023 «О внесении изменений в Правила финансирования проектов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Напомним, что Правила финансирования проектов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования (Правила), были утверждены Постановлением Правительства РФ №2459 от 31.12.2020.

Постановление №1003 вносит изменения в Правила и расширяет перечень объектов инфраструктуры, которые можно строить или реконструировать с применением механизма инфраструктурных облигаций.

В обновленный перечень вошли объекты электроэнергетики. При этом устанавливается, что проект строительства и (или) реконструкции объектов электроэнергетики может предусматривать создание и (или) приобретение энергопринимающих устройств.

Как указало Правительство, данное изменение позволит обеспечить территории необходимой инфраструктурой и создать дополнительные мощности при реализации масштабных проектов.

Кроме того, изменен один из критериев отбора проектов строительства наемных домов: в требование о совокупной общей площади жилых помещений снижено вдвое, с 10 тыс. кв. м до 5 тыс. кв. м.

Помимо этого в документ включено новое положение, согласно которому обязательства застройщика (по погашению суммы основного долга и уплате процентов за пользование займом по договору займа со специализированным обществом) могут дополнительно погашаться следующими способами:

Фото: www.fingram39.ru

• государственной гарантией, предоставленной субъектом РФ, на территории которого будут осуществляться строительство и (или) реконструкция объектов инфраструктуры;

• независимой гарантией и (или) поручительством государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» или организации, являющейся в соответствии с федеральными законами институтом развития;

Фото: www.infoorel.ru

• независимой гарантией и (или) поручительством уполномоченного банка в сфере жилищного строительства или хозяйственного общества, имеющего рейтинг долгосрочной кредитоспособности не ниже уровня «AAA(RU)» по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации, присвоенного кредитным рейтинговым агентством Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (Акционерное общество), и (или) не ниже уровня «ruAAA» по национальной рейтинговой шкале для РФ, присвоенного кредитным рейтинговым агентством Акционерное общество «Рейтинговое Агентство "Эксперт РА"».

Также внесены и иные изменения, связанные с подготовкой экспертного заключения учредителя, подтверждающего экономическую эффективность проекта развития инфраструктуры.

Другие публикации по теме:

ФРТ получит новые полномочия при отборе инфраструктурных проектов

Определены механизмы активизации проектов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования

Как расширят господдержку применения инфраструктурных облигаций

Инфраструктурные облигации обеспечат реализацию в Сибири 11 проектов, рассчитанных на 2 млн кв. м жилья для 40 тыс. семей

Объем размещения инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ в этом году составит 35 млрд руб.

Наемные дома можно будет строить за счет инфраструктурных облигаций

Правительство расширило сферу применения инфраструктурных облигаций

Правительство будет выдавать госгарантии по кредитам и облигационным займам на реализацию инфраструктурных проектов

Расширен перечень объектов, финансируемых за счет инфраструктурных облигаций

Механизм инфраструктурных облигаций масштабируют на всю страну