Об этом в пятницу на ежегодной конференции ИД «Коммерсант» «Апрельские тезисы рынка недвижимости 2019» заявил заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

Фото: www.postupi.online

«Мы выпустим единую форму для регионов на подтверждение строительной готовности проектов, в понедельник документ будет утвержден. Я думаю, без изменений», — цитирует Стасишина «Интерфакс».

Напомним, что речь идет о соответствующем Постановлении Правительства РФ, проект которого был опубликован еще в конце февраля.

В документе сказано, что застройщику, осуществляющему деятельность в соответствии ‎с 214-ФЗ, и после 1 июля 2019 года предоставляется право привлекать денежные средства дольщиков по своим текущим проектам без использования счетов эскроу и обращения за банковским финансированием.

Фото: www.stroypuls.ru

Для этого необходимо, чтобы строящийся объект был готов не менее, чем на 30%, а доля средств дольщиков, привлеченных в рамках договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) по данному объекту, составляла не менее 10%.

В проекте Постановления также утверждаются методика определения соответствия многоквартирного дома (МКД) и (или) иного объекта вышеуказанным требованиям.

Решать, соответствует ли проект критериям достройки по старым правилам, будет региональные надзорно-контролирующие органы в сфере строительства.

Фото: www.minstroy.ru

По словам Никиты Стасишина (на фото), в начале следующей недели документ будет утвержден Правительством без внесения каких-то принципиальных изменений в нынешний вариант текста.

Замминистра также проинформировал, что в случае несогласия с решением контролирующего органа относительно того, по старым или новым правилам достраивать жилищный объект, застройщик сможет обратиться в специально создаваемую в Минстрое комиссию для решения спорных вопросов.

Примечательно, что замглавы Минстроя порекомендовал даже тем девелоперам, чьи проекты подходят под критерии достройки по старым правилам, все же постараться перейти на работу по схеме проектного финансирования и расчетов с дольщиками через эскроу-счета.

Фото: www.allwomanday.ru  

Также он рассказал, что Минстрой планирует запустить агитационную программу для граждан по использованию эскроу-счетов как безопасного способа вкладываться в жилье, которое еще не сдано в эксплуатацию.

Замминистра также обратил внимание застройщиков на то, что до 1 июля предстоит решить ряд технических вопросов, связанных с переходом на новые правила финансирования жилищного строительства.   

В частности, речь идет о том, какие схемы финансирования использовать в случае одновременного нахождения на одном земельном участке нескольких домов в разной степени готовности — притом что зачастую отдельные МКД уже введены в эксплуатацию, а другие пребывают в ранней стадии возведения.

«Мы смотрим, как это можно поправить до 1 июля», — заверил Никита Стасишин.

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Чтобы завершить стройки по старым правилам, потребуется два-три года

Владимир Путин: Критерии достройки по старым правилам и стандарты проектного финансирования должны быть готовы к 15 апреля

Никита Стасишин: Времени на раскачку нет, застройщикам надо идти в банки, не дожидаясь 1 июля!

Опубликованы критерии определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу

Критерии определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу, обнародуют на следующей неделе 

Минстрой и Госдума выработают критерии, по которым застройщики смогут достроить долевые проекты по старым правилам

Никита Стасишин: Критерии достройки проектов без обязательного открытия эскроу-счетов появятся в феврале

Госдума приняла в первом чтении проект Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статьи 2 и 4 Федерального закона "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"».

Фото: © Алексей Хромушин / Фотобанк Лори

Законопроект предлагает закрепить в Земельном кодексе РФ норму, согласно которой земельные участки (ЗУ), находящиеся в государственной или муниципальной собственности, под чьей поверхностью размещены здания, сооружения, не предоставляются собственникам и иным правообладателям таких зданий, сооружений, если на этих ЗУ отсутствуют наземные конструктивные элементы подземных зданий, сооружений.

Указанные собственники и иные правообладатели вправе требовать в судебном порядке от собственников и иных правообладателей ЗУ, под поверхностью которых размещены такие здания, сооружения, или собственников и иных правообладателей зданий, сооружений, расположенных на таких ЗУ, прекращения деятельности, препятствующей эксплуатации, обслуживанию или ремонту подземных зданий, сооружений либо создающей угрозу их уничтожения, разрушения или повреждения.

Кроме того, предлагается внести изменения в Федеральный закон «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающие введение понятий:

• «наземные гаражи» — гаражи, которые полностью или частично расположены на земной поверхности, в том числе имеют хотя бы один наземный этаж;

• «подземные гаражи» — гаражи, которые полностью расположены под земной поверхностью, и у них отсутствуют наземные конструктивные элементы;

• «подземные гаражные комплексы» — комплексы, имеющие только подземные этажи, расположенные под земной поверхностью.

Таким образом, владельцы подземных гаражей получат возможность использовать расположенные над этими объектами ЗУ при условии, что на них имеются надземные конструкции гаражей.

Для обеспечения капитального или текущего ремонта подземного здания законопроектом предусматривается возможность использования ЗУ на срок не более одного года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Застройщиков обязали регистрировать права дольщиков на недвижимость

Машино-место теперь можно будет выделить в отдельный объект недвижимости

Эксперты: средняя стоимость машино-мест в Москве превысила 3 млн руб.

В Москве изменят нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств, в том числе автостоянок, паркингов, гаражей 

Эксперты рассказали о сроках окупаемости гаражей и машино-мест при сдаче их в аренду

Депутаты предложили оборудовать все парковки местами для электромобилей

Эксперты: спрос на аренду машино-мест в России за год вырос на 39%, на покупку — на 19%

Эксперты: как в столице менялась обеспеченность машино-местами за последние шесть лет

Эксперты: покупатели московских квартир начали экономить на машино-местах

Эксперты: по итогам I квартала спрос на машино-места увеличился вдвое

Росреестр: средняя цена машино-места в Москве превысила 3 млн руб.

Эксперты: за пять лет стоимость машино-места в «старой» Москве выросла в два раза