Об этом в пятницу на ежегодной конференции ИД «Коммерсант» «Апрельские тезисы рынка недвижимости 2019» заявил заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

Фото: www.postupi.online

«Мы выпустим единую форму для регионов на подтверждение строительной готовности проектов, в понедельник документ будет утвержден. Я думаю, без изменений», — цитирует Стасишина «Интерфакс».

Напомним, что речь идет о соответствующем Постановлении Правительства РФ, проект которого был опубликован еще в конце февраля.

В документе сказано, что застройщику, осуществляющему деятельность в соответствии ‎с 214-ФЗ, и после 1 июля 2019 года предоставляется право привлекать денежные средства дольщиков по своим текущим проектам без использования счетов эскроу и обращения за банковским финансированием.

Фото: www.stroypuls.ru

Для этого необходимо, чтобы строящийся объект был готов не менее, чем на 30%, а доля средств дольщиков, привлеченных в рамках договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) по данному объекту, составляла не менее 10%.

В проекте Постановления также утверждаются методика определения соответствия многоквартирного дома (МКД) и (или) иного объекта вышеуказанным требованиям.

Решать, соответствует ли проект критериям достройки по старым правилам, будет региональные надзорно-контролирующие органы в сфере строительства.

Фото: www.minstroy.ru

По словам Никиты Стасишина (на фото), в начале следующей недели документ будет утвержден Правительством без внесения каких-то принципиальных изменений в нынешний вариант текста.

Замминистра также проинформировал, что в случае несогласия с решением контролирующего органа относительно того, по старым или новым правилам достраивать жилищный объект, застройщик сможет обратиться в специально создаваемую в Минстрое комиссию для решения спорных вопросов.

Примечательно, что замглавы Минстроя порекомендовал даже тем девелоперам, чьи проекты подходят под критерии достройки по старым правилам, все же постараться перейти на работу по схеме проектного финансирования и расчетов с дольщиками через эскроу-счета.

Фото: www.allwomanday.ru  

Также он рассказал, что Минстрой планирует запустить агитационную программу для граждан по использованию эскроу-счетов как безопасного способа вкладываться в жилье, которое еще не сдано в эксплуатацию.

Замминистра также обратил внимание застройщиков на то, что до 1 июля предстоит решить ряд технических вопросов, связанных с переходом на новые правила финансирования жилищного строительства.   

В частности, речь идет о том, какие схемы финансирования использовать в случае одновременного нахождения на одном земельном участке нескольких домов в разной степени готовности — притом что зачастую отдельные МКД уже введены в эксплуатацию, а другие пребывают в ранней стадии возведения.

«Мы смотрим, как это можно поправить до 1 июля», — заверил Никита Стасишин.

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Чтобы завершить стройки по старым правилам, потребуется два-три года

Владимир Путин: Критерии достройки по старым правилам и стандарты проектного финансирования должны быть готовы к 15 апреля

Никита Стасишин: Времени на раскачку нет, застройщикам надо идти в банки, не дожидаясь 1 июля!

Опубликованы критерии определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу

Критерии определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу, обнародуют на следующей неделе 

Минстрой и Госдума выработают критерии, по которым застройщики смогут достроить долевые проекты по старым правилам

Никита Стасишин: Критерии достройки проектов без обязательного открытия эскроу-счетов появятся в феврале

В течение 2024 года специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали 120 881 договор ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, сообщила пресс-служба столичного регистрационного ведомства.  

Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного
кредитования (первичная и вторичная недвижимость), январь — декабрь 

Источник: Росреестр

В январе — декабре рекордного 2023 года показатель составлял 136 208 договоров, но отрицательная динамика 2024-го (-11,3%) выровняла результаты по отношению к достаточно успешному 2022-му (108 426), прибавив к показателю 11,5%.

В декабре 2024 года оформлено 11 242 ипотечных кредита. По сравнению с ноябрем (8 846) показатель прибавил 27,1%.

В годовом отношении динамика положительна: к декабрю 2023 года (9 664) количество ипотечных кредитов увеличилось на 16,3%, а к аналогичному месяцу 2022-го (11 043) — на 1,8%.

Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного
кредитования (первичная и вторичная недвижимость), 2024 год

Источник: Росреестр

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) отметил, что ипотечный рынок столицы в последний месяц года продемонстрировал уверенный рост показателей и к предыдущему периоду, и в годовом выражении — на 27% и 16% соответственно.

«В течение года наблюдались колебания с пиковыми показателями в июле и октябре, и после ноябрьского охлаждения декабрь показал третий за год результат, — уточнил глава столичного Росреестра и добавил: — Безусловно, пока говорить о позитивных тенденциях преждевременно, конец года традиционно является благоприятным периодом для реализации сделок с недвижимостью». 

Фото: rosreestr.gov.ru

Эксперт ожидает, что начало 2025 года продемонстрирует умеренные показатели в ипотечном сегменте, а дальнейшая картина будет зависеть от решений регулятора — как в случае коррекции ключевой ставки, так и при сохранении ее уровня.

«Однако рыночная ипотека, даже в текущей более адресной направленности, все же остается одним из основных инструментов покупки жилья, поэтому спрос на нее сохраняется», — резюмировал Игорь Майданов.

Фото: mos.ru

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов (на фото) сообщил, что всего в столице за все время действия программ выдано займов на сумму 2,7 трлн руб.

А в 2024-м объем выданных кредитов с господдержкой  составил 618,9 млрд руб., что составляет 19,3% от общероссийского уровня льготных ипотечных средств.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2024 году в новостройках столичных регионов падали продажи и росли цены

Эксперты: в конце года Новая Москва стала лидером по росту продаж в столичных новостройках

Росреестр: количество ДДУ за месяц выросло в Москве на 9,5 %

За 11 месяцев в Москве оформлена максимальная доля договоров с эскроу

Росреестр: доля ипотеки на московском рынке новостроек составила 55%

Эксперты: в ноябре падение спроса на жилищном рынке Москвы наконец-то остановилось

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Московского региона продажи выросли на 14%

Эксперты: спрос на льготные кредиты в России продолжает снижаться

Росреестр: в Москве доля ДДУ с эскроу достигла максимума

Эксперты о парадоксах спроса на московском рынке жилья в октябре

Росреестр: количество ипотечных сделок за месяц выросло почти на четверть

Росреестр: за девять месяцев 2024 года количество ДДУ снизилось на 9%