Вторая очередь ЖК «Весна» в Казани будет возводиться по схеме с использованием счетов эскроу.

Фото: www.tatre.ru

Компания «Унистрой» (1-е место в ТОП по Татарстану, 39-е место в ТОП по РФ) смело входит в эру проектного финансирования.    

Как сообщили порталу ЕРЗ в руководстве компании, уже заключен соответствующий договор с банком «Открытие». Причем это первый в Республике Татарстан договор, согласно которому открывается кредитная линия и эскроу-счета для дольщиков в отношении не отдельного дома, а целого жилого комплекса.

Речь идет о финансировании строительства второй очереди ЖК «Весна» (фото проекта ниже), сравнимой по масштабам с микрорайоном.

Фото: www.unistroyrf.ru

Стройка стартует в июле этого года, когда в стране начнет масштабно внедряться новая схема привлечения средств на реализацию жилищных проектов.

Вторая очередь вышеупомянутого жилого комплекса будет состоять из девяти 10—19 этажных домов площадью более 130 тыс. кв. м.

Инфраструктура всего ЖК «Весна» будет включать:

• пять детских садов на 1 440 мест;

• многопрофильный лицей на 1 500 мест;

• парковую зону площадью 4,5 га.

Проектом также предусмотрены дворы, оборудованные детскими площадками, спортивными и прогулочными зонами. Они будут свободны от машин и закрыты для доступа посторонних.

Эксклюзивная особенность нового проекта — теплые лоджии, на которых можно обустроить зимний сад и «ситихаусы» (квартиры с террасами на 1-ом этаже).

К слову, продажи квартир в первом доме нового ЖК уже открыты. «Сегодня у наших клиентов еще есть уникальная возможность выбрать лучшие планировки, этажи и вид из окна», — заметил по этому поводу заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов.

Фото: www.ideiforbiz.ru

По его словам, ЖК «Весна» — самый популярный проект известного застройщика. Доля комплекса в общем объеме продаж компании — 42%, а цена за квадрат здесь от момента начала строительства первой очереди (на фото) в конце 2014 года выросла на 37%. «Из чего можно сделать вывод, что проект привлекателен как для жизни, так и для инвестиций», — подчеркнул топ-менеджер девелоперской компании.

Эту точку зрения разделяют и представители кредитной организации, предоставившей крупный займ под эту комплексную застройку.

Фото: www.tatcenter.ru

«Мы рады, что будем способствовать реализации такого крупного проекта, уверен, что наше сотрудничество будет плодотворным», — заявил о время церемонии подписания договора управляющий операционным офисом «Казанский» банка «Открытие» Дамир Габдулхаков (на фото).

Напомним, что среди застройщиков Татарстана «Унистрой» первым еще более полугода назад начал осваивать практику проектного финансирования.    

Фото: www.unistroyrf.ru

СПРАВКА ЕРЗ: Унистрой

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 366 358 кв. м

Объектов строительства — 34 (в 5 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 39-е

Место в ТОП по Республике Татарстан — 1-е

Место в ТОП по Самарской области — 8-е

Место в ТОП по Республике Башкортостан — 18-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2018 г. — 146 584 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 25-е

Текущий объем ввода жилья в 2019 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг во 2 кв. 2018 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:  

Госдума в третьем чтении приняла значимые поправки в 214-ФЗ

В Татарстане заключена первая сделка с использованием счетов эскроу

На недавнем заседании Экспертного совета по детенизации (обелению) экономики при Комитете Госдумы РФ по экономической политике были представлены предложения, как сделать расходы застройщиков более прозрачными, создать долгосрочные правила игры и организовать межведомственную комиссию для контроля роста цен на жилье, сообщила «Парламентская газета».

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

За последние пять лет цены на первичное жилье существенно выросли. Рост цен на новостройки, по мнению экспертов, связан не столько с удорожанием стройматериалов, сколько с прочими затратами: на приобретение земельных участков, подключение коммуникаций, ввод дома в эксплуатацию, благоустройство, рекламу, выплату кредитов и т. д.

«Существенное опережение по отношению к потребительской инфляции индекса цен на первичное жилье за 2019—2023 годы указывает на увеличение остроты квартирного вопроса и проблемы доступности жилья для населения», — сказал зампред Комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов (на фото ниже).

Фото: 2020.oprf.ru

Депутат полагает, что высокая динамика цен на квартиры в новостройках не связана с ростом цен на стройматериалы, а обусловлена прочими затратами, которые составляют 54% стоимости. По его словам, эти затраты сегодня непрозрачны, и это мешает выработать эффективные меры для снижения или сдерживания роста цен на рынке первичного жилья.

«Надо разобраться, каким образом эти затраты могут быть минимизированы, есть ли сегодня моральное право у участников процесса говорить о высокой прибыльности и каким образом поддержать инвестиции в строительство», — подчеркнул Кирьянов.

По итогам заседания он предложил рекомендовать Правительству РФ создать временную межведомственную комиссию по контролю цен на жилье и выработке корректирующих мер для отслеживания динамики и причин роста цен. Кирьянов также считает необходимым усилить господдержку строительства арендного жилья некоммерческого и социального использования.

Фото: fsrar.gov.ru

Заместитель секретаря Общественной палаты Владислав Гриб (на фото) согласен с необходимостью контролировать прочие затраты на строительство.

«Надо посмотреть, например, что такое стоимость проектного финансирования новостроек, финансовые условия, здесь уже вопросы к банкам и финансовым институтам», — пояснил он.

Эти факторы, по его словам, надо взять на контроль и регулярно анализировать всем регуляторам и субъектам общественного контроля.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ. РФ Екатерина Власова (на фото) обратила внимание на то, что с 1 июля, после завершения массовой льготной ипотеки с господдержкой, рост цен на новостройки начал замедляться.

«С июля по октябрь новостройки подорожали примерно на два процента, но по сравнению с ростом, который наблюдался в предыдущие годы, стабилизация идет очень уверенно», — отметила аналитик.

Фото: msk.etagi.com

С нею согласен гендиректор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото), подтвердивший, что цены на новостройки больше не растут, а если посмотреть все акции, то цены реально падают последние два месяца примерно на 1% в месяц.

«Но важно продумать механизмы на будущее, чтобы прежняя история с ценами не повторялась», — предупредил Хусаинов и добавил, что можно предусмотреть налоговые льготы и другие преференции компаниям, которые строят и продают жилье дешевле. Еще, по его словам, нужны долгосрочные планы господдержки застройщиков, налоговые послабления и т. д.

«Если бы была понятная стратегия, понятные цифры, у застройщиков не было бы необходимости зарабатывать в моменте сколько сможешь, цена бы стабилизировалась», — считает эксперт. Кроме того, необходимо развивать строительство жилья в малых городах, а не только в мегаполисах, что, по его мнению, тоже повлияет на снижение стоимости жилья в целом.

Фото: nostroy.ru

А вот вице-президент Российского союза строителей по работе в Сибирском федеральном округе Максим Федорченко (на фото) уверен, что цены на новостройки все равно будут расти по объективным причинам.

По его словам, сейчас почти прекратился рост цен на строительные материалы, но стоимость рабочих ресурсов за год выросла в разы.

«Это связано с ужесточением миграционной политики, вынужденным оттоком рабочей силы в оборонную отрасль, увеличением налоговой нагрузки на строителей и производителей, — пояснил Федорченко и добавил: — Плюс на застройщиков налагаются обязательства в виде строительства соцобъектов».

Тем не менее он считает, что необходим комплексный подход к решению задачи обеспечения доступности жилья. «Нужно говорить о возобновлении целевой поддержки спроса на жилье, поддерживать баланс спроса и предложения, не допуская перекосов, иначе это вызовет негативные социально-экономические последствия», — резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за пять лет квартиры «под ключ» в Москве подорожали на 120%

Антон Глушков (НОСТРОЙ): Ценообразование в отрасли не успевает за фактической строительной инфляцией

Возможность заключения госконтрактов на строительство объектов «под ключ» планируют продлить на один год

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

РСПП предложил пересмотреть механизм расчета начальной (максимальной) цены подрядных контрактов

Эксперты: как инфляция и рост издержек влияют на стоимость жилья

Утверждена методика разработки и переработки единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы

Эксперты: в июле Москва обогнала регионы Дальнего Востока по себестоимости строительства 1 кв. м жилья

Эксперты: на конкурентном рынке жилья сговор застройщиков маловероятен

Утвержденная нормативная стоимость жилья на Чукотке в 2,15 раза выше, чем по России

В Москве утвердили новые укрупненные нормативы цены строительства