Строительная компания «ЮгСтройИмпериал», входящая в ТОП крупнейших застройщиков РФ и занимающая 1-е место в Краснодарском крае по объему ввода жилья и потребительским качествам комплексов, провела ребрендинг.

Новое имя ведущего девелопера Юга России — ГК ТОЧНО. Это отражает новый этап эволюции компании и логическое завершение комплексных изменений, которые прошли за последние годы, отметили на пресс-конференции в Краснодаре топ-менеджеры компании. Основатель и генеральный директор ГК ТОЧНО Николай Амосов, коммерческий директор Анастасия Маслёха и директор по маркетингу Евгения Тодорова рассказали о трансформации бренда, выборе нового имени и переменах, которые ожидают девелопера.

«Компания давно стояла на пути ребрендинга, — сообщила Евгения Тодорова. — В течение 9 лет ЮгСтройИмпериал нарабатывал опыт, экспертизу и вышел на лидирующие позиции. Но многое изменилось. Мы выходим за рамки родного региона на федеральный уровень, переходим в группу компаний и расширяем сферу деятельности. Мы уже не просто строим, а создаем полноценную среду: развиваем спорт, ритейл, питание, благоустройство, инфраструктуру, рекреацию, — все то, что поможет человеку повышать качество жизни».

Сегодня в портфеле группы компаний — 18 направлений деятельности. Важно, что на ранее данные обязательства по достройке проектов смена названия никак не повлияет — они будут выполнены в полном объеме, заверила Евгения Тодорова.

«Сейчас в стройке у нас находится порядка 1 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости, в процессе проектирования — еще 1,5 млн в пяти городах Краснодарского края, — рассказал генеральный директор ГК ТОЧНО Николай Амосов. — В следующем году планируем выйти на строительный рынок Москвы, Белгорода, Казани, Ялты, будем осваивать и другие города Крыма».

Сегодня в группе компаний ТОЧНО работает более 2500 человек, которые объединены одной идеей и стремлением — создавать и развивать полноценную современную среду для жизни людей, подчеркнул Амосов.

«Ребрендинг в головах наших сотрудников начался год назад с формулирования миссии компании. Мы долго пытались уместить в одно предложение то, что нами движет, к чему мы стремимся. Так и родилась миссия "Смело создаем то, чем гордятся". Это то, что нас ежедневно мотивирует на новые свершения», — отметила Анастасия Маслёха.

По ее словам компания первой из девелоперов региона построила парк для жителей в микрорайоне «Родные Просторы». Первая в крае начала делать из подъездов домашнее пространство с библиотекой, где можно провести переговоры. А еще здесь запустили мобильное приложение «ТОЧНО Дом», которое объединяет весь цикл жизни — от покупки жилья до его эксплуатации. В ГК ТОЧНО входит сервисная компания, с помощью которой осуществляется цифровизация, меняющая подход людей к жизни.

«Мы во многом были пионерами — учились, брали лучшие практики из других городов, сами создавали то, чего еще никто не делал. И очень гордимся этим. У нас впереди еще много масштабных проектов — у ГК ТОЧНО грандиозные планы!», — заключила Анастасия Маслёха.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний ТОЧНО

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 952 752 кв. м

Объектов строительства — 49 (в 8 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 11-е

Место в ТОП по Краснодарскому краю — 3-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2021 г. — 93 497 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2021 году — 75-е

Текущий объем ввода жилья в 2022 г. — 176 169 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в III кв. 2021 г. — 4,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

«ЮгСтройИмпериал» закончил строительство первой очереди ЖК «Белые Росы»

Ведущие архитекторы Краснодарского края посетили МКР «Родные Просторы»

Краснодарский застройщик «ЮгСтройИмпериал» завершил строительство детской поликлиники

Краснодарский застройщик «ЮгСтройИмпериал» завершил строительство жилого комплекса «Элегант»

ЖК «Белые Росы» – пример комплексной застройки в Краснодарском крае

Новую современную школу построят в Краснодаре

«ЮгСтройИмпериал» вошел в ТОП-20 застройщиков РФ по потребительским качествам ЖК 

Верховный Суд РФ 3 декабря 2024 года вынес Определение №303-ЭС24-12863 по делу об оспаривании решений администрации муниципального образования об отказе в выдаче разрешений на строительство трех многоквартирных жилых домов из-за отсутствия технических условий подключения МКД к сетям электроснабжения, на отвод ливневых вод и организации проезда к земельным участкам.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

Как следует из материалов дела, Застройщик (Общество) 23.08.2023 обратился в Администрацию с заявлениями о выдаче разрешения на строительство (РС) в отношении трех многоквартирных домов (МКД). Администрация письмами от 28.08.2023 отказала Обществу в выдаче РС исходя из того, что в разделе I «Пояснительная записка» прилагаемой проектной документации (ПД) отсутствуют технические условия (ТУ) подключения МКД к сетям электроснабжения, ТУ на отвод ливневых вод, ТУ организации проезда к земельным участкам (ЗУ).

Полагая, что данные отказы Администрации не соответствуют закону и нарушают его права и законные интересы, Общество обратилось в арбитражный суд. Арбитражный суд первой инстанции решением от 26.10.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.02.2024 и постановлением кассационной инстанции от 22.04.2024, удовлетворил требования Общества, признав незаконными решения Администрации и обязал Администрацию восстановить нарушенные права Общества путем выдачи ему разрешений на строительство трех МКД.

Суды исходили из того, что у Общества отсутствовала обязанность по представлению с заявлениями о выдаче РС ТУ, поименованных Администрацией в оспариваемых решениях, поскольку:

• выдача ТУ, предусмотренных ч. 7 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, является государственной услугой, реализуемой органом муниципальной власти на территории РФ;

• несоответствие проектных решений потребности в электрической энергии ТУ подключения к сетям электроснабжения, а также начало строительства без получения соответствующего разрешения не относятся к законным основаниям для отказа в выдаче РС;

• Администрация не указала, какие именно проектные решения потребности в электрической энергии не соответствуют ТУ подключения к сетям электроснабжения и в чем данное несоответствие выражается;

• поскольку Общество, начиная с 20.03.2023, неоднократно обращалось в Администрацию за выдачей РС, получая отрицательные решения по данным обращениям, а иных, помимо четырех изложенных в оспариваемых решениях, оснований Администрацией не указано, с целью восстановления нарушенных прав и законных интересов Общества на Администрацию необходимо возложить обязанность выдать разрешения на строительство МКД.

Верховный Суд не согласился с данными выводами, указав, что из совокупного толкования норм градостроительного законодательства следует, что ТУ подключения (технологического присоединения) МКД к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение) являются исходными и обязательными документами на этапе подготовке ПД.

В отношении ПД, разработанной в отсутствие ТУ подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства (ОКС) к сетям инженерно-технического обеспечения, не подлежит выдаче положительное заключение экспертизы, поскольку такая документация не может быть признана соответствующей законодательству.

Вывод судов о том, что у Общества отсутствовала обязанность по представлению с заявлениями о выдаче РС ТУ, поименованных Администрацией в оспариваемых решениях, поскольку выдача ТУ является государственной услугой, реализуемой органом муниципальной власти на территории РФ, является неправомерным.

По смыслу действующего законодательства, обязанность по предоставлению в составе пояснительной записки и ПД ТУ на подключение объекта к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе к сетям электроснабжения, возложена непосредственно на застройщика, обращающегося с заявлением о выдаче РС.

Фото: © Татьяна T / Фотобанк Лори 

Выдача ТУ подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение) не является государственной или муниципальной услугой и осуществляется соответствующими ресурсоснабжающими (сетевыми) организациями по заявлениям застройщика.

РС как документ, получению которого предшествует подготовка ПД и ее экспертиза, является гарантией, выдаваемой государственными органами и подтверждающей надежность конструкций строящегося объекта и его безопасность для жизни и здоровья людей.

Поскольку суды не исследовали документацию, представленную Обществом для выдачи разрешений на строительство МКД, и не дали оценку ее соответствия требованиям законодательства, отсутствовали правовые основания для возложения на Администрацию обязанности выдать соответствующие РС.

Принимая во внимание изложенное, Судебная коллегия Верховного Суда РФ посчитала, что суды трех инстанций существенно нарушили нормы материального и процессуального права, неполно исследовали обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, поэтому обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты выяснили, может ли количество судебных разбирательств повлиять на стоимость квартир

Разработан новый порядок подготовки проектов по сохранению объектов культурного наследия

Конституционный Cуд приостановил возможность накладывать штрафы за неиспользование в срок земельного участка для ИЖС

Верховный Суд поддержал компанию в ее споре с Росреестром об исправлении технической ошибки

Вместо разрешения — запись в реестре: Правительство РФ планирует упростить получение документов в сфере строительства

Правительство установит случаи, когда не требуется разработка рабочей документации

Ростехнадзор переходит на реестровую модель выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок

Критерии для отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования

Мосгосстройнадзор теперь уполномочен проводить судебную строительно-техническую экспертизу

Минстрой разъяснил, как следует проводить независимую оценку квалификации специалистов технических служб

В разрешениях на строительство и на ввод появится дополнительная информация

Верховный Суд о вине подрядчика при просрочке выполнения договорных работ