С начала августа ставки снизили 18 из 20 крупнейших по величине ипотечного портфеля кредитных организаций, подсчитали «Ведомости».

Фото: www.ipotekaved.ru 

По данным издания с начала нынешнего месяца ставки снизились в 18 из ТОП-20 банков по величине ипотечного портфеля. В их числе Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Абсолют банк, Промсвязьбанк, Росбанк, «ФК Открытие», Альфа-банк, «Возрождение» и ряд других.

Фото: www.centr-mbk.ru

В частности, на текущей неделе ипотека подешевела в «Уралсибе» и Связь-Банке, а Райффайзенбанк снизил ставки второй раз за август.

В среднем снижение ставок составило 0,2—0,5%. Кроме того, как рассказали «Ведомостям» представители Газпромбанка и Абсолют банка, эти кредитные учреждения готовят снижение ставок по всем или отдельным программам ипотечного кредитования уже в ближайшие дни.

Фото: www.moe-online.ru

По словам директора Департамента розничных продуктов Московского кредитного банка Алексея Охорзина (на фото), МКБ также планирует до конца августа снизить ставки по ипотеке в среднем на 1%.

Из крупных игроков менять ипотечные ставки в августе не стал лишь Банк ДОМ.РФ, поскольку в июле он уже опустил их сразу на 1%.

Массовый характер падение ипотечных ставок приобрело после повторного снижения ключевой ставки ЦБ до 7,25% в конце июля, отмечают «Ведомости».

Фото: www.raex-rr.com

«Динамика ключевой ставки побуждает многих участников рынка играть на понижение, — рассказала газете руководитель отдела сопровождения и развития обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка Оксана Матюшенко (на фото). — Мы также следим за ее динамикой и развитием макроэкономической ситуации и учитываем это, изменяя ставки ипотечных продуктов», — добавила топ-менеджер.

Снижать ставки банкам позволяет удешевление фондирования, прежде всего за счет подешевевших вкладов населения, отметили в разговорах с газетой банковские аналитики.

Фото: www.novosti-bankov.ru

Одной из причин также может быть национальный проект повышения доступности жилья, исполнение которого заставляет крупнейшие госбанки активно снижать ставки ипотеки, задавая тренд всему рынку, сказала «Ведомостям» председатель правления Абсолют банка Татьяна Ушкова (на фото).

Фото: www.expert.ru

Однако к концу года цены на квадратные метры на московском рынке жилья могут неявно снизиться на 5—10%. «Это произойдет за счет скидок застройщиков на квартиры в новостройках, а также за счет увеличения глубины торга на вторичном рынке», — объяснил «Ведомостям» руководитель портала irn.ru Олег Репченко (на фото).

Для массовой активизации покупателей понадобится довести ипотечные ставки до 8,5—9% годовых, считает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Другие публикации по теме:

Связь-Банк снизил ставки по ипотеке на новостройки до 9,2%

Сбербанк снизил ставки по военной ипотеке

Запсибкомбанк снизил ставки по ипотеке

Сбербанк вновь снижает ипотечные ставки

Эксперты: за прошедший год ипотека стала менее доступной для россиян

Крупнейшие российские банки встретили август ипотекой под 8,2—10,2%

ЦИАН: тесное сотрудничество с ПИК помогло ВТБ обойти Сбербанк на рынке ипотеки Московского региона

Банк ДОМ.РФ с 10 июля снижает ставки по всем своим ипотечным продуктам

Ключевая ставка снижена до 7,25% годовых (графики)

С начала года российские банки снизили ставки по ипотеке на 0,2—0,6 процентного пункта

Вслед за снижением ключевой ставки ЦБ банки начали удешевлять ипотечные кредиты

В III квартале 2024 года рынок недвижимости оказался под давлением двух негативных факторов: сокращения льготных программ и роста ключевой ставки ЦБ. Что будет дальше и для кого сегодня актуальна ипотека — в этом разбирался «Коммерсант».

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

В первом полугодии, по данным издания, российские банки предоставили клиентам на покупку недвижимости более 2,85 трлн руб. Несмотря на инициативы регулятора по «охлаждению» рынка, этот результат оказался всего на 6% ниже по сравнению с январем — июнем 2023-го.

«В основном ипотеку оформляют клиенты, у которых остро стоит жилищный вопрос, требуется размен или недостает небольшой суммы для покупки выбранного объекта», — пояснил зампредседателя правления Абсолют Банка Антон Павлов (на фото ниже).

Фото: Абсолют Банк

Раньше ипотеку использовали и для приобретения инвестиционных квартир, которые покупались для сдачи в аренду.

«Пик спроса на такие варианты был наиболее высоким в период действия госпрограмм с субсидированием при отсутствии ограничений по количеству ипотечных кредитов, оформленных заемщиком на льготных условиях», — напомнил топ-менеджер банка.

Фото: auditorium-cg.ru

«Брать ипотеку под 20% имеет смысл в том случае, если необходимо срочно улучшить свои жилищные условия», — согласен гендиректор агентства Frank RG Юрий Грибанов (на фото).

Однако идти сегодня на такой кредит для покупки квартиры в инвестиционных целях, по его убеждению, — «это плохая идея».

Фото: t.me/acraratingagency

Одним из способов поддержки спроса даже в условиях роста ставок являлись единовременные комиссии банков за установление пониженной процентной ставки.

«Это востребовано на рынке, необходимо было лишь правильно посчитать экономический эффект и определить для себя график фактического погашения задолженности», — считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Фото из архива А. Земляновой

Чтобы исключить подобную практику, ЦБ ввел ипотечный стандарт. Впрочем, по мнению главного аналитика Совкомбанка Анны Земляновой (на фото), на смену запрещенным инструментам придут какие-то другие.

«До конца года мы еще можем увидеть рост выдач ипотеки по спецпредложениям от застройщиков», — предположила специалист.

Эксперты солидарны в том, что увеличение ключевой ставки ЦБ до 19%, исчерпание лимитов по льготным программам существенно отразились на показателях продаж.

Фото: Nikoliers

«В этих условиях девелоперам придется откладывать запуск нового строительства или продавать часть активов вследствие увеличения стоимости проектного финансирования», — прогнозирует директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото).

Не исключает она и замедления ввода жилья в эксплуатацию, но не раньше чем через два-три года — среднего цикла строительства объектов многоквартирной застройки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — сентябрь 2024 года уменьшился на 18,9% (графики)

Никита Стасишин: Надеюсь, что 2025-й будет годом «живой недвижимости»

ДОМ.РФ поделил между банками последние лимиты по «Семейной ипотеке»

Виталий Мутко: По итогам девяти месяцев запуски новых жилых проектов выросли на 10%, до 35,2 млн кв. м

В сентябре 2024 года застройщики вывели на рынок на 10% больше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: какие скидки нынешней осенью предлагают в новостройках Москвы

Никита Стасишин: Минстрой не видит рисков снижения объема ввода нового жилья

Эксперты: банки готовы к внедрению ипотечного стандарта

Эксперт: после аномальной жары на рынке ипотеки ударили заморозки, потепление начнется не раньше 2026 года

Эксперты: ни дефицит новостроек, ни снижение доходности по банковским вкладам не станут стимулами роста покупательской активности