Крупные банки один за другим снижают ипотечные ставки

23 августа 2019 14:47

Крупные банки один за другим снижают ипотечные ставки

С начала августа ставки снизили 18 из 20 крупнейших по величине ипотечного портфеля кредитных организаций, подсчитали «Ведомости».

Фото: www.ipotekaved.ru

По данным издания с начала нынешнего месяца ставки снизились в 18 из ТОП-20 банков по величине ипотечного портфеля. В их числе Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Абсолют банк, Промсвязьбанк, Росбанк, «ФК Открытие», Альфа-банк, «Возрождение» и ряд других.

Фото: www.centr-mbk.ru

В частности, на текущей неделе ипотека подешевела в «Уралсибе» и Связь-Банке, а Райффайзенбанк снизил ставки второй раз за август.

В среднем снижение ставок составило 0,2—0,5%. Кроме того, как рассказали «Ведомостям» представители Газпромбанка и Абсолют банка, эти кредитные учреждения готовят снижение ставок по всем или отдельным программам ипотечного кредитования уже в ближайшие дни.

Фото: www.moe-online.ru

По словам директора Департамента розничных продуктов Московского кредитного банка Алексея Охорзина (на фото), МКБ также планирует до конца августа снизить ставки по ипотеке в среднем на 1%.

Из крупных игроков менять ипотечные ставки в августе не стал лишь Банк ДОМ.РФ, поскольку в июле он уже опустил их сразу на 1%.

Массовый характер падение ипотечных ставок приобрело после повторного снижения ключевой ставки ЦБ до 7,25% в конце июля, отмечают «Ведомости».

Фото: www.raex-rr.com

«Динамика ключевой ставки побуждает многих участников рынка играть на понижение, — рассказала газете руководитель отдела сопровождения и развития обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка Оксана Матюшенко (на фото). — Мы также следим за ее динамикой и развитием макроэкономической ситуации и учитываем это, изменяя ставки ипотечных продуктов», — добавила топ-менеджер.

Снижать ставки банкам позволяет удешевление фондирования, прежде всего за счет подешевевших вкладов населения, отметили в разговорах с газетой банковские аналитики.

Фото: www.novosti-bankov.ru

Одной из причин также может быть национальный проект повышения доступности жилья, исполнение которого заставляет крупнейшие госбанки активно снижать ставки ипотеки, задавая тренд всему рынку, сказала «Ведомостям» председатель правления Абсолют банка Татьяна Ушкова (на фото).

Фото: www.expert.ru

Однако к концу года цены на квадратные метры на московском рынке жилья могут неявно снизиться на 5—10%. «Это произойдет за счет скидок застройщиков на квартиры в новостройках, а также за счет увеличения глубины торга на вторичном рынке», — объяснил «Ведомостям» руководитель портала irn.ru Олег Репченко (на фото).

Для массовой активизации покупателей понадобится довести ипотечные ставки до 8,5—9% годовых, считает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Другие публикации по теме:

Связь-Банк снизил ставки по ипотеке на новостройки до 9,2%

Сбербанк снизил ставки по военной ипотеке

Запсибкомбанк снизил ставки по ипотеке

Сбербанк вновь снижает ипотечные ставки

Эксперты: за прошедший год ипотека стала менее доступной для россиян

Крупнейшие российские банки встретили август ипотекой под 8,2—10,2%

ЦИАН: тесное сотрудничество с ПИК помогло ВТБ обойти Сбербанк на рынке ипотеки Московского региона

Банк ДОМ.РФ с 10 июля снижает ставки по всем своим ипотечным продуктам

Ключевая ставка снижена до 7,25% годовых (графики)

С начала года российские банки снизили ставки по ипотеке на 0,2—0,6 процентного пункта

Вслед за снижением ключевой ставки ЦБ банки начали удешевлять ипотечные кредиты

Печать

Ипотека Ставка ИЖК

21 июня 2023 12:14

Крупнейшая сделка в истории российского рынка жилого девелопмента: ГК Самолет покупает ГК МИЦ. Цена — от 40 млрд руб. до 60 млрд руб.

Один из лидеров на рынке proptech и девелопмента объявил о подписании соглашения о приобретении у нескольких физических лиц 100% крупного застройщика Московского региона. В периметр сделки вошел весь его бизнес.

Фото: www.mulino58.ru

В сообщении говорится, что это строящиеся и перспективные проекты, включая земельные участки в Московском регионе. В пакет входят все материальные и нематериальные активы, сети и головные сооружения для строительства и эксплуатации ЖК, а также права интеллектуальной собственности.

В ГК МИЦ (21-е место в ТОП застройщиков РФ) входит свыше 50 компаний, есть земельный банк в столице, Новой Москве и Московской области и 11 проектов в стадии строительства и проектирования.

ГК Самолет (2-е место в ТОП застройщиков РФ) после завершения сделки возьмет на себя все обязательства девелоперской группы перед клиентами в полном объеме.

Фото: www.xn--b1agapfwapgcl.xn–p1ai

«Мы приобретаем очень качественный актив — один из лучших портфелей на московском рынке по качеству, масштабу и расположению проектов», — прокомментировал сделку гендиректор ГК Самолет Антон Елистратов (на фото).

Покупка ГК МИЦ, по его словам, позволит значительно ускорить развитие Группы, обеспечив высокий возврат на инвестиции для всех акционеров ГК Самолет, число которых уже превысило 100 тыс.

Для проведения независимой финансовой, налоговой и юридической экспертизы, а также предоставления консультационных услуг по сделке девелопер привлек компанию Б1 и юридическую фирму Stonebridge legal.

Фото: www.fingazeta.ru

ГК Самолет намерен интегрировать новый портфель проектов в Бизнес Юнит «Москва», используя собственные эффективные подходы в области закупок, продаж, строительства городских кварталов и обслуживания клиентов, сообщил Антон Елистратов.

Он считает, что сделка позволит ГК Самолет увеличить земельный банк и усилить позиции на рынке Московского региона, а текущее строительство по всей России — с 3,6 млн кв. м до 4,2 млн кв. м.

Фото: www.wikimapia.org

Условия соглашения не раскрываются. Один из источников, близкий к сторонам сделки, сообщил «Ведомостям», что покупка ГК МИЦ обойдется девелоперу более чем в 40 млрд руб. По другим оценкам, ГК Самолет заплатит за все активы группы до 60 млрд руб.

Оплата сделки будет осуществляться денежными средствами в несколько траншей с привлечением банковского финансирования. Ее закрытие произойдет после получения разрешения со стороны Федеральной антимонопольной службы (ФАС).

Фото: ГК Самолет, ВКонтакте

ГК Самолет считается одной из системообразующих девелоперских организаций России.

Основные акционеры группы — Михаил Кенин (на фото, слева) и Павел Голубков (на фото, справа).

Фото: www.mygazeta.com

Совладелец одной из компаний группы — «Самолет Две Столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, — Максим Воробьев (на фото), брат губернатора Московской области Андрея Воробьева.

ГК МИЦ, по данным ЕРЗ.РФ, входит в десятку крупнейших девелоперов Москвы. В активной стройке у компании 629 856 кв. м жилья, ее земельный банк оценивается в 2 млн кв. м.

Фото: www.kompromat1.pro, www.tofight.ru

Основные акционеры ГК МИЦ — Александр Копылов (на фото, слева) и Андрей Рябинский (на фото, справа).

По мнению экспертов, данная сделка — знаковая для рынка недвижимости.

Фото: www.cre.ru

То, что к ГК Самолет перейдут земельные участки ГК МИЦ, особенно актуально для Москвы, где получение разрешительной документации может быть длительным процессом, сказал «Ведомостям» партнер NF Group Алексей Новиков (на фото).

Фото: www.cre.ru

Приобретение девелопера с портфелем проектов — действительно оправданная стратегия с точки зрения развития, резюмировал руководитель департамента рынков капитала и инвестиций VC Real Estate Микаэл Казарян (на фото).

Фото: www.cre.ru

Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин (на фото) напомнил, что большинство проектов ГК МИЦ находится в Московской области и Новой Москве, где традиционно лидирующие позиции занимает ГК Самолет.

Поэтому, по его мнению, сделка выглядит вполне логичной и оправданной.

Фото: www. kommersant.ru

«Приобретение ГК МИЦ позволит компании достичь по итогам 2023 года EBITDA примерно 100 млрд руб.», — отметил в беседе с корреспондентом ТАСС инвестиционный стратег УК «Арикапитал» Сергей Суверов (на фото).

Это, подчеркнул он, существенно повысит капитализацию и позволит ГК Самолет стать одним из крупнейших игроков девелоперского рынка.

Напомним, что в 2021 году ее EBITDA оценивалась в чуть более 48 млрд руб.