Кто и как будет вести реестр незавершенных объектов капитального строительства
На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил формирования и ведения федерального реестра незавершенных объектов капитального строительства, состава включаемых в него сведений и порядка предоставления сведений из такого реестра» (Правила).
Фото: www.regnum.ru
447-ФЗ от 30.12.2021 в Градостроительный кодекс РФ введена норма, согласно которой незавершенные объекты капитального строительства (ОКС), строительство, реконструкция которых осуществлялись полностью или частично за счет средств федерального бюджета, подлежат включению в федеральный реестр незавершенных ОКС.
Разработанные Минстроем России Правила определяют:
• состав включаемых в федеральный реестр незавершенных ОКС (Реестр) сведений и порядок предоставления сведений из такого Реестра;
• порядок формирования уникального реестрового номера незавершенного ОКС;
• порядок представления сведений из Реестра.
Реестр содержит открытую и закрытую части.
Внесение первичной информации в Реестр по ОКС, информация о которых не содержит сведений, составляющих государственную тайну, осуществляют главные распорядители средств федерального бюджета (ГРБС).
Внесение первичной информации в Реестр по ОКС, информация о которых содержит сведения, составляющие государственную тайну (закрытая часть), осуществляется Минстроем России.
Основанием для внесения сведений в Реестр является решение, принятое ГРБС.
Согласно Правилам, ГРБС дополнительно к основаниям, установленным п.1–7 ч. 1 ст. 55.34 Градостроительного кодекса РФ, могут самостоятельно устанавливать основания отнесения ОКС к незавершенным.
Для внесения сведений в Реестр ГРБС заполняют сведения по установленной форме (84 раздела). Методические рекомендации по заполнению формы Реестра должны быть разработаны и утверждены Минстроем России.
При заполнении данной формы в числе прочего ГРБС указывают:
• Информацию о включении мероприятия в план поэтапного сокращения объемов и количества объектов незавершенного строительства (ОНС) (реквизиты приказа);
• Наименование и характеристики ОНС, включая фактическое расположение ОНС или планируемое расположение (полностью); наименование заказчика (правообладателя, учреждение, балансодержателя); данные застройщика, мощность объекта;
Фото: www.stroikairemont.com
• Статус проектной документации, включая актуальность проектной документации (ПСД), инженерных изысканий; дата и номер положительного заключения государственной экспертизы ПСД; документ, которым установлены расходные обязательства (для начала проектирования/строительства);
• Статус исходно-разрешительной документации;
• Статус исполнительной документации;
• Сведения о проведении обследования;
• Сведения о приостановлении (прекращении) строительства;
• Проблемные моменты, включая Наличие уголовных дел (№, дата, статус); Статус постановки на учет; Наличие претензий от Заказчика/Подрядчика (значимой информации, необходимой для принятия решения о достройке или списания объекта);
• Финансовые характеристики, включая Общую сметную стоимость объекта на дату начала строительства; Сумма капитальных вложений в объект за время строительства (в ценах соответствующих лет), тыс. руб.; Фактические расходы по счету 010611000; кассовые расходы с начала реализации инвестиционного проекта; Объём средств, предусмотренный в плане поэтапного сокращения объемов и количества объектов незавершенного строительства, тыс. руб.; Сумма дополнительного финансирования необходимая для завершения строительства на 01.01.2022, тыс. руб.;
Фото: www.gazeta.ru
• Целевая функция («проблемные объекты»), включая Фактические расходы на реализацию целевой функции; Стоимость реализации целевой функции (с учетом всех расходов необходимых для выполнения целевой функции); Плановые сроки реализации инвестиционного проекта (срок завершения мероприятий по реализации целевой функции), год, месяц; Предполагаемый получатель объекта капитального строительства;
• Источник финансирования, необходимого для завершения строительства (примечание) и иные проблемные моменты;
• Ссылка на фото объекта;
• Контактное лицо для связи, телефон.
Каждому ОКС, внесенному в Реестр, присваивается уникальный реестровый номер, в формате:
AAA—BB—CCC, где:
AAA — код ГРБС;
BB — код субъекта Российской Федерации, в котором находится ОКС;
CCC — порядковый номер ОКС, находящегося в ведении ГРБС в конкретном в субъекте РФ.
Фото: www.edsro.center
Сведения из Реестра представляются уполномоченным заинтересованным пользователям:
• посредством предоставления доступа для работы в Модуле;
• посредством представления Минстроем России выписки по форме Реестра (информации об отсутствии сведений), заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица с использованием Системы межведомственного электронного документооборота, на основании направляемого в установленном порядке запроса.
Сведения из Реестра закрытой части представляются уполномоченным заинтересованным пользователям посредством представления Минстроем России выписки по форме Реестра (информации об отсутствии сведений), заверенной подписью уполномоченного должностного лица.
Общественное обсуждение проекта Постановления продлится до 3 мая текущего года.
Фото: www.dpo-ilm.ru
Другие публикации по теме:
ФНС разъяснила правила налогообложения в отношении объекта незавершенного строительства
Как изменятся Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства
Достройка незавершенных объектов в ряде случаев будет отменена
Сумма ущерба, причиненного дольщикам незавершенных корпусов ЖК «Новокосино», превысила 4,5 млрд руб.