И это на фоне растущего предложения. Эксперты прогнозируют в ближайшей перспективе сохранение устойчивого спроса на столичное индустриальное жилье. 

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Согласно данным очередного месячного обзора от аналитиков компании «БЕСТ-Новострой», в III квартале текущего года рынок новостроек Москвы пополнился сразу семью новыми жилищными комплексами в сегментах эконом- и комфорт-класса.

Это является рекордным показателем с начала текущего года.

Фото: www.mds.yandex.net

По сравнению с II кварталом суммарный объем предложения вырос на 8% как по числу квартир (17 758), так и по их общей площади (свыше 1,032 млн кв.м).  

диаграмма 1

Источник: «БЕСТ-Новострой»

В распределении объема предложения по округам первенство по-прежнему остается за ЮВАО (см. диаграмму 1).

диаграмма 2

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Что касается типов выставленных на продажу квартир, то преобладают традиционно 2-комнатные — более половины экспозиции и 1-комантные — более трети (см. диаграмму 2). Данная картина пратически зеркально отражает структуру спроса. 

Средняя цена 1 кв.м в столичной новостройке комфорт-класса по сравнению со II кварталом выросла на 2% — до 171,2 тыс. руб. В новостройке эконом-класса — на 8%, до 137 тыс. руб.

диаграмма 3

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Разброс цен на жилье в зависимости от округов представлен в диаграмме 3.

Главный вывод, который сделали аналитики «БЕСТ-Новострой», анализируя московский рынок первичного жилья в III квартале звучит так: «Большинство проектов массового сегмента по-прежнему реализуется по старой схеме, без использования эскроу-счетов, поэтому в перспективе не стоит ожидать серьезных изменений основных показателей».

Также авторы обзора прогнозируют сохранение относительно устойчивого спроса на московскую недвижимость массового сегмента, невзирая на продолжающийся рост цен на нее от месяца к месяцу.

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год цена квартир в столичных новостройках выросла на 9%, а количество ДДУ упало на 20%

Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать

В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

Редакция РБК рассчитала, при каких доходах в крупнейших городах России банки выдадут жилищный кредит на 15 лет по ставке 28% с первоначальным взносом 30% для покупки однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Требования к клиенту (ежемесячный платеж не должен превышать 60% его заработной платы) аналитики определили с помощью ипотечного калькулятора ДОМ.РФ, используя данные Росстата.

В результате они пришли к выводу, что во всех городах-миллионниках одиночный заемщик, который получает среднюю по своему региону зарплату, в требования банков не впишется.

В трех мегаполисах (Красноярске, Челябинске и Перми) получить ипотеку на «однушку» может семья, в которой такие доходы имеют оба супруга. А в Казани для одобрения будет недостаточно даже трех зарплат.

Сколько требуется зарабатывать в мегаполисах, чтобы одобрили рыночную ипотеку на однокомнатную квартиру
в новостройке

Источники: РБК, Росстат, ЕИСЖС

Согласно приведенной в публикации статистике, в декабре 2024 года доходы жителей РФ выросли на 46,3% относительно среднегодового значения. В некоторых регионах — еще больше, например, в Москве — на 73,8%.

Однако даже такие зарплаты не дотягивают до уровня, необходимого для одобрения жилищного займа.

Когда ипотечные ставки были не столь высоки, как сегодня, компенсировать недостающие доходы можно было за счет более длинного кредита.

Но когда они равны 28%, уменьшение оказывается почти незаметным. Например, в столице при переносе срока возврата с 15 до 20 лет требования по зарплате смягчаются лишь на 4,1 тыс. руб., а до 30 лет — всего на 200 руб.

Фото: cbr.ru

Банковские условия к доходу при выдаче ипотеки станут менее жесткими не раньше, чем снизятся рыночные ставки, а это, как заявляла глава Банка России Эльвира Набиуллина (на фото), зависит от уровня инфляции в стране.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение ставок на 1 п. п. — 2 п. п. не сделает ипотеку доступной

Ведущие российские банки снижают ставки по ипотеке. Как это скажется на рынке: мнения экспертов

Сбер снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1% — 1,5%

Эксперты: в январе выдачи ипотеки упали вдвое, и причина не только в сезонном факторе

Жители 30 российских регионов более половины своей заработной платы тратят на платежи по ипотеке

Средний срок ипотечного кредитования сократился при уменьшении размера займа

Эльвира Набиуллина: По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке

С 1 марта ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке

ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

Росстат: реальные располагаемые доходы населения в 2024 году выросли на 7,3% (графики)