«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

25 августа 2023 16:53

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

В июле 2023 года экспозиция новостроек Московского региона превышала результат показатель прошлогоднего июля на 23% и включала 110 тыс. квартир и апартаментов. При этом стоимость 1 кв. м за год выросла на 9% и составила 344 тыс. руб., подсчитали аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO. Результатами своего исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: www.vsngroup.ru

Говоря о стоимости 1 кв. м в границах МКАД, аналитики отметили, что средняя цена составила 494 тыс. руб., и это +44% к средней стоимости по всему региону.

Также зафиксирован рост средней цены реализованного 1 кв. м — с 350 тыс. руб. в 2022 году до 415 тыс. руб. в июле 2023-го, причем июль прибавил к цене 2%.

Средний бюджет покупки квартиры в Москве составил 20,8 млн руб. (+16% к июлю 2022-го).

Фото: www.t.me

«Такой рост стоимости 1 кв. м и бюджета в целом связан в том числе и с возросшей долей продаж лотов бизнес-класса, — прокомментировал результаты исследования генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото).

Он уточнил, что еще год назад на бизнес-класс приходилось меньше трети купленных квартир в новостройках, а в июле 2023 года его доля в общем объеме выросла до 41%.

Фото:www.msk.vnovoselie.ru

Согласно исследованию компании, в Москве в старых границах заключено на 29% больше сделок, чем годом ранее.

При этом, по данным аналитиков, выручка девелоперов увеличилась на 50%, принеся застройщикам более 120 млрд руб. Это самый высокий показатель за весь 2023 год.

Фото: www.capital-vikup.ru

Активная положительная динамика замечена в июле и в Новой Москве, и в Московской области.

В Подмосковье рост зарегистрированных ДДУ составил 27% по сравнению с 2022 годом, а относительно июня 2023-го — 12%.

Стоимость 1 кв. м здесь теперь находится на уровне 180 тыс. руб. (+11% к июлю 2022-го).

Фото: www.yandex.ru

Больше всего сделки прибавили в Новой Москве (+54% к прошлому июлю и + 26% к июню текущего года). Тем не менее рост цены 1 кв. м составил только 4% за год — до 236 тыс. руб.

По мнению Дмитрия Долгова, Новая Москва лидирует за счет «привлекательных ипотечных условий от банков и застройщиков, а также предоставляемых скидок, что отражается на различиях между экспонируемой ценой и реальной ценой купленного лота».

Фото: www.sun9-40.userapi.com

По данным аналитиков, в Новой Москве в июле 2023 года значительно выросла доля ипотечных кредитов — до 86%.

В Московской области показатель остается на уровне 83%. В Москве в старых границах уровень ипотечного кредитования — 70%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Росреестр: за январь — июль доля кредитных сделок на рынке новостроек Москвы достигла максимума

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ поможет новостройкам переиграть «вторичку»

Эксперты: удержится ли спрос на бизнес-класс

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Эксперты: самые активные покупатели новостроек эконом-класса в Москве — люди в возрасте 35—44 лет

Эксперты: спрос постепенно восстанавливается, число сделок с недвижимостью растет

Эксперты: рынок новостроек Москвы стабилен

Эксперты: продажи квартир большой площади в Москве упали на 20%

Эксперты: готовых новостроек в столичной продаже стало больше

Эксперты: новостройки «старой» Москвы как новый финансовый инструмент

Эксперты: снижение платежеспособности населения начинает сказываться на выручке лидеров жилищного рынка

Эксперты выявили ключевые тенденции рынка недвижимости в первой половине 2023 года

Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться

Печать

Аналитика Спрос Цены Ипотека Экспертное мнение

6 июня 2023 13:52

Эксперты: спрос на малогабаритное жилье ведет к удорожанию «квадрата»

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР провели анализ цен на жилье площадью до 32 кв. м в 70 крупнейших городах России.

Фото: www.mykaleidoscope.ru

Исследовали они только объекты вторичного рынка без элитного сегмента. В итоге аналитики выяснили, что подобная недвижимость продолжает дорожать почти по всей стране, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и еще четырех городов.

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м

№	Город, регион	Цена за кв. м, руб.	Прирост с начала года	Цена квартиры, руб.	Прирост с начала года
1	Москва	325 879	-0,6%	8 769 689	-0,2%
2	Сочи	305 912	0,4%	7 644 776	0,4%
3	Санкт-Петербург	186 529	-2,8%	5 604 578	-2,7%
4	Владивосток	182 669	1,0%	4 361 081	1,6%
5	Севастополь	167 745	3,3%	4 485 215	1,3%
6	Якутск	155 130	6,9%	4 098 094	8,3%
7	Московская область	148 810	2,9%	4 361 661	3,6%
8	Казань	147 409	3,1%	3 471 458	2,6%
9	Симферополь	143 240	8,6%	4 048 924	9,8%
10	Сургут	131 976	6,5%	3 651 906	6,9%
11	Хабаровск	131 312	4,7%	3 612 509	6,1%
12	Чита	126 150	2,9%	3 701 204	4,6%
13	Нижний Новгород	125 916	5,7%	3 380 677	4,5%
14	Иркутск	125 723	8,0%	3 452 614	6,1%
15	Ленинградская область	125 482	5,9%	3 722 855	6,1%
16	Тюмень	121 950	5,0%	2 945 850	7,6%
17	Екатеринбург	120 752	5,2%	3 183 677	4,6%
18	Калининград	119 635	-3,0%	3 340 967	-3,1%
19	Новосибирск	119 578	-0,4%	3 239 040	-0,3%
20	Краснодар	116 136	-1,0%	3 108 852	-0,1%
21	Архангельск	115 319	8,3%	3 247 074	10,5%
22	Махачкала	113 684	13,4%	3 296 939	17,8%
23	Уфа	113 149	5,9%	3 056 800	6,1%
24	Улан-Удэ	110 046	4,4%	3 162 329	4,3%
25	Ростов-на-Дону	109 712	7,9%	2 964 808	8,6%
26	Тула	106 455	2,1%	3 186 988	1,8%
27	Барнаул	105 254	4,7%	2 676 045	5,1%
28	Владимир	103 696	7,8%	2 963 797	6,1%
29	Красноярск	103 043	5,2%	2 484 135	1,8%
30	Томск	101 669	2,9%	2 328 734	2,5%
31	Тверь	101 323	5,7%	2 619 538	4,4%
32	Ставрополь	100 880	4,4%	2 883 990	6,4%
33	Белгород	100 065	-0,4%	2 978 603	-0,1%
34	Мурманск	100 057	2,3%	3 001 121	3,9%
35	Самара	98 706	4,3%	2 828 306	4,9%
36	Кемерово	98 212	11,0%	2 478 022	10,5%
37	Набережные Челны	98 147	2,9%	2 597 035	2,0%
38	Пермь	97 217	9,3%	2 625 552	7,1%
39	Калуга	96 881	2,0%	2 864 847	2,0%
40	Воронеж	90 603	2,4%	2 427 164	1,6%
41	Омск	87 009	8,5%	2 492 818	6,9%
42	Киров	86 344	4,3%	2 384 591	9,3%
43	Ярославль	85 778	3,0%	2 464 203	4,3%
44	Волгоград	85 317	7,9%	2 503 103	7,8%
45	Новокузнецк	84 796	13,6%	2 286 033	14,6%
46	Владикавказ	84 773	10,8%	2 404 428	9,1%
47	Иваново	84 405	8,6%	2 318 324	5,5%
48	Рязань	83 603	4,2%	2 273 540	1,4%
49	Грозный	82 358	4,3%	2 402 082	3,2%
50	Вологда	81 978	8,1%	2 330 042	8,2%
51	Ижевск	81 973	5,5%	2 245 513	6,0%
52	Курск	81 513	0,1%	2 374 981	3,2%
53	Пенза	79 975	2,4%	2 229 029	2,6%
54	Саратов	78 860	9,4%	2 316 866	10,7%
55	Липецк	77 913	6,2%	2 098 262	7,7%
56	Челябинск	77 792	15,8%	2 255 169	15,2%
57	Орел	77 273	2,9%	2 244 966	2,1%
58	Саранск	77 054	6,1%	2 085 603	6,0%
59	Чебоксары	76 746	10,1%	2 067 599	9,0%
60	Астрахань	76 229	7,3%	2 145 314	7,1%
61	Ульяновск	76 128	4,1%	2 079 647	4,4%
62	Тольятти	75 318	10,7%	2 156 750	11,5%
63	Череповец	71 866	1,7%	2 124 360	2,4%
64	Оренбург	71 372	1,6%	1 968 714	1,5%
65	Волжский	69 818	9,5%	1 985 872	9,4%
66	Брянск	69 409	6,4%	2 053 102	5,2%
67	Курган	69 371	10,0%	1 895 908	7,0%
68	Смоленск	66 579	8,4%	1 796 565	4,9%
69	Магнитогорск	65 735	16,1%	1 921 877	18,9%
70	Нижний Тагил	52 489	8,0%	1 530 250	7,2%
	Среднее	107 312	4,6%	2 947 042	4,8%

Источник: МИР КВАРТИР

Цена «квадрата» в маленьких квартирах выросла в 64 городах из исследованных 70.

Сильнее всего она увеличилась в Магнитогорске (+16,1%), Челябинске (+15,8%), Новокузнецке (+13,6%), Махачкале (+13,4%), Кемерово (+11%), Владикавказе (+10,8%), Тольятти (+10,7%), Чебоксарах (+10,1%), Кургане (+10%) и Волжском (+9,5%).

Падение цены зафиксировано лишь в Калининграде (-3%), Санкт-Петербурге (-2,8%), Краснодаре (-1%), Москве (-0,6%), Новосибирске (-0,4%) и Белгороде (-0,4%).

В среднем по стране 1 кв. м в квартирах площадью до 32 кв. м теперь стоит 107 312 руб. (рост цены с начала года составил 4,6%). А средняя маленькая квартира — 2 947 042 руб. (+4,8%).

Фото: www.mirkvartir.me

«Рост цен на малогабаритки соответствует росту на обычные квартиры вторичного рынка. Сейчас интерес к "вторичке" увеличился из-за перетока спроса из сегмента новостроек, где цены оказались неадекватно высоки», — пояснил гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

По его мнению, в дальнейшем ситуация будет развиваться именно в таком направлении, и в целом по России студии и «однушки» продолжат дорожать.

Другие публикации по теме:

Эксперты: почему квартиры в новостройках «мельчают» с каждым годом

Эксперты: надо бояться не маленьких площадей, а бесполезных метров

Эксперты: в апреле объем предложения московских новостроек вырос на 5,4%

Минстрой предложил субсидировать молодым семьям аренду жилья, чтобы они могли накопить на ипотеку

Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи

Эксперты: на столичном рынке жилья происходит перераспределение покупательского спроса

Виталий Мутко Владимиру Путину: Мы предлагаем стимулировать приобретение квартир большой площади за счет дополнительного субсидирования ставки

Эксперты: в ближайшие годы застройщикам придется ужиматься, строить меньше и качественнее, а также находить новые способы продаж

Эксперты: доля трехкомнатных квартир в новостройках с 2021 года упала в два раза

Эксперты: на столичном рынке новостроек сокращается число и доля многокомнатных квартир

Печать

Аналитика Площадь квартир Спрос Цены Экспертное мнение

Поиск

Новости

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Эксперты: за полгода квадратный метр в столичных новостройках бизнес-класса подорожал на 13% — до 533 тыс. руб.

Эксперт: чтобы у каждого россиянина через 12 лет были свои 38 «квадратов», необходимо строить 1 кв. м жилья на человека в год

Эксперты: за год квадратный метр в столичных новостройках подорожал на 14,8%

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах