В июле 2023 года экспозиция новостроек Московского региона превышала результат показатель прошлогоднего июля на 23% и включала 110 тыс. квартир и апартаментов. При этом стоимость 1 кв. м за год выросла на 9% и составила 344 тыс. руб., подсчитали аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO. Результатами своего исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: www.vsngroup.ru

Говоря о стоимости 1 кв. м в границах МКАД, аналитики отметили, что средняя цена составила 494 тыс. руб., и это +44% к средней стоимости по всему региону.

Также зафиксирован рост средней цены реализованного 1 кв. м — с 350 тыс. руб. в 2022 году до 415 тыс. руб. в июле 2023-го, причем июль прибавил к цене 2%.

Средний бюджет покупки квартиры в Москве составил 20,8 млн руб. (+16% к июлю 2022-го).

Фото: www.t.me

«Такой рост стоимости 1 кв. м и бюджета в целом связан в том числе и с возросшей долей продаж лотов бизнес-класса, — прокомментировал результаты исследования генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото).

Он уточнил, что еще год назад на бизнес-класс приходилось меньше трети купленных квартир в новостройках, а в июле 2023 года его доля в общем объеме выросла до 41%.

Фото:www.msk.vnovoselie.ru

Согласно исследованию компании, в Москве в старых границах заключено на 29% больше сделок, чем годом ранее.

При этом, по данным аналитиков, выручка девелоперов увеличилась на 50%, принеся застройщикам более 120 млрд руб. Это самый высокий показатель за весь 2023 год.

Фото: www.capital-vikup.ru

Активная положительная динамика замечена в июле и в Новой Москве, и в Московской области.

В Подмосковье рост зарегистрированных ДДУ составил 27% по сравнению с 2022 годом, а относительно июня 2023-го — 12%.

Стоимость 1 кв. м здесь теперь находится на уровне 180 тыс. руб. (+11% к июлю 2022-го).

Фото: www.yandex.ru

Больше всего сделки прибавили в Новой Москве (+54% к прошлому июлю и + 26% к июню текущего года). Тем не менее рост цены 1 кв. м составил только 4% за год — до 236 тыс. руб.

По мнению Дмитрия Долгова, Новая Москва лидирует за счет «привлекательных ипотечных условий от банков и застройщиков, а также предоставляемых скидок, что отражается на различиях между экспонируемой ценой и реальной ценой купленного лота».

Фото: www.sun9-40.userapi.com

По данным аналитиков, в Новой Москве в июле 2023 года значительно выросла доля ипотечных кредитов — до 86%.

В Московской области показатель остается на уровне 83%. В Москве в старых границах уровень ипотечного кредитования — 70%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Росреестр: за январь — июль доля кредитных сделок на рынке новостроек Москвы достигла максимума

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ поможет новостройкам переиграть «вторичку»

Эксперты: удержится ли спрос на бизнес-класс

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Эксперты: самые активные покупатели новостроек эконом-класса в Москве — люди в возрасте 35—44 лет

Эксперты: спрос постепенно восстанавливается, число сделок с недвижимостью растет

Эксперты: рынок новостроек Москвы стабилен

Эксперты: продажи квартир большой площади в Москве упали на 20%

Эксперты: готовых новостроек в столичной продаже стало больше

Эксперты: новостройки «старой» Москвы как новый финансовый инструмент

Эксперты: снижение платежеспособности населения начинает сказываться на выручке лидеров жилищного рынка

Эксперты выявили ключевые тенденции рынка недвижимости в первой половине 2023 года

Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться

Аналитики ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ изучили портрет типичного покупателя жилья в России в период с 2022 года до начала II полугодия 2024-го. Опрос проводился в мае — июне текущего года в 40 субъектах всех федеральных округов России. В нем участвовали 1 634 покупателя жилья старше 18 лет, сообщила пресс-служба ДОМ.РФ.

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

В результате исследования аналитики пришли к выводу, что к улучшению жилищных условий в основном стремятся семьи со средним доходом, покупка финансируется преимущественно с помощью ипотеки. При этом самыми востребованными характеристиками жилья остаются его ценовая доступность и удобное расположение.

Средний возраст приобретающих жилье в России составляет от 39 до 43 лет, тем не менее почти треть (31%) общего числа покупателей — это молодежь в возрасте до 35 лет. Из числа опрошенных 72% новоселов состоят в браке, 60% воспитывают детей. То есть среди покупателей жилья доля семей с несовершеннолетними детьми практически вдвое выше, чем в среднем по стране (31%).

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. (на фото ниже), комментируя результаты соцопроса, отметил, что в последние 2,5 года, когда действовала массовая господдержка, граждане в первую очередь улучшали собственные жилищные условия.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

По его словам, 74% всего жилья было куплено для себя, еще 17% — для детей или родителей и 9% — в инвестиционных целях (на рынке новостроек этот показатель был несколько выше — 12%).

«В целом льготные ипотечные программы остаются важным фактором для рынка, — подчеркнул главный аналитик ДОМ.РФ и добавил: — 43% покупателей новостроек подтвердили, что именно возможность получить льготный кредит подтолкнула их к покупке данного типа жилья».

Ипотека является основным инструментом для приобретения нового жилья, в частности «Семейная ипотека», ориентированная на большую часть потенциальных покупателей, остается драйвером спроса.

Как подсчитали эксперты, за счет заемных средств 69% участников опроса приобрели квартиру в новостройках, 32% купили готовое жилье. Заметно выросла доля покупателей, самостоятельно подбирающих ипотечные программы, — до 54% (+13% с начала 2022 года). Привычными становятся онлайн-сервисы и ипотечные маркетплейсы, где собрано большое количество предложений от разных банков, что облегчает выбор и покупку жилья.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Портал ЕРЗ.РФ изучил поведение потенциальных покупателей новостроек в новых условиях: без ипотеки

Эксперты: 59% россиян недовольны ставками по жилищным кредитам

Эксперты: как начало учебного года влияет на решение о покупке жилья

Эксперты: четверть опрошенных россиян покупают частные дома для сохранения средств

Эксперты: 15% россиян выплачивают ипотечный кредит, и почти каждый пятый из них планирует закрыть ипотеку в ближайшие три года

Эксперты: молодежь готова брать льготную ипотеку

Эксперты: несмотря на сложную ситуацию на рынке, 25% опрошенных не изменили планов купить жилье в новостройке

Эксперты: 60% россиян довольны своим местом проживания, 38% допускают переезд

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

ДОМ.РФ: более 77% ипотечных заемщиков — молодые семьи