Руководство известной девелоперской компании в целом позитивно оценивает результаты прошлого года, позволившие сохранить и упрочить стабильность бизнеса и заложить устойчивые перспективы развития застройщика на ближайшие несколько лет.

Фото: LEGENDA

С точки зрения развития компания LEGENDA находится в активной инвестиционной фазе, продолжая пополнять земельный банк согласно ранее утвержденной стратегии. Принятый курс позволяет увеличить адресную программу на 56%, а земельный банк на 25%, в том числе за счет приобретения активов в Москве.

В отчетном году LEGENDA завершила два проекта в Красносельском и Выборгском районе Петербурга общей площадью 105 тыс. кв.м – премиум-объект — ЖК Институтский, 16 (на фото выше) и вторую очередь smart-квартала LEGENDA Героев (на фото ниже).

Фото: LEGENDA

На конец 2021 года в портфеле компании — семь проектов общей площадью 446 тыс. кв.м, один из которых, ЖК Черная речка, 41, уже в начале года вышел в продажу. В ближайшее время также будет анонсирован старт продаж еще в одном новом проекте — ЖК Лисичанская, 22, расположенном в той же локации.

Проектное финансирование обеспечено Сбербанком в объеме 11 млрд. руб. Еще один новый проект — ЖК на Большом Сампсониевском пр., 32 — планируется к выводу в продажу во II квартале 2022 года.

Фото: LEGENDA

Руководитель холдинга LEGENDA Василий Селиванов (на фото):

«В течение всего 2021 года рынок первичной недвижимости продолжил свои изменения, заложенные два года назад с переходом на новые правила работы. Одновременно с переходом на новую схему финансирования усилилась тенденция к укрупнению девелоперского бизнеса. В этих условиях нам важно сохранять темп развития и углублять взаимодействие с финансовыми игроками рынка». 

Именно поэтому, по словам Селиванова, в 2021 году в основу стратегии застройщика был заложен рост за счет пополнения земельного банка качественными активами под нишевые продукты, где первична – возможность реализации уникального проекта от LEGENDA.

«Также в прошлом году была проделана большая работа по углублению отношений с банками и инвесторами. Мы всегда уделяли этому большое внимание, и в 2021 году это позволило получить максимально комфортные условия проектного финансирования и договориться о его выделении еще до получения разрешений на строительство», — подчеркнул руководитель девелоперской организации.

Селиванов также отметил, что LEGENDA продолжает развиваться в сегменте качественного продукта, и в соответствии с новой идеологической концепцией компании Design of Life пространство не только продумано и функционально, но и содержит множество эстетических решений, позволяющих наполнить жизнь эмоциями и впечатлениями.

«Мы предлагаем покупателю продукт, позволяющий острее и многообразнее ощущать вкус жизни», — образно сформулировал топ-менеджер кредо компании и привел показательную динамику ее развития в виде цифр:  

• совершенствование модели управления позволило по итогам 2021 года снизить расходы на обслуживание проектного финансирования на 20% по показателю выплаченных процентов на 1 кв. м портфеля;

• cредняя процентная ставка по портфелю привлеченного финансирования снизилась на 12%;

• показатель чистого долга на конец 2021 года составил 6,7 млрд. руб.;

• прогнозное значение показателя EBITDA — около 2 млрд. руб., что выше показателя 2020 года на 40%;

• коэффициент финансового левериджа (чистый долг/EBITDA) — на уровне 3,2;

• в 2021 году LEGENDA продолжила привлечение дополнительных источников финансирования на развитие через выпуск облигационных займов в размере 4 млрд. руб.;

• в том же году компания полностью погасила дебютный облигационный заем и 20% от объема второго облигационного займа;

• объемы продаж за 2021 год в денежном выражении составили 13,4 млрд. руб., что на 47% выше 2020 года;

• продажи по проектам на эскроу составили 42% от общего объема продаж;

• поступления денежных средств на счета эскроу за отчетный период достигли 5,5 млрд. руб. с учетом аккредитивов, открытых в пользу застройщика;

• поступления на счета эскроу от продаж на 78% покрывают задолженность по проектному финансированию на эскроу;

• cредневзвешенная стоимость 1 кв. м жилья в проектах LEGENDA в отчетном году выросла на 47% по сравнению с 2020 годом и составила 257 тыс. руб. (для сравнения: в Санкт-Петербурге по данным bnMAP по итогам 2021 года средняя стоимость 1 кв. м жилья составляет 172 тыс. руб., рост относительно 2020 года – 33%);

• cредневзвешенная стоимость 1 кв. м коммерческих помещений в проектах LEGENDA составила 300 тыс. руб. увеличившись на 23% по сравнению с аналогичным показателем 2020 года.

Фото: LEGENDA

Директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова:

«В 2021 году мы увеличили объем продаж. Изменилось качество продаж и структура сделок. Сейчас мы можем констатировать, что являемся лидерами петербургского рынка в высокобюджетных сделках в диапазоне 20+ млн., наша доля по сделкам в таком сегменте — 15%, что на пять пунктов больше от следующего за нами игрока».

При этом средний чек сделки в компании за 2021 год, по словам Садковой, составил 20 млн руб., и по этому показателю компания входит в первую тройку застройщиков на рынке.

Показатели динамики продаж с привлечением ипотеки таковы:

• доля ипотечных сделок на приобретения жилья в 2021 году в LEGENDA составила 68%, по всему портфелю – 54%, что соответствует допандемийному уровню;

• качество ипотеки также не претерпело значимых трансформаций: по-прежнему доля первого взноса выше среднерыночного и составила 35%, увеличившись по сравнению с предыдущим годом на 5 п.п. — таким образом, ужесточение условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки в середине года не оказало влияния на целевой сегмент компании и на динамику продаж.

Фото: www.eusp.org

Стоит также отметить, что в 2021 году LEGENDA вошла в ТОП-5 лучших строительных компаний Санкт-Петербурга в рамках ежегодной премии Фонтанка.ру  «Признание и влияние» в одном ряду с крупнейшими игроками рынка.

Победители премии определялись путем народного голосования, читатели Фонтанка.ру отдали LEGENDA 11,65% голосов, что является четвертым результатом в Санкт-Петербурге.

2021 год добавил в копилку компании новые профессиональные достижения в российских и международных конкурсах. Проекты «Московский, 65» и «Институтский, 16» получили высшие награды премии European Property Awards.

«Московский, 65», «Институтский, 16» и «Малоохтинский, 68» стали победителями международной премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award. 

«Московский, 65» признан лучшей практикой BIM-­моделирования на международном строительном форуме 100+ TechnoBuild в рамках премии 100+ AWARDS.

Проект «LEGENDA Героев» признан лучшим в номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса Санкт-Петербурга» на федеральной премии Urban Awards.

Также второй год подряд LEGENDA продолжает лидировать в рейтинге петербургских девелоперов и застройщиков по версии портала ЕРЗ.РФ (Единого ресурса застройщиков) по уровню потребительского качества жилых домов, учитывающему более 100 параметров.

Справка

Девелоперский холдинг LEGENDA Intelligent Development основан в 2010 году командой профессионалов строительного рынка. Компания предлагает уникальный smart-подход к проектированию, строительству и эксплуатации современного городского жилья, который сформировал новый тренд на российском рынке девелопмента.

В 2018 году холдинг вышел на рынок публичных заимствований с общим объемом зарегистрированной «Московской биржей» программы биржевых облигаций ООО "Легенда" (Санкт-Петербург) до 10 млрд рублей. В 2020 году LEGENDA завершила размещение второго и третьего облигационного займа, в 2021 году - четвертого облигационного займа. Облигации LEGENDA были включены в Сектор Роста, а рейтинговое агентство Эксперт РА повысило рейтинг эмитента ООО «ЛЕГЕНДА» и ценных бумаг до уровня ruBBB‐ (прогноз позитивный).

К началу 2022 года девелопер имеет в своем активе 13 проектов: 9 сданных («Победы, 5», «LEGENDA на Оптиков 34» и «LEGENDA на Яхтенной 24», I и II очереди «LEGENDA Комендантского», «LEGENDA Дальневосточного», I и II очередь «LEGENDA Героев», «Институтский, 16»), 4 – в активной стадии строительства («Московский, 65», «Малоохтинский, 68», «Черная речка, 41», «Лисичанская, 22».

В 2019 году компания приобрела свой первый земельный актив в Москве - участок по адресу Графский переулок, 9, рядом с парком «Сокольники». В Санкт-Петербурге портфель компании включает несколько земельных участков на Васильевском острове и Сампсониевском проспекте.

LEGENDA и проекты компании неоднократно удостаивались высших профессиональных наград. Эксперты премии URBAN AWARDS дважды признавали LEGENDA девелопером года в Санкт-Петербурге. Дом премиум-класса «Победы, 5» дважды отмечен премией в номинациях «Лучшая архитектура» и «Лучший элитный проект», «LEGENDA на Оптиков, 34» и «LEGENDA Героев» признавались лучшими в номинации URBAN AWARDS «Жилой комплекс года комфорт-класса».

Три smart-комплекса «LEGENDA Дальневосточного», «LEGENDA Комендантского» и «LEGENDA Героев» становились победителями международной премии EUROPEAN PROPERTY AWARDS, «Московский, 65» и «Институтский, 16» получили от жюри высшие 5 звезд.

«LEGENDA на Яхтенной, 24» был отмечен на российском этапе международной премии FIABCI. Проекты в высоких сегментах «Московский, 65», «Институтский, 16» и «Малоохтинский, 68» стали победителями международной премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award.

Проекты компании получают высокую оценку от покупателей и жителей домов. Smart-комплекс «LEGENDA на Оптиков, 34» удостоился премии «Доверие потребителя».

Проект «LEGENDA Дальневосточного» вошел в ТОП лучших жилых комплексов Санкт-Петербурга, а девелопер LEGENDA – в ТОП лучших строительных компаний по версии премии «Фонтанка.ру - Признание и Влияние». В обоих голосованиях учитывалось мнение жителей Санкт-Петербурга.

Другие публикации по теме:

Определены все финалисты премии ТОП ЖК-2022

LEGENDA открыла продажи в проекте «Черная речка, 41»

LEGENDA И БАНК ДОМ.РФ ПОДПИСАЛИ СОГЛАШЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК: в мае 2021 года в тройку лидеров вошла ИСГ Мармакс

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК: на 1 марта 2021 года тройка лидеров та же

Перспективы динамики цен на первичном рынке недвижимости представители власти, застройщики и эксперты отрасли обсудили на заседании Комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки. Возможно ли снижение».

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Мероприятие организовано в развитие публичной дискуссии по итогам высказывания председателя Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолия Аксакова, который выразил мнение, что застройщики могут позволить себе значительно снизить цены на первичном рынке за счет накопленной сверхприбыли.

Открывая заседание, председатель Комиссии РСПП по жилищной политике, президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА) Леонид Казинец обратил внимание на то, что за последние два года рост цен на новостройки не был определяющим фактором в общей инфляционной динамике, и это наглядно демонстрирует график сравнения цен на новостройки и общего индекса инфляции.

Источник: ЕРЗ.РФ

«На сегодняшний момент очень сильные расхождения между ожиданиями тех, кто считает, что квадратный метр завышен, и теми, кто считает реальную себестоимость квадратного метра и понимает, что себестоимость неудержимо растет, а покупательская способность жителей, которые покупают квартиры, к сожалению, с учетом «ключа» и ипотеки, мягко говоря, недостаточна», — считает Казинец.

«Цена квадратного метра формируется не "хотелками" застройщиков»

Как отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин (на фото ниже), с начала года новостройки подорожали на 7%, но в реальном выражении за вычетом инфляции — на 1,2%. Темпы повышения цен на первичном рынке постепенно снижаются.

Фото: t.me/minstroyrf

«Жилищное строительство нельзя рассматривать в краткосрочной перспективе года или даже двух. Это минимум 3—5 лет с момента принятия решения о строительстве, — сказал он, добавив: — Минстрой видит ситуацию каждого застройщика, и мы не можем сказать, что застройщики имеют сверхприбыль и сверхдоходы. Цена квадратного метра сегодня формируется не "хотелками" застройщиков, а затратами себестоимости, инвестиционной себестоимости и маржинальности».

Стасишин уточнил, что маржинальность по стране сегодня не превышает 15% — 17%.

Дальнейший рост на уровне инфляции

По мнению первого заместителя председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Романа Лябихова (на фото ниже), рост цен на новостройки в первую очередь обусловлен высокой ключевой ставкой ЦБ, ростом заработных плат и нехваткой рабочей силы.

Фото: t.me/romanlyabikhov

«Даже если мы видим, что цена квадратного метра сегодня стабилизировалась и в ряде регионов стоимость жилья снизилась, <…> те факторы, которые есть <…> они, конечно же, создают предпосылки для того, чтобы цена росла не меньше, чем на процент инфляции, — отметил он, подчеркнув: — Перспектив для снижения стоимости [жилья — Ред.] мы не видим. Считаем, что рост будет на уровне инфляции, точно 2024-й и 2025 год».

Миф о перегретости рынка

Директор по развитию ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян указал на отсутствие двух ключевых признаков перегрева первичного рынка недвижимости: необоснованно высокой маржи у застройщиков и избыточного количества сделок.

«Если сравнивать по годам, то, собственно говоря, 2023 год повторил 2019 год по объему продаж. То есть объем продаж в миллион квадратных метров не очень сильно-то и вырос, — рассказал Станислав Сагирян (на фото ниже) и уточнил: — Было определенное перераспределение, люди просто начали чаще брать ипотеку, она стала очень выгодна. Но если смотреть на рынок в целом, то перегретости <…> мы в принципе на рынке не наблюдаем».

Фото: rks-dev.com

Ситуация в регионах

Представители региональных застройщиков сошлись во мнении, что снижения цен на жилье в ближайшее время не произойдет. Более того, они продолжат расти из-за увеличения себестоимости строительства, удорожания рабочей силы, повышения банковских ставок и сокращения объемов строительства новых проектов.

По словам финансового директора АО СтройПанельКомплект Ирины Плотниковой, темпы продаж компании за последнее время существенно снизились — до 20% — 30% в инвестиционной фазе, что сильно увеличивает себестоимость строительства.

Генеральный директор ГК Центр Строительных Услуг Андрей Жеглов отметил, что сочетание роста себестоимости с дефицитом предложения неизбежно приведет к дальнейшему росту цен и снижению доступности жилья. По его мнению, для обеспечения доступности необходимо не только повышать покупательскую способность граждан, но и наращивать объемы строительства, что позволит снизить себестоимость за счет эффекта масштаба и усилить конкуренцию на рынке.

«Сейчас мы строим в основном эконом. <…> Уже планируем, будем переходить где-то на комфорт-класс, комфорт-плюс», — констатировал генеральный директор АО Смолстром-сервис (входит в СМОЛСТРОМ-СЕРВИС) Вадим Косых, добавив что это требует меньших трудовых ресурсов, но имеет большую маржинальность и более стабильные цены.

С Вадимом Косых согласен директор по девелопменту Группы Голос Антон Амелин. «Мы сейчас балансируем на таком уровне маржинальности, который позволяет только существовать», — сообщил он.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Прогнозы читателей Telegram-канала

Telegram-канал ЕРЗ.РФ НОВОСТИ узнал мнение читателей о том, что будет с ценами на новостройки в ближайшие месяцы. Согласно результатам опроса, большинство респондентов (39%) считают, что цены останутся прежними с колебаниями в пределах ±3%.

Треть опрошенных (33%) ожидают рост цен темпом общей инфляции, 11% респондентов прогнозируют снижение цен не более чем на 10%. 9% опрошенных читателей предполагают снижение цен более чем на 10%. Наименьшая доля участников опроса (8%) полагает, что цены будут расти темпом выше роста общей инфляции.

Источник: ЕРЗ.РФ

Предложения застройщиков и экспертов отрасли будут включены в итоговую резолюцию комиссии РСПП. Их проанализирует Минстрой России для включения в антикризисный план по поддержке строительной отрасли.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в большинстве мегаполисов России цены на новостройки продолжили расти

Застройщики и власти обсудят перспективы снижения цен на новостройки

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Топ-менеджер ведущего застройщика России рассказал, что будет со спросом и ценами на новостройки в 2025 году