Об этом президент Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), председатель совета директоров девелоперской Корпорации Баркли рассказал в пятницу в интервью телеканалу РБК.

Фото: www.zanostroy.ru

Ключевые тезисы, с которыми выступил Леонид Казинец (на фото), касаются нескольких актуальных для отрасли тенденций.

Фото: www.псбр.рф  

Об уходе с рынка недобросовестных застройщиков

По мнению руководителя НОЗА, рост долгостроя в России достиг своего пика, и дальше будет только снижаться. Но уход с рынка недобросовестных игроков продолжится. В каких именно формах — станет ясно уже в ближайшие месяцы.

Леонид Казинец также признал, что сегодня проблемных строек по стране достаточно много, но, как правило, они стартовали еще три-четыре года назад и изначально несли в себе риск незавершения.

«Сегодня отрасль собирает "гнилой" урожай, заложенный несколько лет назад, — подчеркнул представитель девелоперского сообщества. — Что касается проектов, которые были начаты по новым механизмам с банковским финансированием, то вероятность их банкротства равна нулю», — заявил он, выделив достоинства новой схемы фондирования жилищных проектов, предполагающей использование счетов эскроу.

Фото: www.postupi.online

О своевременной поддержке государством строительной отрасли

Почему удалось избежать радикального падения продаж жилья в период пандемии? На этот вопрос Леонид Казинец ответил просто: благодаря своевременным мерам поддержки со стороны Правительства.

По его словам, речь идет в первую очередь о запуске в конце апреля льготной ипотеки с субсидируемой государством ставкой под 6,5% годовых и менее.

Фото: www.news.sarbc.ru

Благодаря этой и другим мерам господдержки, уже с мая начал восстанавливаться платежеспособный спрос на рынке новостроек и оживились продажи, отметил глава НОЗА. А с учетом того, что в сферах строительства объектов инфраструктуры спада вовсе не было, пробуждение жилищного сектора реанимировало отрасль в целом, добавил он.

«Сейчас важный фактор возврата к росту отрасли жилья — доступность длинных денег как для покупателя, так и для застройщика», — заметил Казинец, имея в виду возможность для застройщиков и покупателей жилья брать для своих целей многолетние кредиты с низкой процентной ставкой.

Фото: www.crazy.casa

О консолидации усилий в условиях кризиса

В качестве примера эффективного способа удержать за собой в условиях кризиса рыночные позиций Леонид Казинец привел консолидацию усилий успешных застройщиков.

Например, буквально накануне интервью подконтрольная Казинцу Корпорация Баркли и ГК РКС Девелопмент через СМИ объявили о вступлении в альянс для совместной реализации проектов.

И хотя компании намерены «объединить усилия для достижения еще более высоких и серьезных результатов», сам альянс будет носить неформальный характер, пояснил Леонид Казинец. Он не предполагает ни образования отдельного юридического лица, ни перераспределения долей в подконтрольных обеим структурам компаниях.

О роли дистанционного формата в дебюрократизации отрасли

Руководитель НОЗА отметил позитивную тенденцию снижения административных барьеров в строительстве и перевода процедур в электронный формат.

В качестве последнего примера он привел перевод сделок по продаже/покупке жилья в онлайн-режим в период карантина и самоизоляции.

«Сейчас купить квартиру дистанционно можно за два-три дня, — констатировал предприниматель, добавив: — Ни в какой стране это не было внедрено так быстро и эффективно».

Фото: www.phototass4.cdnvideo.ru

О перспективах ввода

По прогнозам Казинца существенного снижения объемов ввода жилья по итогам этого года не будет, поскольку земельный банк у подавляющей части застройщиков достаточно большой, экспертизы хватает, а экономика и дисциплина девелоперов растут.

Глава НОЗА также указал на значительную роль региональных властей в деле стимулирования строительного процесса и банков, имеющих возможность поощрять застройщиков доступными кредитами.

Полностью посмотреть интервью Леонида Казинца телеканалу РБК можно здесь.

Другие публикации по теме:

Росреестр увеличил до 67 количество регионов, в которых застройщики могут подключиться к сервису электронного взаимодействия

Материалы Экспертной группы дорожной карты (плана мероприятий) «Трансформация делового климата» по направлению «Градостроительная деятельность»

Леонид Казинец утвердил составы комиссий в сферах строительства при Экспертной группе проекта «Трансформация делового климата»

Опрос застройщиков: несмотря на кризис, у девелоперов выросла уверенность в завтрашнем дне

Более половины застройщиков отмечают снижение в мае числа заключенных ДДУ и падение объема средств от дольщиков

Определены победители премии ТОП ЖК

Остановленных строек стало меньше, но с планами, кадрами, материалами и привлечением средств ситуация ухудшилась: опрос застройщиков

НОЗА предложила принять семь основных мер поддержки отрасли

Во избежание возникновения долгостроя уже в рамках проектного финансирования региональное руководство должно иметь допуск к легальной информации по всем проблемам, возникающим между банками и застройщиками, считает мэр Москвы.  Он предложил открыть Москомстройинвесту доступ к данным банков о проектном финансировании столичных девелоперов,  в частности, для мониторинга задержек с перечислением средств. Предложение поддержали Президент России и глава ЦБ.

Фото: www.dengiest.ru

Такое пожелание мэр Москвы Сергей Собянин высказал во вторник на совещании Президента России с членами Правительства по вопросам перевода с 1 июля этого года жилищного строительства на новые принципы финансирования с использованием счетов эскроу.

Приведя в пример ситуацию, сложившуюся в столице, Собянин посетовал: застройщики уже подают заявки в банки на проектное финансирование, но сколько из этихзаявок удовлетворят и будет ли гарантирован девелоперу регулярный приток средств от банка в процессе возведения объекта — эти моменты остаются для властей субъекта неясными.

Причину такого положения градоначальник видит в так называемой банковской тайне — условиях договора между девелопером и банком, не подлежащих разглашению перед третьими лицами.

Фото: www.bg.ru

«Например, банк будет задерживать на день, на неделю, на месяц финансирование по каким-то причинам, связанным с проектным финансированием. Мы об этом знать не будем, — спроецировал ситуацию на ближайшее будущее мэр Москвы, добавив: — Мы узнаем информацию об этом, когда будут какие-то серьезные проблемы. Нам же нужна постоянно действующая легальная информация от банков по всем проблемам, которые возникают между банками и застройщиками», — заявил Сергей Собянин (на фото).

Для этого, по его мнению, нужно «либо изменить инструкцию Центробанка, либо внести в банковское законодательство какие-то поправки, которые бы «позволяли уполномоченным органам государственной власти в области долевого строительства такой информацией обладать и легально взаимодействовать с банками».

Фото: www.republic.ru

Проводивший совещание Владимир Путин предложил главе Банка России Эльвире Набиуллиной (на фото) прокомментировать данное предложение московского мэра.  

«Я думаю, что в принципе предоставление информации субъектам Федерации возможно с согласия заемщика, — сказала Набиуллина, но уточнила: — Если застройщик согласен, чтобы эта информация предоставлялась, тогда не будет нарушения законодательства о банковской тайне. Но мы должны дополнительно рассмотреть», — пояснила она.

Руководитель регулятора банковского рынка также подчеркнула, что окончательно решение о финансировании (дофинансировании) застройщика на основе анализа рисков должны принимать банки.

Выслушав эти соображения, Президент высказался в пользу того, чтобы в правовом порядке заручиться согласием застройщиков предоставлять надзорным органам информацию о ходе банковского финансирования и возникающих в ходе этого процесса проблемах.

Фото: Фото: www.tvc.ru

«Надо просто в открытую …сформулировать открытые правила, понятные и прозрачные», — заметил глава государства. «Мне кажется, в рамках общих требований к банковской тайне можно найти механизм», — согласилась в итоге Набиуллина и пообещала Президенту отработать внесенное мэром Москвы предложение.

Напомним, что на схему проектного финансирования с использованием эскроу-счетов в Москве после 1 июля должно перейти порядка 1,2 млн кв. м жилья (или 17,3% от всего возводимого в столице), в отношении которого уже выдано 190 разрешений на строительство и заключена 21 тыс. договоров участия в долевом строительстве.

Фото: www.muzkult.ru

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина: Из 4 227 жилых проектов, которые переходят на счета эскроу, пока в банки поступили заявки только от 27% застройщиков

Право на достройку проекта по старым правилам будет предоставляться через подтверждение в Росреестре

70% возводимого в России жилья будет достроено без использования счетов эскроу

Анастасия Пятова: Если к 1 июля застройщик не получит заключения о соответствии дома критериям готовности, мы будем пристально за ним следить

Все столичные застройщики подали заявки на получение финансирования с использованием счетов эскроу

Владимир Путин: Переход на новые принципы финансирования жилищного строительства должен быть максимально гладким для отрасли

Владимир Путин: Регионам следует активнее использовать опыт Москвы по благоустройству городской среды