Level Group совместно с Московским кредитным банком расширяет возможности для покупки квартир и апартаментов в ипотеку.

Level Group совместно с банком МКБ запускает ипотечную программу с пониженной процентной ставкой для клиентов, выбирающих квартиры и апартаменты в проектах компании. При покупке в ипотеку квартиры по партнерской программе МКБ ставка по кредиту составляет 4,49% на весь срок кредитования при условии заключения договора добровольного страхования. Максимальная сумма кредита - 12 млн руб., срок кредитования - до 30 лет, минимальный размер первоначального взноса - 15%.

Выгодные условия кредитования также предусмотрены для апартаментов в проектах Level Стрешнево и Level Донской. При покупке апартаментов в ипотеку ставка по партнерской программе от МКБ составляет 6,5% на весь срок действия кредита. Обязательным требованием также является заключение договора добровольного страхования. Максимальный срок кредита - 30 лет, минимальный размер первоначального взноса - 10%. 

«Выгодная ипотека на апартаменты - не частое явление на рынке новостроек, так как условия льготных ипотечных программ от государства распространяются только на недвижимость со статусом жилья. На фоне рыночных ставок на уровне 15% и выше наше предложение с пониженной ставкой на весь срок выглядит весьма привлекательным и позволяет заемщикам существенно экономить на переплате процентов банку», - комментирует Борисова Мария, руководитель направления ипотечного кредитования Level Group.

 Клиенты могут воспользоваться партнерской программой от МКБ для приобретения квартир в жилых комплексах бизнес-класса Level Причальный (стоимость квартиры от 12,4 млн руб.), Level Мичуринский (цена квартиры от 10,2 млн руб.), Level Нагатинская (минимальная стоимость 10,5 млн руб.), в проекте комфорт-класса Level Южнопортовая (студии от 8,1 млн руб.), а также в апарт-комплексах Level Стрешнево (стоимость лота от 7,8 млн руб.) и Level Донской, который уже введен в эксплуатацию (стоимость двухкомнатных апартаментов – 23,2 млн руб.).

Аналитики Циан изучили динамику цен и спроса в преддверии отмены льготной ипотеки в новостройках городов-миллионников и выяснили, какая доля активного предложения подходит сейчас под условия программ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки в конце 2023 года, увеличение первоначального взноса до 30% и ограничение максимального размера кредита во всех регионах суммой в 6 млн руб. ухудшило реальную ситуацию.

Во-первых, покупателей, готовых оплатить 30% стоимости недвижимости, существенно меньше, чем 15% или 20%. Во-вторых, под такие критерии подходят квартиры стоимостью до 8,5 млн руб., из которых 2,5 млн руб. — это первоначальный взнос.

По данным Циан.Аналитики, в Москве при таком бюджете можно выбирать из около 5,2 тыс. вариантов (не более 10% всего активного предложения): это лоты в жилых комплексах Новой Москвы, большей частью студии.

Источник: По данным Циан.Аналитики

Из-за роста цен суммы в 6 млн руб. также недостаточно для приобретения комфортного жилья в Казани и Нижнем Новгороде. В других городах-миллионниках доля доступного предложения выше: от 48%, например, в Санкт-Петербурге до 83% в Самаре и Воронеже.

После расширения условий «Семейной ипотеки» она вышла на первое место в структуре льготного ипотечного кредитования на рынке новостроек страны. Условия этой программы сейчас комфортнее, чем льготной ипотеки на новостройки: 20% первоначальный взнос, лимит 12 млн руб. в столичных регионах и 6 млн руб. — в остальных регионах РФ.

Эксперты подсчитали, что по «Семейной ипотеке» можно купить квартиру стоимостью до 15 млн руб. в столичных регионах и до 7,5 млн руб. — в остальных.

Источник: По данным Циан.Аналитики

С такой суммой в Москве выбор увеличивается до 26,8 тыс. лотов — это примерно половина общего объема предложения новостроек. В эту сумму может «поместиться» не только студия, но и однокомнатные и даже двухкомнатные квартиры. За январь — апрель 2024 года сделок по данной программе было вдвое больше, чем по обычной льготной ипотеке.

В Санкт-Петербурге можно выбирать из 13,4 тыс. подходящих лотов при использовании обычной льготной ипотеки и из 21,6 тыс. — семейной.

При этом продолжается медленный рост цен предложения. За последний месяц, по подсчетам аналитиков, в среднем по городам с населением свыше 1 млн человек они выросли на 1%. Застройщики по-прежнему крайне аккуратно подходят к индексации цен: по сравнению со второй половиной 2023 года отмечается снижение спроса.

Фото из архива Е. Лапшиной

«Отмена льготной ипотеки и корректировка условий семейной программы могут привести к кратковременному росту спроса перед 1 июля, хотя рекордов на рынке мы не ожидаем, — полагает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото). — Высокие требования к размеру первоначального взноса отсекают многих потенциальных покупателей».

По ее мнению, рост активности в мае и июне, а также вымывание доступного предложения приведут к небольшому скачку цен — до 5% от сегодняшних значений.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

Эксперты: майский рост спроса на льготную ипотеку оказался рекордным

Эксперты: за месяц в России снизились цены на новостройки

Эксперты: в мае на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области выросла доля сделок с ипотекой, снизились средние цены 1 кв. м и лота 

Эксперты: в мае Сбер установил новый рекорд по выдаче ипотечных кредитов на рынке новостроек

Эксперты обсудили, как изменится доступность новостроек после 1 июля

Эксперты: Омск опередил мегаполисы страны по темпам роста цен в новостройках

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше — на Кавказе и в Крыму

Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве

Эксперты: цена 1 кв. м в новостройках разных районов Москвы за год выросла более чем на треть

Эксперты: структуру майского спроса в столице изменили скорое завершение льготной ипотеки и ограничение минимальной площади квартир 

Эксперты: несмотря на близкий финиш льготной ипотеки, цены в российских мегаполисах не растут