Строительство жилья в последние годы бьет все рекорды. О том, что будет после отмены льготной ипотеки как главного стимула спроса на жилье и стоит ли ее продлить, на страницах «Российской газеты» подискутировали эксперты.

Фото: © Николай Вавилов / Фотобанк Лори

Pro

«Для строительной отрасли стимулирование спроса на новостройки — крайне важный фактор господдержки», — считает руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов (на фото ниже).

Фото: www.news.myseldon.com

Когда условия ипотеки расширяются, а ставка становится ниже, это выгодно и для рынка, и для покупателей. Вокруг отрасли работает множество сопряженных инфраструктур, решаются серьезные проблемы — от транспортных до демографических, подчеркнул эксперт.

Разумным, полагает он, был бы смешанный подход к льготным программам. Это может быть целевая поддержка некоторых групп покупателей (семей с детьми, IT-специалистов и других), а также льготная ипотека для новостроек с пониженными ставками.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Contra

«Субсидирование ипотеки на всем рынке жилищного строительства — это очень рискованный инструмент с экономической точки зрения и малооправданная мера с социальной точки зрения», — полагает президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева (на фото ниже).

Фото: www.osminstroy.ru

По ее мнению, в конечном счете льготные программы приводят к росту цен на жилье, поскольку быстро нарастить объем предложения в соответствии с увеличившимся спросом невозможно.

Рост цен в свою очередь снижает фундаментальную доступность жилья, что уже нельзя компенсировать низкой ставкой по ипотеке, убеждена руководитель ИЭГ.

Кроме того, для бюджета риск связан с увеличением расходов на субсидирование в случае роста ключевой ставки ЦБ, к которой привязан размер субсидий, добавила Надежда Косарева.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Каждый четвертый россиянин поддерживает продление всех льготных ипотечных программ

Программу льготной ипотеки могут продлить до конца 2024 года в связи с президентскими выборами

Эксперты: в августе выдача ипотеки вышла на новый рекорд

Эксперты: банки продолжат увеличивать ставки по ипотеке, но совместно с девелоперами они найдут выход

ЦБ: ипотека в августе побила все рекорды

Как отразится на спросе увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке

Льготная ипотека: зло или благо для российской финансовой системы

Эксперты: стоит ли ждать резкого спада спроса из-за повышения первого взноса по льготной ипотеке

Первоначальный взнос по льготной ипотеке повышен до 20%

Эксперт Олег Репченко: Cворачивать льготную ипотеку нужно было при низкой ключевой ставке ЦБ

На портале Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф появился дашборд — информационная панель с данными об объемах жилищного строительства, распроданности объектов и их готовности. Сведения представлены в целом по стране, а также с разбивкой по регионам, застройщикам и классам недвижимости на горизонте до 2029 года, сообщила пресс-служба финансового института развития в жилищной сфере.

Фото ©Elnur/Фотобанк Лори

«Создавая такую информационную панель и размещая ее в открытом доступе, мы продолжаем решать одну из ключевых задач ДОМ.РФ — повышать прозрачность отрасли», — заявил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже).

По его словам, девелоперам новый инструмент поможет увидеть объем рынка и оценить его потенциал, гражданам — узнать больше информации о застройщиках, а экспертам и представителям СМИ — сделать правильные выводы о соотношении спроса и предложения на рынке новостроек.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Михаил Гольдберг пояснил, что введенный новый индикатор — соотношение распроданности и стройготовности — служит для измерения рынка в категориях «дефицита» или «избытка» предложения.

При этом сбалансированным состоянием рынка можно считать соотношение 70% — 80%. Текущий показатель, уточнил аналитик, находится на уровне 76%.

Исполняющий обязанности генерального директора ДОМ.РФ Технологии Александр Лукьянов (на фото ниже) рассказал, что данные, собранные в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) наш.дом.рф, позволяют предоставлять рынку информацию в любых разрезах и быстро запускать актуальные аналитические панели в онлайн-режиме.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Кроме того, для более плотной работы профессиональных участников рынка со статистикой в ДОМ.РФ представлен ряд дата-сервисов, — добавил топ-менеджер госкорпорации, — аналитические дашборды Про Дома, а также программный интерфейс (API), который позволяет интегрировать данные в сторонние системы».

Согласно данным портала наш.дом.рф на 11 января 2025 года, в России возводится 114,4 млн кв. м многоквартирного жилья, 31% из которых распроданы. Строительная готовность по текущим проектам составляет 41%.

Чем ближе ввод домов, тем выше их распроданность: объекты, готовящиеся к сдаче в текущем году, достроены в среднем на 65% и распроданы на 50%.

Данные дашборда обновляются 11-го числа каждого месяца.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: технологии информационного моделирования применяют около трети российских застройщиков

Цифровая платформа «Среда для жизни» улучшит качество жизни людей и повысит безопасность городской среды

ДОМ.РФ: застройщики из 68 регионов страны подключились к экосистеме цифровых сервисов

В Москве появится электронный реестр строителей

ДОМ.РФ: 26% застройщиков применяют технологии информационного моделирования

Эксперты: методология оценки распространения решений на основе ИИ на строительную отрасль уже создана

«ДОМ.РФ Технологии»: от информационных систем — до искусственного интеллекта

ДОМ.РФ: в России создадут рейтинг IT-решений для строительной отрасли

Ведущие IT-эксперты строительной отрасли России обсудили будущее цифровизации девелопмента

Какие возможности предоставляет новый сервис «Карта строек»

Эксперты рассказали об основных условиях внедрения ИИ в стройке

ДОМ.РФ и Минстрой создадут Реестр решений искусственного интеллекта для строительной отрасли