В этом году, напомнило информационное агентство «Прайм», заканчивается действие трех льготных программ — для IT-специалистов, на новостройки с господдержкой и «Семейной ипотеки».

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Таким образом, констатировал директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков, время дешевых кредитов, в том числе на жилье, подходит к концу.

Исключением станет «Семейная ипотека», которая по поручению Президента России продлена до 2030 года, по крайней мере, это будет сделано для семей с детьми в возрасте до шести лет. Для остальных ее получателей, предполагают эксперты, после 1 июля ставка может повыситься до 12%.

«Получается, что семилетние дети… хуже, чем пятилетние, — выразил непонимание этого шага автор Тelegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский и добавил: — Всем ясно, что после достижения шести лет дети не начинают зарабатывать самостоятельно. Им по-прежнему нужны деньги и внимание родителей».

Фото ©Elnur/Фотобанк Лори

Уже в начале этого года многие банки стали приостанавливать выдачи по IT-ипотеке, поскольку были исчерпаны согласованные лимиты.

Аналитики связывают это с тем, что программа изначально была доступна слишком узкой категории заемщиков. В регионах нет крупных технологических хабов, поэтому в основном ею пользовались в Москве и Санкт-Петербурге.

Другая причина — слишком жесткие условия для заемщиков. Помимо возрастных и зарплатных ограничений выдвигалось требование привязки к работодателю. Поэтому, считают эксперты, власти и приняли решение не продлевать IT-ипотеку.

Фото: delyagin.ru

«Она вводилась для того, чтобы остановить отток айтишников. Но, как говорят, большинство из них уже вернулись. Мобилизация не намечается, — пояснил зампред Комитета Госдумы РФ по экономической политике Михаил Делягин (на фото) и резюмировал: — Льготная ипотека — это не самое главное, что удерживает их на рабочих местах».

Пока есть время, эксперты советуют воспользоваться льготными ставками. До середины лета еще можно подать документы и получить одобрение банка.

Фото: vk.com

«Если заемщик планирует платить кредит долгое время, то можно спокойно идти в банк за займом, потому что деньги со временем будут стоить все меньше и меньше», — считает Алексей Кричевский (на фото).

С другой стороны, если срочной необходимости в займе нет, то стоит подождать реакции рынка. Не исключено, что застройщики будут гораздо охотнее идти навстречу в плане скидок или «"плюшек" в виде машино-мест или кладовых за покупку жилья».

Возможно, если произойдет смягчение ключевой ставки ЦБ, появятся выгодные предложения и на «вторичку».

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Алексей Кочетков (на фото) убежден, что спрос на льготные продукты сохранится и во второй половине года, поскольку после 1 июля начнется новая эпоха ипотечных программ, о которых, по его словам, «пока можно только догадываться».

Например, уже появляются адресные программы для субъектов, которые пострадали от обстрелов со стороны Украины. В частности, ипотеку под 2% могут оформить жители Белгородской области, лишившиеся жилья из-за атак ВСУ, участники СВО и ряд работников бюджетной сферы ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Надо ставить перед собой амбициозные и, на первый взгляд, недостижимые цели

Кому доступна новая программа льготной ипотеки под 2% на вторичное жилье

ЦБ: в марте ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 6,9% меньше, чем годом ранее (графики)

«Семейную ипотеку» продлят для семей с детьми младше шести лет

Марат Хуснуллин рассказал, какие льготные ипотечные программы сохранят

Эльвира Набиуллина: Банк России рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится этим летом

При выдаче семейной ипотеки Минфин планирует делать упор на ИЖС

Эксперты: повышение ставки по «Семейной ипотеке» до 12% не поможет отсечь инвесторов

Минфин работает над изменением подходов к льготной ипотеке

Эксперты: в Москве в январе — феврале выдали почти 1,4 тыс. льготных IT-ипотек

К такому выводу пришел РБК, сопоставив сумму страховых выплат и стоимость квартир на первичном рынке.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Авторы публикации напомнили, что размер страховки по эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году при переходе на проектное финансирование. И он до сих пор не менялся, хотя новостройки за пять лет существенно подорожали.

«Страховка нужна, если что-то случится с банком, где открыт счет эскроу, — пояснил основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев (на фото ниже) и уточнил: — Например, у него будет отозвана лицензия, или он обанкротится, после чего ЦБ введет мораторий на удовлетворение требований кредиторов».

Фото предоставлено пресс-службой бюро «Кучембаев и партнеры»

Сегодня средняя стоимость квартир в российских новостройках, по данным Яндекс Недвижимости, не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат.

Но в крупных городах с активным рынком ситуация иная. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.

В каких городах страховка не покрывает стоимость квартир в новостройках

Источники: РБК, Яндекс Недвижимость

По расчетам аналитиков платформы bnMAP.pro, в Сочи доля более дорогих лотов в предложении на начало декабря составляла 72%, в Москве — 64%.

В этих городах страховой выплаты хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости однокомнатной квартиры, а треть потраченных на приобретение средств будет потеряна. В Санкт-Петербурге, где цены ниже, в среднем «не вернется» 3%.

При покупке на первичном рынке двухкомнатной квартиры к группе добавились Казань и Нижний Новгород. При наступлении страхового случая в этих городах можно потерять до 60% от стоимости «двушки».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

В случае трехкомнатных квартир список расширился до 13 городов, в которых средние цены превышают 10 млн руб.

Несмотря на то что прецедентов по выплате страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для изменения лимита компенсаций.

В августе на совещании с членами Правительства РФ, глава регулятора Эльвира Набиуллина (на фото ниже) предложила увеличить лимит страхового возмещения втрое, до 30 млн руб.

Фото: cbr.ru

Если это произойдет, то в большинстве городов проблема исчезнет. Но не везде.

По информации bnMAP.pro, в начале декабря квартиры в новостройках дороже 30 млн руб. продавались:

• в Сочи, где их доля составляла 26,3%;

• в Москве — 19%;

• в Санкт-Петербурге — 5%;

• в Казани — 3%;

• в Нижнем Новгороде — 2,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Такое жилье также есть во Владивостоке, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Тюмени, Уфе, Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Красноярске (менее 1%).

Впрочем, пока лимит страховых компенсаций остается на старом уровне в 10 млн руб., поскольку предложение ЦБ до сих пор не принято, резюмировал РБК.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов