В 2025-м продолжится эксперимент с льготной ипотекой под 12% для госслужащих. Он стартовал в середине 2024-го и продлится до 1 февраля 2027-го. Финансирование программы контролирует Минфин РФ. РБК рассказал, для кого она предназначена и какое жилье с ее помощью можно купить.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Как и по другим видам субсидируемых кредитов, часть процентной ставки по ипотеке для чиновников компенсируется за счет бюджетных средств. Но, как отметило издание, механизм здесь несколько иной.

Если по остальным программам государство субсидирует только процентную ставку, то для чиновников — еще и стоимость самого приобретаемого жилья (хотя и в строго определенных пределах).

В эксперименте примут участие 90 сотрудников пяти ведомств: Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы (ФНС) и территориальных органов Федерального казначейства. Часть из них в программу включили в прошлом году, остальные присоединятся в 2025-м.

На само жилье под каждого участника выделят сумму, эквивалентную стоимости 33 кв. м в том регионе, где он работает (речь не о конкретных квартирах, выставленных на продажу, а о нормативных ценах, ежеквартально предоставляемых Минстроем).

Фото: lavrushinskiy.ru

Для госслужащих, проживающих в городах федерального значения (Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе), сумма увеличивается на поправочный коэффициент, который утверждает Минтруда.

• 25% от этой суммы предназначены на погашение первоначального взноса в банке, где будет взята ипотека;

• 75% пойдет на погашение тела кредита, и деньги будут вноситься равными долями в течение девяти лет.

За счет бюджетных средств частично компенсируется также ипотечная ставка. В конце 2024 года уточнили, что под этим подразумевается разница между действующей ключевой ставкой ЦБ и 12% годовых. Все, что выходит за пределы диапазона, участник программы оплачивает сам.

Максимальная стоимость жилья в некоторых регионах, которое можно будет
купить без доплат по программе ипотеки для госслужащих в 2025 году

Источники: Минстрой, Минтруда, расчеты РБК

По льготной ипотеке для госслужащих можно купить любое жилье и оформить его как в личную, так и в совместную или долевую собственность. Тем, кто хочет полной оплаты из бюджета, нужно рассчитывать, чтобы выделенной суммы хватило.

Требования, предъявляемые к заемщику:

• время работы в госструктуре — не менее года;

• в период действия ипотечного договора трудовой контракт прерываться не должен;

• возраст — не более 35 лет.

Кроме того, необходимо иметь государственные награды, благодарность Президента России либо являться победителем конкурсов «Лидеры России», «Лучший по профессии» или быть участником СВО.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Ипотеку для госслужащих не предоставят тем, кто уже получил какую-либо субсидию на покупку жилья. Зато семьи, у кого в госорганах, вошедших в эксперимент, трудятся оба супруга, могут получить сразу два жилищных кредита.

В отличие от других действующих в России льготных программ под ипотеку для госслужащих у банков нет отдельных предложений, поскольку компенсации выделяются непосредственно госслужащим. Поэтому подать заявку можно в любой кредитной организации, согласовав ее со своим министерством.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Депутаты разработали концепцию новой льготной ипотеки для участников СВО

Эксперты: в регионах с оттоком кадров нужно запустить льготную ипотеку для молодежи

Эксперт рассказала, какие ипотечные программы могут появиться в России в 2025 году

Молодые семьи участников СВО получат субсидии на покупку или строительство жилья в первоочередном порядке

В Госдуме предлагают ввести социальную ипотеку: что это такое и на кого она будет рассчитана

Эксперты: ипотека для специалистов может стать такой же популярной, как «Семейная», но необходимо проработать все детали

В России могут появиться новые адресные программы льготной ипотеки

Эксперт: льготную ипотеку для чиновников задумали как инструмент против перегрева рынка

Никита Стасишин: В России есть категории граждан, которые больше других нуждаются в льготной ипотеке, но это точно не чиновники

Минфин предложит Правительству ввести льготную ипотеку для чиновников

Новый ипотечный стандарт, который вводится с 1 января 2025 года, предусматривает запрет на ипотеку с кешбэком. Об этом на пресс-конференции в ТАСС сообщила член комитета по ипотеке Российской гильдии риэлторов (РГР) Ирина Киселева.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Банк России отмечал высокую рискованность схемы, когда часть суммы в составе первого взноса возвращалась покупателю после сделки. Причина обусловлена вероятностью того, что заемщики, не имеющие на руках собственных средств для первоначального взноса, могут воспользоваться потребительским кредитом и затем погасить его за счет ипотечного кешбэка.

Ирина Киселева (на фото ниже) отметила, что введение Стандарта является продолжением регулирования ипотечного рынка в России со стороны ЦБ.

«В частности, будет запрещено возвращать нашим заемщикам так называемый кешбэк», — подчеркнула она и добавила, что банки лишатся права получать вознаграждение от застройщиков и комиссию от заемщиков.

Фото из архива И. Киселевой 

Кроме того, рекомендовано выдавать ипотеку до 80% от справедливой суммы залога и на срок не более 30 дней. С июля 2025 года также станет недоступна опция платного снижения процентной ставки по ипотеке.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков поможет охладить рынок недвижимости и сделает ипотеку более прозрачной. 

Одним из требований является формирование у заемщика полного представления об условиях договора ипотечного кредита, рисков, возникающих в связи с его заключением, а также минимизации распространения высокорискованных схем ипотечного кредитования. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: ипотечный стандарт не изменит ситуацию с ценами

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

Эксперты: банки готовы к внедрению ипотечного стандарта

Эксперты: как внедрение ипотечного стандарта скажется на рынке жилья

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

ЦБ: пора сворачивать льготные ипотечные программы и переходить к адресным. В случае новых «схематозов» на рынке ипотеку стандартизируют

ЦБ ограничит «нестандартные» схемы кредитования, которые, по его мнению, приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам

ДОМ.РФ утвердил единый стандарт ипотечного кредитования, разработанный при участии ЦБ