Письмо с такой инициативой депутаты Госдумы РФ направили для оценки в Минфин и ЦБ, сообщили «Известия». Кроме того, парламентарии предлагают с 1 января 2024 года поднять первоначальный взнос с нынешних 20% до 25%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

За восемь месяцев 2023 года 95% всех ипотечных кредитов на первичном рынке выдано в рамках льготных программ, сказал изданию один из авторов инициативы, член Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Якубовский (на фото ниже).

В следующем году государственные расходы на льготную ипотеку увеличатся почти в четыре раза — с 119,4 млрд руб. до 453,8 млрд руб., подчеркнул он, и такой рост «при дефицитном бюджете страны несет серьезные риски для экономики».

Фото: yakubovsky.ru

Предложения депутатов вполне оправданны, поддержала инициативу гендиректор агентства «Ricci. Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева. «Мера охладит спрос на рынке жилья массового сегмента. Покупатель с ограниченными финансовыми возможностями очень чувствителен к любым изменениям условий приобретения квартиры», — уточнила эксперт.

Любые ужесточения выдачи ипотеки приводят к сокращению спроса: для тех, кто приобретает жилье по программе льготной ипотеки, размер первоначального взноса имеет немалое значение, согласилась гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.

«Если отменять льготные ставки по принципу "где много покупают, там и отменяем", то поддержки лишится практически весь строительный комплекс страны», — считает основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Больше половины сделок с новым жильем приходится на 10—15 крупнейших городов, пояснил эксперт, поэтому последствия такого решения, по его мнению, будут разрушительными и для отрасли, и для рынка в целом.

Коммерческий директор ГК ССК Анна Ших также отметила, что доля льготных программ в регионах выше, чем в столице. Если в субъектах с довольно высоким спросом перестанет действовать льготная ипотека, то они превратятся в регионы с низким спросом.

Сейчас для предотвращения дисбалансов и «перегрева» на рынке жилья, вероятно, достаточно коррекции максимальной процентной ставки по льготной ипотеке, которая на данный момент составляет 8%, предложила свой вариант главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Многодетным семьям на погашение ипотеки выделено 17 млрд руб.

Банк России видит признаки перегрева на ипотечном рынке

В России запускается льготная «Арктическая ипотека» по ставке до 2%

«Зеленая ипотека» может быть и отдельной программой, и дополнением к действующим

Эксперты: ипотечный «пузырь» в России надувают по схеме США

Эксперты: резкий рост ипотечных ставок стимулирует переход потенциальных покупателей на первичный рынок

Льготная ипотека: pro и contra

ЦБ: в сентябре выдача льготной ипотеки достигла исторического максимума

Каждый четвертый россиянин поддерживает продление всех льготных ипотечных программ

Действие «Сельской ипотеки» могут распространить на Подмосковье

По данным агентства недвижимости NF Dom (входит в NF Group), в первой половине 2024 года на рынке жилой недвижимости бизнес-сегмента Москвы наблюдался значительный рост и предложения, и спроса.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

К концу июня в продаже находилось 17,2 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,15 млн кв. м.

Количество экспонируемых лотов на рынке жилой недвижимости бизнес-класса,
Москва, I полугодие 2024 года

Источник: NF Dom

По сравнению с мартом количество экспонируемых лотов уменьшилось на 0,8%, а относительно декабря 2023 года оно увеличилось на 6%.

Проекты, вышедшие на рынок в I полугодии 2024 года

Источник: NF Dom

С января по июнь старт бронирования или продаж был объявлен в 18 ЖК бизнес-класса (год назад — только в восьми).

Структура предложения жилой недвижимости бизнес-класса Москвы по количеству лотов и стадиям
строительной готовности

Источник: NF Dom

С начала января увеличился средний уровень готовности новостроек. В июне доля корпусов на стадии отделки и уже сданных составила 42%, что на 11 п. п. выше, чем во II квартале 2023 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено для новых корпусов в ЖК Метрополия, ЖК Событие, ЖК Стремянный 2, ЖК Сенатор, ЖК Резиденции архитекторов, ЖК ILove, ЖК AFI Park Воронцовский, ЖК RED7, ЖК СберСити в Рублево-Архангельском.

Структура предложения жилой недвижимости бизнес-класса Москвы по количеству лотов и типу отделки

Источник: NF Dom

Доля предложений с отделкой составила 11%, что на 1 п. п. меньше, чем в декабре 2023 года. На 5 п. п., до 31%, увеличилось количество вариантов white box.

Структура предложения жилой недвижимости бизнес-класса Москвы по округам и цены
(с учетом дисконтов) в I полугодии 2024 года

Источник: NF Dom

Лидирующие позиции по количеству лотов бизнес-класса в экспозиции занял Южный административный округ (19%). Большая часть из них представлена в ЖК ЗИЛАРТ от Группы ЛСР.

Динамика изменения средневзвешенной цены за 1 кв. м (с учетом дисконтов), тыс. руб.

Источник: NF Dom

Цена 1 кв. м все шесть месяцев умеренно росла. С начала января — на 6,6%, за год — почти на 13%. Апартаменты подорожали на 5%, квартиры — на 7%.

Количество сделок на рынке жилой недвижимости бизнес-класса по дате регистрации

Источник: NF Dom

Продажи в I полугодии также увеличились. Было реализовано около 11,1 тыс. квартир и 500 апартаментов — на 62% больше, чем в январе — июне 2023-го. Доля ипотечных сделок к концу II квартала выросла с февральских 43% до 73%.

Фото: NF Group

«Повышенная активность покупателей в первой половине нынешнего года связана с закрытием массовой льготной программы на новостройки и ростом спроса на комбо-ипотеку с лимитом 30 млн руб.», — пояснила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова (на фото).

По ее словам, повышенный спрос привел к ускорению роста цен. За полгода средняя стоимость 1 кв. м с учетом скидок в апартаментах увеличилась до 490 тыс. руб., в квартирах — до 533 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: столичные застройщики уходят из массового сегмента в бизнес-класс

Эксперты: в Москве растет спрос на жилье бизнес-класса

Эксперты: более 93% новостроек бизнес-класса столицы реализуется с применением счетов эскроу

Эксперты: как изменились потребности покупателей при выборе жилья бизнес-класса

Эксперты: спрос на столичном первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 71%

Эксперты определили самые продаваемые в 2023 году столичные новостройки массового сегмента и бизнес-класса

Эксперты: в 2023 году количество сделок по ДДУ в новостройках бизнес-класса выросло на 84%

Эксперты: в столице растет спрос на квартиры бизнес-класса

Эксперты: в III квартале число сделок на рынке новостроек бизнес-класса Москвы выросло почти в 2,4 раза

Эксперты: потребительская активность на рынке жилья бизнес-класса выросла, а объем предложения снизился