Лидер ТОП новостроек по масштабу проекта на 1 февраля 2025 года сменился в Тюменской области

6 февраля 2025 09:00

Лидер ТОП новостроек по масштабу проекта на 1 февраля 2025 года сменился в Тюменской области

Портал ЕРЗ.РФ обновил ТОП новостроек по масштабу проекта в России и регионах. Лидером ТОП в Тюменской области стал ЖК Ново-Патрушево.

ЖК Ново-Патрушево, г. Тюмень. Фото: t-dsk.ru

Регион	Место	ЖК	Площадь, м²	Домов	Квартир	Застройщик
Российская Федерация	0 ◼	ЖК Самолет, г. Краснодар	1 316 501	66	32 940	DOGMA
Алтайский край	0 ◼	ЖК Времена года, Алтайский край, г. Барнаул	181 409	15	3 788	ГК СОЮЗ
Амурская область	0 ◼	ЖК Мкр Тепличный, Амурская область, с. Чигири	66 242	16	1 599	ГК Мегатек
Архангельская область	0 ◼	ЖК Квартал 100 by Akvilon, Архангельская область, г. Северодвинск	49 942	7	1 263	Группа Аквилон
Астраханская область	0 ◼	ЖК Центральный, г. Астрахань	112 333	11	2 067	СИК Девелопмент-Юг
Белгородская область	0 ◼	ЖК Новая заря, Белгородская область, пгт Разумное	102 490	17	2 055	Корпорация ЖБК-1
Брянская область	0 ◼	ЖК Мегаполис-Парк (Мичуринский), Брянская область, п. Мичуринский	182 627	25	3 004	ГК Мегаполис
Владимирская область	0 ◼	ЖК Гвардейский, г. Владимир	254 053	16	4 136	Монострой
Волгоградская область	0 ◼	ЖК Мкр. Долина, г. Волгоград	477 990	232	11 256	DARS Development
Вологодская область	0 ◼	ЖК Южная крепость, Вологодская область, г. Вологда	211 655	46	4 534	ВСЗ
Воронежская область	0 ◼	ЖК Ласточкино, г. Воронеж	384 836	36	7 830	ДСК
Еврейская автономная область	0 ◼	ЖК По ул. Широкая, Еврейская автономная область, город Биробиджан	13 463	3	233	СЗ Кит
Забайкальский край	0 ◼	ЖК Хороший, Забайкальский край, г. Чита	90 679	10	2 120	СЗ Атолл
Ивановская область	0 ◼	ЖК Рождественский, г. Иваново	87 086	7	1 506	ГК СУ-155 (достраивал АО "Банк ДОМ.РФ")
Иркутская область	0 ◼	ЖК АвиатоR, г. Иркутск	229 955	28	4 614	ГК Новый город
Кабардино-Балкарская Республика	0 ◼	ЖК Долина Кавказа, Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик	91 577	61	1 344	Тлепш
Калининградская область	0 ◼	ЖК Восток, г. Калининград	294 502	17	5 445	ГК Мегаполис
Калужская область	0 ◼	ЖК Видный (Кошелев Лайф), Калужская область, г. Калуга	214 886	69	5 047	Корпорация КОШЕЛЕВ
Камчатский край	0 ◼	ЖК Олимп, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский	104 835	9	1 583	СЗ ОЛИМП-КАМЧАТКА
Карачаево-Черкесская Республика	0 ◼	ЖК Бульвар, Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск	35 554	2	464	СЗ Северный-Л
Кемеровская область	0 ◼	ЖК Солнечный бульвар, г. Кемерово	184 815	39	3 284	Компания Промстрой
Кировская область	0 ◼	ЖК Чистые Пруды, г. Киров	284 308	25	6 249	Кировспецмонтаж
Костромская область	0 ◼	ЖК ЧЕМПИОН, г. Кострома	57 148	9	1 067	ГСК КФК №1
Краснодарский край	0 ◼	ЖК Самолет, г. Краснодар	1 316 501	66	32 940	DOGMA
Красноярский край	0 ◼	ЖК Преображенский, г. Красноярск	439 957	28	6 770	ГК Монолитхолдинг
Курганская область	0 ◼	ЖК Малиновые высоты, г. Курган	53 662	6	1 152	ГК География
Курская область	0 ◼	ЖК Инстеп.Сити, г. Курск	203 466	8	4 306	ГК ЭНКО
Ленинградская область	0 ◼	ЖК GreenЛандия, Ленинградская область, г. Мурино	507 911	23	15 008	Холдинг Setl Group
Липецкая область	0 ◼	ЖК Елецкий, г. Липецк	112 609	7	2 504	ГК Глобус Групп
Магаданская область	0 ◼	ЖК По ул. Ягодная, г. Магадан	69 622	8	1 518	СЗ Недвижимость Магадана
Москва	0 ◼	ЖК Переделкино Ближнее, Москва, д. Рассказовка	939 126	50	16 789	ГК АБСОЛЮТ
Московская область	0 ◼	ЖК Пригород Лесное, Московская область, д. Мисайлово	1 154 951	67	28 195	ГК Самолет
Мурманская область	0 ◼	ЖК Кольские Огни, Мурманская область, г. Кола	30 108	5	654	ГК Самолет
Ненецкий автономный округ	0 ◼	ЖК По ул. Авиаторов, Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар	12 745	4	294	ПолюсЖилСтрой
Нижегородская область	0 ◼	ЖК Новая Кузнечиха, Нижегородская область, г. Нижний Новгород	452 100	51	9 605	ГК Столица Нижний
Новгородская область	0 ◼	ЖК Ивушки, Новгородская область, г. Великий Новгород	280 757	28	5 643	Проектстрой
Новосибирская область	0 ◼	ЖК Чистая Слобода, г. Новосибирск	471 085	46	11 390	ГК КПД-ГАЗСТРОЙ
Омская область	0 ◼	ЖК Кузьминки, г. Омск	219 762	17	4 746	ГК Сибград
Оренбургская область	0 ◼	ЖК Акварель (в 16-м микрорайоне), г. Оренбург	336 859	26	6 877	ГК ЛИСТ
Орловская область	0 ◼	ЖК Зареченский (г. Орёл), Орловская область, г. Орёл	208 344	16	4 095	ГК ОДСК
Пензенская область	0 ◼	ЖК Лугометрия, г. Пенза	486 489	21	9 456	ГК Территория жизни
Пермский край	0 ◼	ЖК Теплые кварталы Погода, г. Пермь	365 693	17	7 551	СИК Девелопмент-Юг
Приморский край	0 ◼	ЖК Квартал Нейбута, Приморский край, г. Владивосток	249 623	16	5 802	ГК Самолет
Псковская область	0 ◼	ЖК SMART-квартал, г. Псков	106 285	12	2 303	ГК ЛУГ
Республика Адыгея	0 ◼	ЖК ДарГрад, Республика Адыгея, аул Новая Адыгея	154 477	52	4 327	ГК Дарстрой
Республика Алтай	0 ◼	ЖК Первогорье, Республика Алтай, с. Майма	28 442	6	627	СЗ ВИНОГРАД
Республика Башкортостан	0 ◼	ЖК Экогород Яркий, Республика Башкортостан, г. Уфа	444 746	43	11 152	ГК Третий Трест
Республика Бурятия	0 ◼	ЖК Мегаполис, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ	174 825	13	3 500	СЗ Москомстрой
Республика Дагестан	0 ◼	ЖК Причал, Республика Дагестан, г. Махачкала	55 503	2	656	СК Арси
Республика Ингушетия	0 ◼	ЖК Дом по ул. Д. Хаутиева, Республика Ингушетия, г. Магас	70 698	1	760	СК Росс-Империя
Республика Калмыкия	0 ◼	ЖК В 5 мкр., Республика Калмыкия, г. Элиста	13 175	2	250	СТРОЙИНВЕСТ
Республика Карелия	0 ◼	ЖК Каскад, Республика Карелия, г. Петрозаводск	105 255	10	1 843	СЗ СК ВЕК
Республика Коми	0 ◼	ЖК Атлантида, Республика Коми, г. Сыктывкар	121 816	10	3 222	ГК СпецКомАвтотранс
Республика Крым	0 ◼	ЖК Жигулина Роща, Республика Крым, с. Мирное	271 978	40	5 647	СКГ
Республика Марий Эл	0 ◼	ЖК Ясная Поляна, Республика Марий Эл, пгт Медведево	121 835	19	2 347	Честр-Инвест
Республика Мордовия	0 ◼	ЖК Юбилейный, Республика Мордовия, г. Саранск	115 022	20	2 077	МИК
Республика Саха (Якутия)	0 ◼	ЖК Прометей, Республика Саха (Якутия), г. Якутск	173 011	14	3 451	ГК Прометей
Республика Северная Осетия — Алания	0 ◼	ЖК В с.Гизель, Республика Северная Осетия — Алания, с. Гизель	97 542	14	1 585	Жилищно-строительная компания
Республика Татарстан	0 ◼	ЖК Весна, Республика Татарстан, г. Казань	364 984	22	7 561	Унистрой
Республика Тыва	0 ◼	ЖК Менгун, Республика Тыва, г. Кызыл	66 555	16	1 542	СК Трансстрой
Республика Хакасия	0 ◼	ЖК Арена-парк, Республика Хакасия, г. Абакан	38 486	5	855	ГК Людвиг
Ростовская область	0 ◼	ЖК Суворовский, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону	541 404	36	12 242	Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки
Рязанская область	0 ◼	ЖК Северный, г. Рязань	159 082	11	4 624	СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ
Самарская область	0 ◼	ЖК Южный город (Лопатино), Самарская область, с. п. Лопатино	562 517	118	13 719	ГК Древо
Санкт-Петербург	0 ◼	ЖК Чистое небо, г. Санкт-Петербург	1 171 340	32	34 959	Холдинг Setl Group
Саратовская область	0 ◼	ЖК Лето, г. Саратов	280 462	21	4 675	Компания Кронверк
Сахалинская область	0 ◼	ЖК УЮН Парк, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск	128 955	18	3 188	ПИК
Свердловская область	0 ◼	ЖК Академический, г. Екатеринбург	326 753	22	5 923	ГК КОРТРОС
Севастополь	0 ◼	ЖК Porto Franco, г. Севастополь	93 433	7	1 874	ГК Севастопольстрой
Смоленская область	0 ◼	ЖК Мкр. Алтуховка, Смоленская область, д. Алтуховка	131 631	26	2 674	СМОЛСТРОМ-СЕРВИС
Ставропольский край	0 ◼	ЖК Кварталы 17/77, г. Ставрополь	350 488	35	6 755	ГК ЮгСтройИнвест
Тамбовская область	0 ◼	ЖК По ул. Магистральная, г. Тамбов	144 964	12	2 720	Компания Козерог
Тверская область	0 ◼	ПТ Удача Юго-Запад, Тверская область, д. Кривцово	118 960	116	1 789	ГК Удача
Томская область	0 ◼	ЖК Южные ворота, Томская область, п. Зональная Станция	439 956	55	9 089	ГК Томская ДСК
Тульская область	0 ◼	ЖК Зеленстрой-2, г. Тула	154 035	12	2 962	ГК Стройкомплект
Тюменская область	+2 ▲	ЖК Ново-Патрушево, г. Тюмень	367 188	50	6 146	Тюменская ДСК
Удмуртская Республика	0 ◼	ЖК Znak Город Будущего, Удмуртская Республика, п. Первомайский	206 364	22	3 979	Железно
Ульяновская область	0 ◼	ЖК Новая Жизнь, г. Ульяновск	211 194	18	5 528	ГК Новая Жизнь
Хабаровский край	0 ◼	ЖК Воронежский Бульвар, г. Хабаровск	111 819	13	2 340	Талан
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	0 ◼	ЖК Квартал Новин, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Сургут	172 918	9	2 732	Брусника
Челябинская область	0 ◼	ЖК Ньютон, г. Челябинск	493 392	40	7 259	Группа Голос
Чеченская Республика	0 ◼	ЖК По ул. Э.Э.Исмаилова, Чеченская Республика, г. Грозный	278 101	20	3 414	СК Монолит
Чувашская Республика	0 ◼	ЖК Район Солнечный, Чувашская Республика, г. Чебоксары	268 548	28	6 600	ГК Удача
Чукотский автономный округ	0 ◼	ЖК Ягодный, Чукотский автономный округ, г. Анадырь	4 287	2	80	ПКП Темп
Ямало-Ненецкий автономный округ	0 ◼	ЖК Мкрн Тундровый, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой	57 113	4	1 120	ГСК ВИС
Ярославская область	0 ◼	ЖК Волга парк, Ярославская область, г. Ярославль	245 411	18	5 107	ПИК
Донецкая Народная Республика	0 ◼	ЖК Ленинградский квартал, Донецкая Народная Республика, г. Мариуполь	50 821	5	870	СЗ СУ-2007
Луганская Народная Республика	0 ◼	ЖК Дружба, г. Луганск	14 979	1	264	СЗ Ресурснаб

ТОП новостроек Тюменской области возглавил ЖК Ново-Патрушево (г. Тюмень) от Тюменская ДСК, поднявшись на две строки. В ЖК входят 50 домов и 6,15 тыс. квартир общей площадью 367,2 тыс. м².

С полным ТОП новостроек России по масштабу проекта можно ознакомиться здесь.

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ

ТОП новостроек по масштабу проекта формируется и публикуется каждое 1-е число месяца. В ТОП учитываются ЖК, имеющие строящиеся дома и/или дома, введенные в эксплуатацию с 2016 г.

Ранжирование ЖК в ТОП происходит по показателю совокупного объема жилой площади/площади апартаментов в строящихся и построенных многоквартирных домах/домах с апартаментами (п. 9.3.1 проектной декларации).

ЖК учитывается в ТОП в привязке к возводящему его застройщику, населенному пункту и уникальному наименованию. Если ЖК возводят два и более застройщика, то объем такого ЖК делится между застройщиками. Если ЖК находится в двух и более населенных пунктах, то объем такого ЖК делится между населенными пунктами. Если застройщик разделил единый проект на две или более группы домов с разными уникальными наименованиями ЖК, то объем такого проекта разделится между указанными ЖК.

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Лидер ТОП новостроек по масштабу проекта на 1 января 2025 года сменился в Рязанской области

Лидеры ТОП новостроек по масштабу проекта на 1 декабря 2024 года сменились в Астраханской области, Приморском крае, Севастополе и Смоленской области

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — ноября 2024 года

Лидеры ТОП новостроек по масштабу проекта на 1 ноября 2024 года сменились в Курганской, Курской, Ростовской, Рязанской областях и Республике Хакасия

Опубликован ТОП застройщиков РФ по накопленному объему ввода жилья на 1 ноября 2024 года

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — октября 2024 года

Опубликован ТОП новостроек России по потребительским качествам с изменениями на 1 июня 2024 года

Лидеры ТОП новостроек по масштабу проекта на 1 октября 2024 года сменились в Амурской, Астраханской, Брянской, Костромской, Мурманской, Ростовской областях и Чувашской Республике

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 августа 2024 года сменились в республиках Алтай, Башкортостан, Дагестан, Крым и в Саратовской области

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — июля 2024 года

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 июля 2024 года сменились в Саратовской области

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — июня 2024 года

Печать

Аналитика Рейтинг ЕРЗ ТОП Лидеры рынка Информационная открытость

21 марта 2025 11:29

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

В последнее время активно обсуждаются темы перегретости жилищного рынка и существования так называемого ценового пузыря. В качестве основного аргумента приводится разрыв в стоимости «первички» и «вторички». Изучив ситуацию, аналитики Домклик пришли к выводу, что на самом деле это не совсем так.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Основное опасение, напомнили специалисты, заключается в том, что заемщик, приобретая квартиру в новостройке, рискует оказаться в трудном положении. Если он не сможет оплачивать ипотеку, то средств, полученных от продажи квартиры на вторичном рынке, будет недостаточно для погашения кредита.

Согласно последним данным, разница в стоимости составляет почти 50%. Но насколько эта цифра отражает реалии? Действительно ли квартира при перепродаже теряет в цене столь большой процент?

Источник: Домклик

Есть несколько причин, по которым готовое жилье стоит дешевле, чем новое. Самая главная из них — год постройки.

В проданных в 2024 году квартирах из советского фонда 1 кв. м стоил 92 тыс. руб. Если жилье было сдано после 2000-го, то уже 133 тыс. руб. А в домах, построенных в последние шесть лет, «квадрат» стоил 151 тыс. руб., что составляет равно 93% от средней стоимости «первички».

Безусловно, если кто-то купит квартиру в только что сданном доме и тотчас попытается продать ее как вторичное жилье, он, скорее всего, вынужден будет предоставить дисконт.

Источник: Домклик

С течением же времени квартира только дорожает, и уже через год-два, она будет стоить больше, чем при покупке у застройщика.

Так, если бы кто-то с 2019-го по 2023 год приобретал ежегодно по одной квартире, тратя на это 10 млн руб., то в 2024-м он смог бы их продать за 78 млн руб. А если при этом он еще сделал евроремонт — то за 92 млн. руб.

В первом случае его доход составил бы 56%, во втором — 84%.

Источник: Домклик

Новостройки лишь относительно недавно стали стоить дороже готового жилья. До конца 2019 года цены на них и «вторичку» росли примерно одинаковыми темпами. Только с 2020-го разрыв начал увеличиваться.

После запуска массовой льготной ипотеки покупка «квадрата» на первичном рынке стала обходиться покупателю дешевле, чем в уже построенных домах. В результате в этом сегменте вырос спрос, а вслед за ним и цены.

Источник: Домклик

Вторым фактором, повлиявшим на динамику стоимости готового жилья, стал резкий рост ключевой ставки ЦБ, после чего цены на «вторичку» начали расти более или менее равномерно, независимо от года постройки дома.

Таким образом, ипотечные заемщики старались снизить свои расходы за счет выбора более дешевых вариантов. Спрос на «свежую вторичку» упал, а ее стоимость уже не могла расти теми же темпами, что и раньше, резюмировали аналитики Домклик.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

Рынок вторичной недвижимости держат продажи за «живые» деньги

Семейную ипотеку распространили на «вторичку» в городах с низким уровнем строительства

В феврале готовое жилье подешевело лишь в трех крупных российских городах

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился

Эксперт: квази-льготная ипотека довела рынок недвижимости до «эффекта Мерседеса»

В январе вторичное жилье в российских мегаполисах подешевело только в Омске и Краснодаре

В январе выдачи ипотеки упали вдвое. Особенно «просел» вторичный рынок

Эксперты: разница между ценами на новое жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла рекорда

В апреле условия льготной ипотеки распространят на вторичное жилье

Печать

Аналитика Цены Продажи Ипотека

Поиск

Новости

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

В каких районах Москвы расположены самые доступные новостройки

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

В Петербургском регионе наиболее популярны у покупателей новостройки Холдинга Setl Group

Обновился список самых популярных новостроек Московского региона

Эксперты: рост спроса на новостройки в Москве обусловлен реакцией Президента России на жесткую политику банков

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%

Троицк опередил все районы Новой Москвы по снижению цен на новостройки

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

В феврале на рынке новостроек Петербургского региона выросли продажи и доля сделок с ипотекой

Эксперты: в январе в России продано на 38% меньше новостроек, чем годом ранее

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки столицы заметно упал только в классе «комфорт»

ЕРЗ-тренды 6 марта в 10.00: востребованные потребительские качества новостроек

В каких округах Московской области быстрее всего росли цены на новостройки

В феврале на рынке новостроек российских мегаполисов наблюдалась стагнация цен

В каких районах Москвы можно относительно недорого купить жилье в новостройке

Столичные новостройки — лидеры по ценам на жилье

Разница в ценах на частные дома и новостройки — 66%

Лидер ТОП новостроек по масштабу проекта на 1 февраля 2025 года сменился в Тюменской области

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек