Это произошло из-за ажиотажа, вызванного ожиданием прихода эры эскроу, и в ближайшем будущем ожидать снижения цен уже не приходится, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

Фото: www.tsargrad.tv

Информагентство со ссылкой на Москомстройинвест сообщает, что по состоянию на начало декабря из всех возводимых на территории столицы жилищных объектов:

• 63% — выставлены на реализацию по старым правилам долевого строительства;

• 20% — возводятся по новым правилам проектного финансирования и с открытием счетов эскроу;

• 3% — здесь продажи еще не стартовали, но разрешение на строительство (РС) получено;

• 14% — остались «вне всяких схем финансирования», поскольку строятся самим городом либо находятся на финальной стадии строительства.

Фото: www.stroypuls.ru

Отметим, что строек, которые не получили проектного финансирования от банков, а также права от властей достраиваться по старым правилам, в вышеприведенной статистике нет.

С начала года средняя цена предложения на рынке новостроек Москвы в старых границах выросла на 7,1%, достигнув показателя 248 тыс. руб. за 1 кв. м, напоминает агентство.

Источник: Est-a-Tet

При этом в сегменте комфорт-класса в данной локации «квадрат» подорожал до 182 тыс. руб. (+7%), в эконом-классе — до 143 тыс. руб. (+8%), в бизнес-классе — до 255 тыс. руб. (+3%).

В Новой Москве (ТиНАО) на начало декабря годовой рост составил 12% — до 124,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Таким образом, отмечают опрошенные агентством эксперты, дорожали в Москве не отдельные проекты, вынужденные повышать ценник из-за перехода на проектное финансирование, а все проекты разом.

И даже покупатели, никак не защищенные с помощью эскроу-счетов, были вынуждены расплатиться за будущую чистоту и безопасность рынка. 

Фото: cdn.pronovostroy.ru

«Однозначно отнести такое повышение к реформе нельзя, ведь подорожали и многие объекты, за которыми сохранили право реализации по прежним правилам», — аргументирует генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото выше).

Но главной причиной роста цен большинство опрошенных экспертов все же назвали ажиотаж, связанный даже не столько с самой реформой долевого строительства, сколько с ее напряженным ожиданием в среде застройщиков.

Фото: www.globalmsk.ru

По оценке коммерческого директора ГК «А101» Анны Боим (на фото), за несколько месяцев до 1 июля текущего года (напомним, что с этой даты все новые проекты обязаны были реализовываться через эскроу-счета), многие люди, которые, в принципе, собирались купить квартиру в 2019 году или в начале 2020 года, решили ускорить покупку перед возможным подорожанием квартир.

«По законам рынка, это привело как раз к росту стоимости квадратного метра, но, что важнее, — к вымыванию спроса будущих периодов, в том числе осени-зимы 2019 года», — подчеркнула эксперт.

Фото: www.szaopressa.ru

В компании «БЕСТ-Новострой» полагают, что низкий ценник, характерный ранее (до реформы) для низкой стадии строительной готовности объекта, вернется при полном переходе на новые правила финансирования.

И главной фактором здесь станет желание застройщиков побыстрее пополнить эскроу-счета деньгами дольщиков, поскольку это напрямую влияет на привлекательность условий проектного финансирования, предоставляемого банком.

Что касается ценовых прогнозов на 2020 год, то большинство аналитиков уверены: цены на столичное жилье будут только расти, даже несмотря на ожидаемое снижение платежеспособного спроса.

Фото: www.mirkvartir.ru

«К уменьшению активности клиентов девелоперы также готовы, —полагает генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин (на фото). — Поэтому, думаю, прежде всего в следующем году мы увидим новые дисконтные и бонусные программы, которыми застройщики будут стимулировать клиентов», — прогнозирует эксперт.

Приход на московский рынок застройщиков из других регионов также вряд ли сыграет в сторону понижения цен, считают аналитики, так как девелоперы идут в столицу как раз в погоне за более высокой маржинальностью, чем та, что была уготована им в провинции с наступлением эры эскроу.

«Едва ли региональные застройщики способны завладеть значительной долей рынка, потому что их не так много, а в столице достаточно местных девелоперских компаний — более 100», — комментирует ситуацию управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

В ближайшие год-два основная доля рынка останется за застройщиками, которые уже давно присутствуют в Московском регионе, полагает Литинецкая и ряд других опрошенных экспертов.

Фото: www.m.forum-100.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: Главные приметы уходящего года на рынке жилой недвижимости — замедление девелоперской активности и ползучий рост цен

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

В Москве в ноябре продажи по ДДУ упали на четверть

Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

«Ингосстрах» совместно с Финансовым университетом при Правительстве РФ провел исследование в 37 крупнейших городах России, по итогам которого узнал условия проживания и доходы молодых семей в возрасте до 35 лет, сообщил ТАСС.

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

Данные опроса показали, что подавляющее большинство молодых семей проживают в отдельных квартирах (94,9% опрошенных). В индивидуальных домах или их частях живут 3,1% опрошенных, в коммунальных квартирах — 1,3%, а в общежитиях — 0,6%.

Большая часть (57,6%) участников опроса живут в отдельной квартире, полученной без ипотеки, или ипотеку уже выплатили. В 24,2% ответов собственник квартиры — частное лицо. 16,1% респондентов проживают в квартире, купленной в ипотеку, и выплачивают кредит. У 2,1% опрошенных молодых семей собственниками квартиры являются государство, муниципалитет, предприятие или образовательная организация.

26,1% опрошенных испытывают потребность в улучшении жилищных условий. В среднем 20,1% россиян намереваются их улучшить в ближайшие год-два. Из тех, кто это планирует, новостройку хотят купить 46,6%, на вторичное жилье нацелены 41,8% респондентов, о собственном доме мечтают 11,6%.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Согласно данным опроса, больше всего желающих улучшить свои жилищные условия зафиксировано в Санкт-Петербурге (44%), Махачкале (40%), Севастополе (31%), Хабаровске (28%), Тольятти (26%) и Владивостоке (23%).

Среди тех, кто собирается купить новое жилье, 63,7% планируют воспользоваться ипотечным кредитом. 43,1% рассчитывают на собственные средства либо на помощь родных и работодателя. 20,6% хотят продать уже имеющееся ипотечное жилье, 13,1% используют материнский капитал.

В среднем молодые семьи в возрасте до 35 лет способны потратить на приобретение нового жилья 3,9 млн руб. Большинство (60%) готовы выделить на это от 1 млн руб. до 3 млн руб., 26% желающих могут заплатить от 4 млн руб. до 5 млн руб., 8% — от 6 млн руб. до 7 млн руб., и только 3% заявили о том, что «потянут» приобретение жилья ценой от 8 млн руб. до 10 млн руб. 

При этом 4,7% рассчитывают получить квартиры по программе реновации, а 3,5% встанут в очередь на улучшение жилищных условий.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: приемлемая ставка по ипотеке для россиян — 10%

Эксперты: как начало учебного года влияет на решение о покупке жилья

Эксперты: четверть опрошенных россиян покупают частные дома для сохранения средств

Эксперты: 15% россиян выплачивают ипотечный кредит, и почти каждый пятый из них планирует закрыть ипотеку в ближайшие три года

Эксперты: как и ожидалось, без льготной ипотеки спрос упал, но цены держатся

Эксперты: молодежь готова брать льготную ипотеку

Эксперты: несмотря на сложную ситуацию на рынке, 25% опрошенных не изменили планов купить жилье в новостройке

Эксперты: 60% россиян довольны своим местом проживания, 38% допускают переезд

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

ДОМ.РФ: более 77% ипотечных заемщиков — молодые семьи

Эксперты: 30% опрошенных жителей российских мегаполисов мечтают о собственной квартире