Это произошло из-за ажиотажа, вызванного ожиданием прихода эры эскроу, и в ближайшем будущем ожидать снижения цен уже не приходится, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

Фото: www.tsargrad.tv

Информагентство со ссылкой на Москомстройинвест сообщает, что по состоянию на начало декабря из всех возводимых на территории столицы жилищных объектов:

• 63% — выставлены на реализацию по старым правилам долевого строительства;

• 20% — возводятся по новым правилам проектного финансирования и с открытием счетов эскроу;

• 3% — здесь продажи еще не стартовали, но разрешение на строительство (РС) получено;

• 14% — остались «вне всяких схем финансирования», поскольку строятся самим городом либо находятся на финальной стадии строительства.

Фото: www.stroypuls.ru

Отметим, что строек, которые не получили проектного финансирования от банков, а также права от властей достраиваться по старым правилам, в вышеприведенной статистике нет.

С начала года средняя цена предложения на рынке новостроек Москвы в старых границах выросла на 7,1%, достигнув показателя 248 тыс. руб. за 1 кв. м, напоминает агентство.

Источник: Est-a-Tet

При этом в сегменте комфорт-класса в данной локации «квадрат» подорожал до 182 тыс. руб. (+7%), в эконом-классе — до 143 тыс. руб. (+8%), в бизнес-классе — до 255 тыс. руб. (+3%).

В Новой Москве (ТиНАО) на начало декабря годовой рост составил 12% — до 124,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Таким образом, отмечают опрошенные агентством эксперты, дорожали в Москве не отдельные проекты, вынужденные повышать ценник из-за перехода на проектное финансирование, а все проекты разом.

И даже покупатели, никак не защищенные с помощью эскроу-счетов, были вынуждены расплатиться за будущую чистоту и безопасность рынка. 

Фото: cdn.pronovostroy.ru

«Однозначно отнести такое повышение к реформе нельзя, ведь подорожали и многие объекты, за которыми сохранили право реализации по прежним правилам», — аргументирует генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото выше).

Но главной причиной роста цен большинство опрошенных экспертов все же назвали ажиотаж, связанный даже не столько с самой реформой долевого строительства, сколько с ее напряженным ожиданием в среде застройщиков.

Фото: www.globalmsk.ru

По оценке коммерческого директора ГК «А101» Анны Боим (на фото), за несколько месяцев до 1 июля текущего года (напомним, что с этой даты все новые проекты обязаны были реализовываться через эскроу-счета), многие люди, которые, в принципе, собирались купить квартиру в 2019 году или в начале 2020 года, решили ускорить покупку перед возможным подорожанием квартир.

«По законам рынка, это привело как раз к росту стоимости квадратного метра, но, что важнее, — к вымыванию спроса будущих периодов, в том числе осени-зимы 2019 года», — подчеркнула эксперт.

Фото: www.szaopressa.ru

В компании «БЕСТ-Новострой» полагают, что низкий ценник, характерный ранее (до реформы) для низкой стадии строительной готовности объекта, вернется при полном переходе на новые правила финансирования.

И главной фактором здесь станет желание застройщиков побыстрее пополнить эскроу-счета деньгами дольщиков, поскольку это напрямую влияет на привлекательность условий проектного финансирования, предоставляемого банком.

Что касается ценовых прогнозов на 2020 год, то большинство аналитиков уверены: цены на столичное жилье будут только расти, даже несмотря на ожидаемое снижение платежеспособного спроса.

Фото: www.mirkvartir.ru

«К уменьшению активности клиентов девелоперы также готовы, —полагает генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин (на фото). — Поэтому, думаю, прежде всего в следующем году мы увидим новые дисконтные и бонусные программы, которыми застройщики будут стимулировать клиентов», — прогнозирует эксперт.

Приход на московский рынок застройщиков из других регионов также вряд ли сыграет в сторону понижения цен, считают аналитики, так как девелоперы идут в столицу как раз в погоне за более высокой маржинальностью, чем та, что была уготована им в провинции с наступлением эры эскроу.

«Едва ли региональные застройщики способны завладеть значительной долей рынка, потому что их не так много, а в столице достаточно местных девелоперских компаний — более 100», — комментирует ситуацию управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

В ближайшие год-два основная доля рынка останется за застройщиками, которые уже давно присутствуют в Московском регионе, полагает Литинецкая и ряд других опрошенных экспертов.

Фото: www.m.forum-100.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: Главные приметы уходящего года на рынке жилой недвижимости — замедление девелоперской активности и ползучий рост цен

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

В Москве в ноябре продажи по ДДУ упали на четверть

Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Глава регулятора, представляя в Госдуме РФ годовой отчет Банка России (о ее встрече с членами профильных комитетов нижней палаты ЕРЗ.РФ подробно писал вчера), Эльвира Набиуллина заявила, что нужно переходить от массовой льготной ипотеки к адресной. По ее словам, в настоящее время этим занимается межведомственная группа Минфина, в которую входят в том числе и специалисты ЦБ.

Фото: duma.gov.ru

При этом, подчеркнула Эльвира Набиуллина (на фото), не только льготная, но и рыночная ипотека должна была доступной. А для этого нужно снижать инфляцию.

«Мы видим, что за четыре года массовой льготной ипотеки средние цены квартир выросли где-то в два раза на первичном рынке, а зарплаты — в полтора раза — отметила она и добавила: — То есть рост цен опережает доходы. Это не увеличивает доступность жилья».

Когда ипотечный портфель растет на 35% в год, это, по словам главы ЦБ, ведет не только к удорожанию недвижимости, но и к высокой закредитованности граждан.

«В IV квартале прошлого года почти каждый второй заемщик (45%) получал ипотеку с перспективой, что на платежи ему придется тратить более 80% своих доходов», — сказала Эльвира Набиуллина.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Ситуация на рынке ипотеки, по ее убеждению, должна приводить к улучшению доступности жилья, а не оборачиваться рыночным «пузырем». А выгоды от низких ставок не должен «съедать» рост цен, как это происходит сегодня.

Отвечая на вопрос, не вызовет ли высокая ключевая ставка Банка России банкротства застройщиков, глава регулятора напомнила, что благодаря росту рынка девелоперы успели накопить неплохую «финансовую подушку», а их прибыль, по ее словам, «выросла кратно за четыре года». «Мы считаем, что у застройщиков есть возможности для сокращения цен на жилье, они могут это выдержать», — заключила глава Банка России.

Кроме того, ЦБ предлагает увеличить лимит страхового возмещения по эскроу до 20 млн руб. «Ускоренный рост цен на жилье в последние годы привел к тому, что и лимит страхового возмещения по счету эскроу часто уже не покрывает стоимость квартиры, — пояснила она и добавила: — Поэтому мы предлагаем нам вместе обсудить его увеличение вдвое, по закону это сейчас 10 млн руб., — до 20 млн руб.».

Фото: duma.gov.ru

Председатель Госдумы предложил Банку России объединить усилия с депутатами, чтобы повысить доступность жилья для граждан.

«Здесь нужно использовать возможности льготной ипотеки. И как вы правильно сказали, она в принципе должна быть доступна. Но главная цель — сделать доступным жилье. А у нас получается, ипотека оформляется, но жилье ближе не становится», — констатировал Вячеслав Володин (на фото).

По его мнению, необходимо сделать так, чтобы человек имел возможность приобрести жилье по льготной программе или на рыночных условиях, но он не должен «попадать в кабалу, когда ему надо всю жизнь выплачивать и работать на ипотеку».

Выступая в прениях, председатель Комитета Госдумы РФ по защите конкуренции Валерий Гартунг заявил, что у ЦБ есть достижения в области противодействия антироссийским санкциям и по ряду других направлений. При этом, по мнению парламентария, «Банк России сделал все, чтобы убить экономический рост». Валерий Гартунг также считает, что последствия повышения ключевой ставки в полной мере себя еще не проявили.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В ходе отчета ЦБ в Госдуме депутаты обсудят, как инвестировать в экономику и развивать в стране производство при ключевой ставке 16%

Сенатор Николай Журавлев: Совместно с Правительством и ЦБ прорабатываем ключевые параметры совершенствования программы льготной ипотеки

ЦБ: ипотека, как и ожидалось, растет сдержанными темпами

Эльвира Набиуллина: Банк России против льготной ипотеки на новостройки, но поддерживает адресные программы

В ЦБ считают, что рынок новостроек все еще перегрет, и ждут дальнейшего замедления ипотечного кредитования

Эксперты: охлаждение на рынке ипотеки, за которое выступал ЦБ, началось

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

Депутаты одобрили право ЦБ ограничивать выдачу ипотечных кредитов

В 2024 году ЦБ ждет существенного охлаждения ипотечного рынка

Эльвира Набиуллина: ЦБ за адресность ипотеки