Одной из главных характеристик для покупателя при выборе жилья в новостройке выступает близость жилого комплекса к объектам социальной значимости. Для молодых семей важно наличие поблизости школы и детского сада. Для людей старшего возраста — поликлиники. И каждый заинтересован в том, чтобы рядом были продуктовые магазины и торговые центры. Наличие социальных объектов в шаговой доступности — это сильное конкурентное преимущество жилых комплексов.

По данным портала ЕРЗ.РФ в г. Екатеринбург 71% строящихся жилых комплексов обеспечены социальной инфраструктурой. Это даже больше, чем в столице, где это показатель составляет 69%. А в целом по стране развитой социальной инфраструктурой обеспечены только 57% ЖК.

Вместе с тем, среди жилых комплексов г. Екатеринбург, строительство которых началось в 2018-2019 гг., обеспечены социальной инфраструктурой уже 86% ЖК.

ТОП лучших жилых комплексов г. Екатеринбург с развитой социальной инфраструктурой

Первую тройку возглавляет ЖК Макаровский — проект комплексной застройки в районе Железнодорожный.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 114 баллов, что является лучшим показателем среди ЖК г. Екатеринбург, которые обеспечены социальной инфраструктурой. В целом среди всех ЖК Свердловской области проект занял первое место.

В ЖК предусматривается строительство в общей сложности пяти домов на 707 квартир. Квартиры продаются в одном сданном и трех строящихся домах ЖК, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2020 год.

Стоимость квартир в этом ЖК начинается от 5,1 млн рублей. Цена метра квадратного от 90 614 рублей. Самые маленькие квартиры имеют площадь от 47,2 кв.м.

Жителям жилого комплекса доступен широкий спектр объектов социальной инфраструктуры: это и детский сад, и школа, и поликлиника, и офис врача общей практики. Недалеко от жилого комплекса есть ВУЗ и больница. В шаговой доступности расположены продуктовые магазины. В районе есть крупный торговый центр.

Потери в пробках до центра г.Екатеринбург в час пик — не более 10 минут. В шаговой доступности есть метро. Имеется широкий выбор общественного транспорта. Ведется расширение дороги, что в будущем значительно улучшит транспортную доступность.

В подземную парковку ведет лифт. Предусмотрена станций для зарядки электромобилей.

Поблизости имеется фитнес-центр, велодорожка, бассейн, футбольное поле, хоккейная и баскетбольная площадка.

В жилом комплексе реализована концепция «двор без машин», имеется велопарковка и предусмотрена площадка для workout. Дворовое пространство включает малые архитектурные формы и разделено по возрастным зонам. Детская площадка имеет усовершенствованное покрытие. Wi-Fi на придомовой территории позволит всегда оставаться онлайн. Значительное внимание уделяется безопасности: огороженная территория, видеонаблюдение во дворе и централизованная охрана. Высокий уровень обслуживания и безопасности для жителей обеспечит централизованная служба консьержа. Вход в подъезд по смарт картам исключает доступ в подъезд посторонних.

В непосредственной близости от жилого комплекса имеется парк, водоем и благоустроенная набережная.

Жилой комплекс отличается разнообразием этажности. Каждый дом имеет индивидуальный проект. Фасады имеют улучшенную внешнюю облицовку и украшены элементами декора. Для первых этажей применяется витринное остекление фасадов.

Входные группы выполнены в индивидуальном дизайне и имеют два входа. Дополнительные удобства обеспечивают подъезды на уровне тротуара и прозрачные входные двери. В подъездах есть места для хранения колясок, велосипедов, лапомойка и тамбуре подъезда имеется грязезащитное покрытие, утопающее в полу. Первый жилой этаж находится на высоте более 3,5 метров.

В подъездах установлены улучшенные окна, энергосберегающие лампы и датчики движения на этажах. Покрытие пола в подъездах и стен мест общего пользования выполнено из улучшенного материала.

Подъезды оснащены импортными нескоростными (до 2 м/с) лифтами. На один лифт приходится до 40 квартир.

Разводка отопления выполнена из стен или пола. Квартиры оснащены видеодомофонами.

Проектом предусматривается не более 6 квартир на этаже. Есть квартиры с терассами и возможность приобретения кладовых в подвале. Планировки квартир отличается продуманностью и функциональностью (смарт-планировки). Высота потолков — более 3 метров. Большие окна. Стеклопакеты из трех и более камер. Есть панорамные виды. Лоджии остеклены и имеют глубину от 1,2 метра.

Для маломобильных граждан предусмотрены просторные входные группы.

На этапе продажи квартир потенциальным покупателям предоставляется возможность посещения шоу-рум. На сайте застройщика опубликованы цены и размещены планировки квартир.

Большинство жилых единиц в жилом комплексе — квартиры.

Застройщик жилого комплекса, УГМК-Застройщик, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑10 крупнейших застройщиков Свердловской области. Входит в ТОП‑200 крупнейших застройщиков России.

ЖК Южные кварталы — проект комплексной застройки в Ленинском районе.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 99 баллов, что является вторым показателем среди ЖК г. Екатеринбург, которые обеспечены социальной инфраструктурой. В целом среди всех ЖК Свердловской области проект занял второе место.

В ЖК предусматривается строительство двух домов на 646 квартир, ввод в эксплуатацию которых запланирован в 2020–2021 годах.

Стоимость квартир в этом ЖК начинается от 4,1 млн рублей. Цена метра квадратного от 76 888 рублей. Самые маленькие квартиры имеют площадь от 50,8 кв.м.

Удобство жителям комплекса обеспечит развитая социальная инфраструктура в непосредственной близости от ЖК. Имеется детский сад, школа и офис врача общей практики. Недалеко от жилого комплекса есть ВУЗ и больница. В шаговой доступности расположены продуктовые магазины. В районе есть крупный торговый центр.

Потери в пробках до центра г.Екатеринбург в час пик — не более 10 минут. Имеется широкий выбор общественного транспорта.

Обеспеченность парковкой 0,3–0,5 места на квартиру. В подземную парковку ведет лифт.

Поблизости имеется фитнес-центр. Недалеко от жилого комплекса будут организованы велодорожки. Поблизости имеется бассейн, футбольное поле и баскетбольная площадка.

В жилом комплексе реализована концепция «двор без машин», имеется пешеходная улица, велопарковка и предусмотрена площадка для workout. Дворовое пространство включает малые архитектурные формы и разделено по возрастным зонам. Детская площадка имеет усовершенствованное покрытие. Значительное внимание уделяется безопасности: видеонаблюдение во дворе и централизованная охрана.

В непосредственной близости от жилого комплекса имеется парк и лес.

Жилой комплекс отличается разнообразием этажности. Фасады имеют улучшенную внешнюю облицовку. Для первых этажей применяется витринное остекление фасадов.

Входные группы выполнены в индивидуальном дизайне и имеют два входа. Дополнительные удобства обеспечивают подъезды на уровне тротуара и прозрачные входные двери. В подъездах есть места для хранения колясок и велосипедов. Первый жилой этаж находится на высоте более 3,5 метров.

В подъездах установлены улучшенные окна и энергосберегающие лампы. Покрытие пола в подъездах и стен мест общего пользования выполнено из улучшенного материала.

Подъезды оснащены импортными скоростными (от 2 м/с) лифтами. На один лифт приходится до 40 квартир.

Разводка отопления выполнена из стен или пола.

Проектом предусматривается не более 6 квартир на этаже. Есть квартиры с терассами. Планировки квартир отличается продуманностью и функциональностью (смарт-планировки). Высота потолков 2,8–3 метра. Предусмотрены корзины под кондиционеры. Большие окна. Стеклопакеты из трех и более камер. Есть панорамные виды. Лоджии с теплоизоляцией и имеют глубину от 1,2 метра.

Для маломобильных граждан предусмотрены просторные входные группы и низкие поручни и кнопки в лифте.

На сайте застройщика опубликованы цены и размещены планировки квартир.

Большинство жилых единиц в жилом комплексе — квартиры.

Застройщик жилого комплекса, Брусника, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑50 крупнейших застройщиков России.

ЖК Clever Park — проект комплексной застройки в Октябрьском районе.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 98 баллов, что является третьим показателем среди ЖК г. Екатеринбург, которые обеспечены социальной инфраструктурой. В целом среди всех ЖК Свердловской области проект занял третье место.

В ЖК предусматривается строительство в общей сложности девяти домов на 1425 квартир. Квартиры продаются в трех сданных и шести строящихся домах, ввод в эксплуатацию которых запланирован в 2019–2021 годах.

Стоимость квартир в этом ЖК начинается от 3,32 млн рублей. Цена метра квадратного от 67 505 рублей. Самые маленькие квартиры имеют площадь от 31,3 кв.м.

Комплекс обеспечен всей необходимой социальной инфраструктурой. Имеется поликлиника и офис врача общей практики. Недалеко от жилого комплекса есть ВУЗ и больница. В шаговой доступности расположены продуктовые магазины. В районе есть крупный торговый центр.

Потери в пробках до центра г.Екатеринбург в час пик — не более 10 минут. Имеется широкий выбор общественного транспорта.

Доступны платные парковочные места (0,2–0,5 места на квартиру). В подземную парковку ведет лифт.

Поблизости имеется фитнес-центр, велодорожка, бассейн, футбольное поле, хоккейная и баскетбольная площадка.

В жилом комплексе реализована концепция «двор без машин», имеется велопарковка и предусмотрена площадка для workout. Дворовое пространство включает малые архитектурные формы и разделено по возрастным зонам. Детская площадка имеет усовершенствованное покрытие. Значительное внимание уделяется безопасности: огороженная территория, видеонаблюдение во дворе и централизованная охрана. Высокий уровень обслуживания и безопасности для жителей обеспечит централизованная служба консьержа и консьерж в каждом подъезде. Вход в подъезд по смарт картам исключает доступ в подъезд посторонних.

В непосредственной близости от жилого комплекса имеется парк, лес, водоем и благоустроенная набережная.

Жилой комплекс отличается авторской архитектурой. Каждый дом имеет индивидуальный проект. Фасады имеют улучшенную внешнюю облицовку. Для первых этажей применяется витринное остекление фасадов.

Входные группы выполнены в индивидуальном дизайне. Дополнительные удобства обеспечивают подъезды на уровне тротуара и прозрачные входные двери. В подъездах есть места для хранения колясок, велосипедов, лапомойка и тамбуре подъезда имеется грязезащитное покрытие, утопающее в полу. Первый жилой этаж находится на высоте более 3,5 метров.

В подъездах установлены улучшенные окна, энергосберегающие лампы и датчики движения на этажах. Покрытие пола в подъездах и стен мест общего пользования выполнено из улучшенного материала.

Подъезды оснащены импортными скоростными (от 2 м/с) лифтами.

Разводка отопления выполнена из стен или пола. Квартиры оснащены видеодомофонами.

Проектом предусматривается не более 6 квартир на этаже. Квартиры продаются с чистовой отделкой. Есть квартиры с терассами и возможность приобретения кладовых в подвале. Планировки квартир отличается продуманностью и функциональностью (смарт-планировки). Высота потолков 2,8–3 метра. Большие окна. Стеклопакеты из трех и более камер. Есть панорамные виды. Лоджии остеклены.

Для маломобильных граждан предусмотрены просторные входные группы и низкие поручни и кнопки в лифте.

На сайте застройщика опубликованы цены и размещены планировки квартир.

Большинство жилых единиц в жилом комплексе — квартиры.

Застройщик жилого комплекса, Acons Group, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных.

С полным списком ТОП жилых комплексов г. Екатеринбург можно ознакомится по ссылке. Новостройки оцениваются по 106 параметрам. Произведена оценка 101 новостройки г. Екатеринбург, в которых ведутся активные продажи квартир.

Исследование потребительских качеств жилых комплексов проведено совместно Комиссией РСПП по строительству и жилищной политике, Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Национальным объединением застройщиков жилья, Институтом развития строительной отрасли (портал ЕРЗ.РФ).

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга