Одним из множества критериев выбора жилья у покупателей является наличие в непосредственной близости объектов социальный инфраструктуры. Одним из таких объектов является детский сад. Для молодых семей с маленькими детьми важно чтобы вблизи дома или на территории их жилого комплекса был расположен детский сад, в который они могу устроить своих детей.

В целом по РФ уровень обеспеченности ЖК детскими садами является высоким. Доля ЖК, обеспеченность которых осуществляется опережающими темпами и в которых в настоящее время осуществляются продажи, составляет 77,3% по стране. При этом для ЖК класса эконом эта доля составляет 76,5%, для комфорт-класса – 76,3%, для бизнес-класса – 79,6%, а для ЖК элитного класса доля составляет 90,1%.

Динамика обеспеченных ЖК в зависимости от года начала строительства показывает незначительный рост. Доля ЖК с детским садом, строительство которых началось в 2019 году, составляет 76,4%, что незначительно ниже показателей двух предыдущих годов.

В Республике Карелия демонстрируется максимальная доля ЖК, обеспеченных детскими садами, – 100%.

В Свердловской области доля составляет 80,4%, а в самом Екатеринбурге 83,3%.

Лучшие жилые комплексы, обеспеченные детскими садами, в Екатеринбурге предлагают УГМК-Застройщик, TEN Девелопмент и Брусника.

ТОП лучших жилых комплексов г. Екатеринбург, которые располагаются рядом с детским садом

ЖК Макаровский квартал — проект комплексной застройки в районе Железнодорожный.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 119 баллов, что является лучшим показателем среди всех ЖК Свердловской области.

В ЖК предусматривается строительство в общей сложности пяти домов на 706 квартир. Квартиры продаются в двух сданных и двух строящихся домах ЖК, ввод в эксплуатацию которых запланирован с II по IV квартал 2020 года.

Вблизи комплекса расположено несколько детских садов, самый близкий из которых детский сад №120 на улице Братьев Быковых.

Застройщик жилого комплекса, УГМК-Застройщик, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑200 крупнейших застройщиков России.

ЖК Екатерининский парк — проект комплексной застройки в Ленинском районе.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 106 баллов, что является вторым показателем среди ЖК Екатеринбурга, которые располагаются рядом с детским садом.

В ЖК предусматривается строительство двух домов на 723 квартиры, ввод в эксплуатацию которых запланирован в 2020–2021 годах.

Вблизи комплекса расположено несколько детских садов, самый близкий из которых детский сад №146 на улице Мамина-Сибиряка.

Застройщик жилого комплекса, TEN Девелопмент, имеет средний рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 3,5 баллов из 5 возможных. Является лидером по объему текущего строительства Свердловской области.

Третье место занял ЖК Жилой район Южные кварталы — проект комплексной застройки в Ленинском районе.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 99 баллов. В целом среди всех ЖК Свердловской области проект занял пятое место.

В ЖК предусматривается строительство трех домов на 1027 квартир, ввод в эксплуатацию которых запланирован в 2020–2022 годах.

Рядом расположены детские сады № 449, 386 и 147.

Застройщик жилого комплекса, Брусника, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑10 крупнейших застройщиков Свердловской области. Входит в ТОП‑50 крупнейших застройщиков России.

С полным списком ТОП жилых комплексов г. Екатеринбург можно ознакомиться по ссылке. Новостройки оцениваются по 106 параметрам. Произведена оценка 108 новостроек г. Екатеринбург, в которых ведутся активные продажи квартир.

Исследование потребительских качеств жилых комплексов проведено совместно Комиссией РСПП по строительству и жилищной политике, Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Национальным объединением застройщиков жилья, Институтом развития строительной отрасли (портал ЕРЗ.РФ).

Законопроект, вносящий ряд поправок в Градостроительный, Земельный кодексы РФ и в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», принят Госдумой в третьем чтении.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Новации направлены на сокращение количества зданий и помещений, используемых без регистрации в ЕГРН.

В частности, законопроект обязывает застройщиков оформлять права на помещения в многоквартирных домах (МКД) в течение 30 дней с момента передачи объекта дольщику.

Если объект строился без привлечения участников долевого строительства, зарегистрировать права на входящие в состав МКД помещения и машино-места нужно будет в течение шести месяцев с даты кадастрового учета.

При этом заявить о регистрации прав на помещения в МКД можно будет только в электронной форме.

Кроме того, законопроект предполагает дополнение новой частью ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Она предусматривает, что строительство или реконструкция здания или сооружения будут считаться завершенными со дня:

• получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВ) здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство (РС);

• получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов осуществлялось без получения уведомлений.

В случае, если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение РС и (или) подготовка проектной документации (ПД), строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в них) считаются завершенными со дня их постановки на государственный кадастровый учет.

Обязательство по направлению в орган регистрации прав документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав, возлагается на застройщика или иное лицо, имеющее законные основания для приобретения прав на такую недвижимость.

Кроме того, законопроект предусматривает изменения, согласно которым:

• земельные участки (ЗУ) могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием. Нарушение этого требования служит основанием для прекращения права пользования или наследования участка;

• здания, сооружения должны эксплуатироваться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования ЗУ, на которых они расположены;

• если в результате реконструкции здания, сооружения не созданы новые или не прекратили существование учтенные ранее помещения и (или) машино-места, проводится государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик здания, сооружения в результате их реконструкции, а также в связи с изменением характеристик помещений, машино-мест в таких постройках;

• изменение протяженности линейного объекта не может служить основанием для отказа в выдаче РВ, а также его корректировки;

• застройщик вправе по собственной инициативе подготовить ПД помимо ИЖС и садовых домов также на гаражи и хозяйственные постройки;

• сотрудники государственного органов земельного надзора смогут выдать предписание об устранении нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений при выявлении таких нарушений в ходе соответствующего наблюдения. Сейчас это возможно только после оформления акта проведения контрольного мероприятия.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Правительству продлили право устанавливать особенности взыскания неустойки по ДДУ

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке 

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья