Одним из множества критериев выбора жилья у покупателей является наличие в непосредственной близости объектов социальный инфраструктуры. Одним из таких объектов является школа. Для семей с детьми в возрасте от шести лет важно, чтобы вблизи дома было расположено достаточное количество образовательных учреждений. Для тех семей, чьих детей при переезде необходимо перевести в другую школу, также важен критерий выбора учебного заведения, поэтому, чем больше школ находится вблизи шаговой доступности от планируемого места жительства, тем выше вероятность найти школу, которая удовлетворяет большинство требований родителей.

В целом по РФ уровень обеспеченности ЖК школами является высоким. Доля ЖК, обеспеченность которых осуществляется опережающими темпами и в которых на настоящее время осуществляются продажи, составляет 69,6% по стране. При этом для ЖК класса эконом эта доля составляет 67,6%, для комфорт-класса – 66,5%, для бизнес-класса – 82,0%, а для ЖК элитного класса доля составляет 86,3%.

Динамика обеспеченных ЖК в зависимости от года начала строительства показывает постоянный рост. Доля ЖК со школой, строительство которых началось в 2019 году, составляет 76,4%, что выше показателей пяти предыдущих годов.

В Архангельской область демонстрируется самая высокая доля ЖК, обеспеченных школами, – 95,2%.

В Свердловской области доля составляет 64,4%, а в самом Екатеринбурге 67,9%.

Лучшие жилые комплексы, обеспеченные школой, в Екатеринбурге предлагают УГМК-Застройщик, TEN Девелопмент и Атомстройкомплекс

ТОП лучших жилых комплексов г. Екатеринбург, которые располагаются рядом со школой

ЖК Макаровский квартал — проект комплексной застройки в районе Железнодорожный. По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 119 баллов, что является лучшим показателем среди всех ЖК Свердловской области.

В ЖК предусматривается строительство в общей сложности пяти домов на 706 квартир. Квартиры продаются в двух сданных и двух строящихся домах ЖК, ввод в эксплуатацию которых запланирован с II по IV квартал 2020 года.

Вблизи комплекса расположено несколько школ, самая близкая из которых школа №208 на Гражданской улице.

Застройщик жилого комплекса УГМК-Застройщик имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑200 крупнейших застройщиков России.

Второе место занял ЖК Екатерининский парк — проект комплексной застройки в районе Железнодорожный. По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 106 баллов.

В ЖК предусматривается строительство двух домов на 723 квартиры, ввод в эксплуатацию которых запланирован в 2020–2021 годах.

В непосредственной близости от комплекса расположено несколько школ, самая близкая из которых школа №30 на ул. Мамина-Сибиряка.

Застройщик жилого комплекса TEN Девелопмент имеет хороший рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 4,0 баллов из 5 возможных. Является третьим по объемам текущего строительства застройщиком Свердловской области. Входит в ТОП‑50 крупнейших застройщиков России.

Третье место занял ЖК Чемпион Парк — проект комплексной застройки в Ленинском районе. По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 101 балл.

В ЖК предусматривается строительство в общей сложности трех домов на 684 квартиры. Квартиры продаются в двух сданных и одном строящемся доме ЖК, ввод в эксплуатацию которого запланирован в 2020 годах.

В непосредственной близости от комплекса расположено несколько школ, самая близкая из которых школа №17 на улице Белинского.

Застройщик жилого комплекса Атомстройкомплекс имеет хороший рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 4,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑5 крупнейших застройщиков Свердловской области и ТОП‑100 крупнейших застройщиков России.

Четвертое место занял Жилой район Южные кварталы — проект комплексной застройки Ленинского района. По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 99 баллов.

В ЖК предусматривается строительство в общей сложности трех домов на 1027 квартир. Квартиры продаются в трех строящихся домах ЖК, ввод в эксплуатацию которых запланирован в 2020-2022 годах.

Вблизи комплекса расположено несколько школ, самая близкая из которых школа №175 на улице Серова.

Застройщик жилого комплекса Брусника имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑10 Свердловской области по объемам текущего строительства и в ТОП‑30 крупнейших застройщиков России.

Пятое место занял ЖК Нагорный — еще один проект комплексной застройки от УГМК-Застройщик Верх-Исетского района. По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 98 баллов.

В ЖК предусматривается строительство в общей сложности одного дома на 269 квартир. Квартиры продаются в одном строящемся доме ЖК, ввод в эксплуатацию которого запланирован на II квартал 2020 года.

В непосредственной близости от комплекса расположено несколько школ, самая близкая из которых школа №73 на улице Татищева.

С полным списком ТОП жилых комплексов г. Екатеринбург можно ознакомиться по ссылке. Новостройки оцениваются по 106 параметрам. Произведена оценка 112 новостроек г. Екатеринбург, в которых ведутся активные продажи квартир.

Исследование потребительских качеств жилых комплексов проведено совместно Комиссией РСПП по строительству и жилищной политике, Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Национальным объединением застройщиков жилья, Институтом развития строительной отрасли (портал ЕРЗ.РФ).

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Минстроя России №70963-ОД/08 от 28.11.2024 «О градостроительной деятельности».

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

В письме Минстрой дает разъяснение по вопросу квалификации объекта в качестве объекта незавершенного строительства (ОНС) и постановке таких объектов на государственный кадастровый учет (ГКУ).

Минстрой указывает, что ОНС, то есть объекты, строительство которых не завершено, отнесены к объектам капитального строительства наряду со зданиями, строениями, сооружениями.

ОНС отнесены к недвижимому имуществу (недвижимым вещам, прочно связанным с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно).

Сведения об ОНС наряду со сведениями об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, вносятся в рамках ГКУ недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что также позволяет делать выводы об отнесении ОНС к объектам недвижимости.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

ОНС может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

ГКУ и государственная регистрация прав (ГРП) осуществляются одновременно в связи с созданием ОНС. ГРП без одновременного ГКУ осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется в связи с его возникновением на созданный ОНС, если ранее такой объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план ОКС.

Вопрос о квалификации объекта в качестве ОНС находится в сфере ответственности кадастрового инженера, непосредственно исследующего объект при проведении кадастровых работ, которой имеет реальную возможность и обязан установить, относится ли объект к ОНС.

В случае, если признаки объекта не позволяют однозначно квалифицировать его, в техническом плане (в заключении кадастрового инженера) данные признаки должны быть подробно описаны.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр разъяснил, как изменить назначение здания с садового дома на жилой

С нового года выписки из ЕГРН подорожают

Росреестр разъяснил, как осуществлять публичный сервитут, если правообладатель земельного участка не подписал соглашение 

Как сократятся сроки действия ряда решений о предоставлении земли

Росреестр рассказал, когда возможна корректировка границ кадастровых кварталов

Росреестр: различие гарантийных сроков по разным ДДУ на одном объекте не является основанием для приостановления государственной регистрации договоров

Роскадастр уполномочили на ведение комплексных кадастровых работ за счет федерального бюджета

Минфин: размер пошлины за регистрационные действия зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости

Росреестр назвал наиболее распространенные причины отказа в государственном кадастровом учете и госрегистрации прав

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 

Новое основание для включения объектов незавершенного строительства в федеральный и региональные реестры ОНС

Как упростят регистрацию и кадастровый учет незавершенных объектов капитального строительства

ФНС разъяснила правила налогообложения в отношении объекта незавершенного строительства