Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Маленькие квартиры: тенденции и прогноз

Почему в сегменте эконом-класса квартиры площадью менее 25 кв. м в столице встречаются реже, чем в домах более высокого класса? На этот и другие вопросы ответили специалисты компаний «МИЭЛЬ-Новостройки» и «Полис Групп».

 

Фото: www.avatars.mds.yandex.net

Как показало исследование столичного рынка маленьких квартир, проведенное компанией «МИЭЛЬ-Новостройки», чаще всего квартиры площадью до 25 кв. м встречаются в комфорт-классе: без учета апартаментов их доля составляет почти 2% от общего объема предложения в данном сегменте. Для сравнения: в сегментах бизнес- и экономкласса доля таких квартир не достигает 1% (0,4% и 0,9%, соответственно).

Лидерами по количеству маленьких квартир на первичном рынке в старых границах Москвы являются Северный и Юго-Восточный административные округа, на которые приходится почти 50% малометражек в новостройках, выставленных на экспозицию (24,9% и 22,5% в общей структуре предложения маленьких квартир на первичном рынке «старой» Москвы).

 

Округ

Распределение объема квартир менее 25 кв. м. по округам в % соотношении

САО

24,9%

ЮВАО

22,5%

СЗАО

12,2%

ЗАО

10,8%

СВАО

9,1%

ВАО

8,0%

ЗелАО

5,5%

ЮАО

5,1%

ЮЗАО

1,9%

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

 

Специалисты объясняют высокую долю предложения квартир площадью до 25 кв. м в САО выводом на рынок ЖК комфорт-класса «Летний сад», в котором один из корпусов состоит в основном из «квартир-малюток».  А в ЮВАО сразу в нескольких проектах выставлены на продажу маленькие квартиры: это ЖК «Кварталы 21/19», «Влюблино» и «SREDA».

Для повышения конкурентоспособности застройщики заложили в проект комплексов довольно высокий процент малометражных квартир, рассчитанных на таких покупателей как молодые семьи, несемейные люди, а также на инвесторов, планирующих приобрести квартиру по более низкой цене для последующей сдачи в аренду.

Реже всего маленькие квартиры встречаются в Юго-Западном округе (1,9% в общей структуре предложения маленьких квартир в старых границах Москвы), Южном (5,1%) и Зеленоградском административном округе (5,5%).

В общей структуре предложения (без учета апартаментов) первичного рынка старой Москвы на маленькие квартиры приходится 1,1%. Из них 0,8% экспонируется в комфорт-классе, 0,2% — в бизнес-классе и 0,1% — в эконом-классе (0,1).

Фото: www.cdn.cian.site

 

Интересная деталь: как показало исследование, в сегменте эконом-класса квартиры площадью менее 25 кв. м встречаются реже, чем в домах более высокого класса. «Дело в том, что бюджет покупки в данном сегменте достаточно низок, поэтому количество малометражных квартир при проектировании дома закладывается меньше», — поясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки Наталья Шаталина (на фото).

Самая маленькая квартира в эконом-классе продается в ЖК «Мещерский лес»: ее площадь составляет 18,9 кв. м, цена — 3,5 млн руб. Площадь самой маленькой квартиры в комфорт-классе, расположенной в ЖК «Level Амурская», составляет 20,2 кв. м, стоимость — 3,2 млн руб. В бизнес-классе самая маленькая квартира продается в ЖК «Vander Park». Ее площадь — 22,3 кв. м, цена — 6,2 млн руб.

В элитном сегменте также встречаются малогабаритные квартиры, отмечают авторы исследования. Правда, площадь самой маленькой студии здесь равна площади нормальной однокомнатной квартиры эконом-класса — 32,5 кв. м, а цена такой квартиры, продающейся в элитном ЖК «City park», составляет 8,7 млн руб.

 

 

Тенденции на рынке малометражного жилья для портала ЕРЗ прокомментировала руководитель отдела продаж компании «Полис Групп» Ирина ОРЛЯНКИНА (на фото):

«Метражи квартир в проектах различных застройщиков зависят от класса жилья, который по большей части определяется местоположением, — отмечает специалист. — В проектах жилья массового спроса превалируют квартиры небольших метражей, в проектах более высокого класса метражи увеличиваются.

 

ЖК «Полис на Неве» (Санкт-Петербург). Студия комфорт-класса площадью 28,3 кв. м, Застройщик — «Полис Групп»

 

Политика продаж у каждого застройщика своя: кто-то увеличивает площади, повышая комфортность проекта, кто-то предпочитает меньшую «нарезку». Безусловно, потенциальных покупателей, которые могут позволить себе квартиры по минимальным ценам, в разы больше, чем тех, кто готов платить за повышенный комфорт.

Важно, что сегодня понятие компактных квартир становится шире и не ограничивается студиями, в связи с чем квартирография в проектах меняется.  ГК «Полис Групп» в этом плане придерживается принципа разнообразия планировочных решений. В частности, в наших жилых комплексах представлены студии от 20 до 26 кв. м, студии с двумя окнами, однокомнатные квартиры от 35 кв. м, европланировки. Все они пользуются высоким спросом. Мы стараемся давать людям то, что они могут купить.

 

ЖК «ПаркЛэнд» (Ленинградская область). 1-комнатная квартира эконом-класса площадью 34,44 кв. м. Застройщик — «Полис Групп»

 

Поскольку общий бюджет покупки все еще остается одним из основополагающих факторов при выборе жилья, студии будут востребованы еще долго. В настоящее время нет предпосылок для повышения платежеспособного спроса. Более того, грядущие изменения в правовом поле рынка новостроек повлекут за собой рост цен, поэтому маленькие квартиры по-прежнему будут быстро находить своего покупателя», — прогнозирует специалист.

 

Фото: www.polis-group.ru

               

 

 

 

Другие публикации по теме:

В разрешениях на строительство, выдаваемых в 2018 году, средняя площадь квартир снизилась до 47,4 кв. м (графики)

Средняя площадь строящихся квартир остается на отметке 49,3 кв. м

Средняя площадь жилых единиц ждет нового год

Средняя площадь строящихся квартир снизилась до 49 кв. м, но и это еще не предел

Средняя площадь строящихся квартир продолжает снижаться

+

После рекордных продаж в сентябре спрос на жилье в Санкт-Петербурге упал на 20%

Об этом РБК сообщили в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость».

 

Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори

По данным экспертов, в сентябре количество сделок на первичном рынке Северной столицы достигло пиковых значений 2022 года — 11,2 тыс.

Официальная статистика Управления Росреестра по Санкт-Петербургу содержит другие цифры: 7,1 тыс. зарегистрированных ДДУ. Но, несмотря на разночтения, ведомство зафиксировало тот же тренд: в сентябре количество сделок с недвижимостью было самым высоким с начала года.

В октябре, констатируют эксперты, из-за ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов наблюдается снижение покупательской активности.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании «Петербургская недвижимость»

 

По прогнозам директора КЦ «Петербургская Недвижимость» (входит в Холдинг Setl Group) Ольги Трошевой (на фото), до конца месяца на первичном рынке Санкт-Петербурга будет заключено около 7,5 тыс. сделок. Таким образом, отметила она, «по сравнению с пиковым сентябрем результат октября будет ниже на 20%».

Руководитель аналитического центра Группы RBI Елена Петропавловская ожидает, что спрос в IV квартале продолжит снижаться, но падение, по ее словам, в большей степени затронет вторичный рынок, где нет льготной ипотеки.

«Для многих покупателей главным фактором является не конечная цена квартиры, а посильный ежемесячный платеж», — пояснила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

Другие публикации по теме:

За III квартал продажи в новостройках Петербургского региона выросли почти на 70%

Эксперты прогнозируют усиление перетока покупателей на рынок новостроек

Эксперты: для продолжения бума на рынке новостроек Санкт-Петербурга нет предпосылок

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — сентябрь 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: ажиотаж на рынке новостроек начинает спадать

Эксперты: ставки по ипотеке продолжат расти, но спрос все равно останется высоким

Эксперты: спад спроса может произойти, но надолго не затянется

Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался

Эксперт: в октябре рост цен на жилье продолжится, но это не сформирует долгосрочный тренд

Эксперты: в августе установлен рекорд продаж новых квартир и апартаментов с начала 2023 года