На строительство ЖК «Серебряный ключ 2» в Светлогорске банк предоставил небольшому застройщику ТвН проектное финансирование в размере 244 млн руб. Это первый в Калининградской области объект, финансируемый в рамках госпрограммы поддержки низкомаржинальных проектов, уточнили в пресс-службе кредитной организации.

Жилой комплекс комфорт-класса возводится в курортном районе Светлогорска, вблизи побережья Балтийского моря и в 30 минутах езды от Калининграда. Он представляет собой три дома высотой в семь этажей на 90 квартир.

Территория ЖК «Серебряный ключ 2» (71-е место в ТОП ЖК Калининградской области) будет включать благоустроенные детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки, насаждения зеленых растений.

Объект планируется ввести в эксплуатацию в середине 2023 года.

«Проектное финансирование позволяет нашей компании успешно развиваться и конкурировать на динамичном рынке жилищного строительства, вкладываться в новые проекты, наращивать темпы строительства и ввода жилья», — так прокомментировал открытие кредитной линии генеральный директор ГК ТвН (47-е место в ТОП застройщиков Калининградской области) Константин Кабанов (на фото).

Он выразил уверенность в том, что сотрудничество с Банком ДОМ.РФ гарантирует девелоперу «бесперебойный доступ к финансированию, а покупателям квартир — достройку в срок».

Вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина (на фото) напомнила, что эта кредитная организация со 100-процентным госучастием кредитует девелоперов на максимально выгодных условиях, оказывая своим партнерам разностороннюю поддержку на всех этапах строительного цикла.

Фото: www.bn.ru

Особенность кредитования ЖК «Серебряный ключ 2» заключается еще и в том, что это первый в Калининградской области объект, финансируемый в рамках госпрограммы поддержки низкомаржинальных проектов.

Напомним, что в конце 2020 года российские власти запустили госпрограмму субсидирования процентной ставки по кредитам для низкомаржинальных проектов (с рентабельностью10—15% и стоимостью до 500 млн руб.) региональных девелоперов, которые возводят жилые объекты в соответствии с 214-ФЗ с привлечением средств граждан на счета эскроу.

Ожидается, что эта мера, регулируемая Постановлением Правительства №2457 (портал ЕРЗ.РФ подробно анализировал этот документ), позволит дополнительно возвести несколько млн кв. м. жилья в тех 49 субъектах РФ, где темпы жилищного строительства медленные, а среднедушевые доходы ниже 15% и более, чем в целом по стране.

Фото: www.twitter.com

По данным портала наш.дом.рф по состоянию на 6 июля, почти 80% жилья (1,19 млн кв. м) в Калининградской области строится с использованием проектного финансирования. Всего в регионе возводится 1,45 млн кв. м жилья.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: ТвН

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 4 685 кв. м

Объектов строительства — 3 (в 1 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1 814-е

Место в ТОП по Калининградской области — 47-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 2 242 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2020 году — 1 406-е

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 1 202 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — н/р

Рейтинг в III кв. 2020 г. — н/р

Другие публикации по теме:

Жилой комплекс «Замелекесье» в Набережных Челнах будет построен на средства Банка ДОМ.РФ

Банк ДОМ.РФ открыл застройщику ЗАРДОН групп кредитную линию в размере 906 млн руб.

На средства Банка ДОМ.РФ в Краснодаре построят жилой комплекс бизнес-класса

В Воронеже на средства Банка ДОМ.РФ построят жилой дом

На строительство ЖК Банк ДОМ.РФ выделил татарстанскому застройщику ЖБИ-3 около 720 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ направит 5,5 млрд руб. на строительство элитного жилого комплекса в центре Москвы

Банк ДОМ.РФ профинансирует проекты ГК КОРТРОС на 165 млрд руб.

На строительство ЖК в центре Северной столицы Банк ДОМ.РФ выделил 1 млрд руб.

На строительство апартаментов и отеля в Сочи Банк ДОМ.РФ выделил 12,5 млрд руб.

По программе поддержки региональных застройщиков Банк ДОМ.РФ выделил полмиллиарда рублей владимирскому девелоперу СЗ Ренова

Соответствующие изменения содержатся в опубликованном Министерством культуры России проекте Постановления Правительства РФ. В случае принятия документ утвердит новое положение о зонах охраны объектов культурного наследия (ОКН) народов РФ.

Фото: archnasledie.ru

В проекте, как и в действующем в настоящее время Постановлении Правительства РФ №972, предусмотрено три вида зоны охраны ОКН:

• охранная зона объекта культурного наследия;

• зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

• зона охраняемого природного ландшафта.

В зависимости от вида зоны в документе предлагается установить особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам. В частности, в охранной зоне и в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности планируется запретить использовать негативно воздействующие на ОКН и историческую застройку строительные технологии, размещать взрывопожароопасные объекты.

Помимо этого предполагается ввести жесткое ограничение на размещение и строительство объектов на таких территориях в зависимости от вида и характеристик ОКН, расположенных в границах зоны и его историко-градостроительной и природной среды.

Проект Постановления добавляет в число требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции ОКС. Так, он устанавливает предельную высоту зданий, строений, сооружений и максимальный процент капитальной застройки земельного участка (ЗУ), расположенного в границах зоны охраны.

Положения документа предусматривают, что требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны предусматривают также установление:

• требований к местоположению ОКС, возведение которых допускается на ЗУ;

• требований к размерам ЗУ, на которых допускается строительство;

• требований к видам разрешенного использования ЗУ;

• видов допустимых на участках работ;

• предельной этажности ОКС, строительство, реконструкция которых допускается;

• требований к объемно-планировочным решениям при строительстве, реконструкции ОКС;

• требований к архитектурно-градостроительному облику;

• параметров объектов некапитального строительства, в том числе их предельную высоту, а также процент застройки такими объектами земельных участков;

• требований к освоению подземного пространства, включая объемно-планировочные и конструктивные решения.

В случае принятия документа установленные границы зон охраны, особые режимы использования земель, требования к градостроительным регламентам в указанных границах будут обязательно учитываться и отображаться в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Определение сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия при переходе на ресурсно-индексный метод

Новый стандарт установил правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений

Вступили в силу изменения в законодательство об объектах культурного наследия

Особый порядок проведения экологической и историко-культурной экспертизы продлят до конца 2024 года 

Особенности внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги

Минстрой: при отсутствии проектной документации эксплуатирующая организация должна принять все меры по ее восстановлению 

В условиях санкций процедуры разработки и согласования градостроительной документации будут упрощены

Новая форма проектной декларации

За счет чего сократятся сроки и стоимость экспертизы проектной документации 

Разработана методика определения нормативных затрат на разработку проектной документации для строительства сетей

Методика определения нормативных затрат на разработку проектной документации

В 2021 году положительное заключение экспертизы проектной документации получили на 13% больше МКД, чем в 2020 году (графики)

Минстрой утвердил Методику определения сметной стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации

Верховный Суд: проектная документация без заключения экспертизы не представляет потребительской ценности для заказчика