По мнению замглавы Правительства, это свидетельствует о том, что девелоперы поверили в новую систему проектного финансирования, основанную на банковском кредитовании и размещении денег дольщиков на счетах эскроу.

Фото предоставлено компанией Брусника

Зампред Правительства Марат Хуснуллин (на фото), курирующий сферу строительства, дал интервью в рамках онлайн-конференции для застройщиков «Время изменений: рынок недвижимости — взгляд в будущее».

В своем выступлении профильный вице-премьер признал, что состоявшийся в середине 2019 года перевод отрасли на рельсы проектного финансирования — с акцентом на банковское кредитование кредиты и расчет с дольщиками через эскроу — вверг ее в состояние настоящего стресса.

Как следствие — застройщики резко сократили подачу заявлений на получение разрешений на строительство (РС), поскольку опасались запускать новые проекты из-за их явного удорожания из-за схемы с эскроу. 

Фото: www.visualrian.ru

«Переход на счета эскроу привел к тому, что ряд новых проектов не начинался. И нас больше всего это тревожило», — признался Хуснуллин.

Но постепенно, отметил он, девелоперы притерлись к новой схеме, увидев в ней неоспоримые выгоды (гарантированное предоставление банковских средств в случае одобрения заявки, независимость от средств дольщиков на этапе котлована) и начали новые стройки.

«В сентябре прирост новых проектов произошел больше, чем ввод жилья», — с удовлетворением сообщил вице-премьер.

Фото: www.ipoteka99.ru

Он также подчеркнул важность той роли, которую сыграла госпрограмма льготной ипотеки в деле стимулирования рынка жилья в период пандемии.

«Инвесторы, благодаря ипотеке и той политике, которую мы проводим, поверили и стали вкладываться», — заметил чиновник.

Фото: www.twitter.com

Напомним, что сегодня по схеме с эскроу в стране строится 43,9 млн кв. м жилья, это почти половина (44%) от всего возводимого по стране многоквартирной жилой недвижимости.

В октябре текущего года по сравнению с прошлогодним октябрем объем выведенных на рынок проектов с эскроу увеличился почти в два раза — до 3,5 млн кв. м.

Фото: www.globaldigitalcitizen.org

В своем выступлении на онлайн-конференции Марат Хуснуллин также обратил внимание на то, что схема проектного финансирования станет еще более выгодной для застройщиков в результате набирающего обороты процесса дебюрократизации строительной отрасли.

«В этом году мы сократили большое количество административных процедур, внесли 50 поправок в нормативные акты, упрощающих инвестиционно-строительную деятельность и сокращающих инвестиционный цикл на 10—15%», — подчеркнул вице-премьер.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Застройщики: самой эффективной мерой господдержки отрасли стала льготная ипотека

ДОМ.РФ: за год объем вывода новых проектов на рынок достиг рекордных 70%, число проектов с эскроу увеличилось вдвое

Финансовая отчетность застройщиков свидетельствует о росте показателей

По эскроу теперь в России строится домов больше, чем по старым правилам

Михаил Мишустин: Дебюрократизация строительства продолжится за счет внесения изменений в десятки отраслевых законов

Марат Хуснуллин Владимиру Путину: Самой серьезной поддержкой для строительства стала льготная ипотека  

Специалисты компании «Метриум» проанализировали динамику объема предложения и цен на рынке новостроек Новой Москвы.

Фото: www.rent-index.ru

Согласно данным исследования, по итогам первой половины этого года в ТиНАО было выставлено на продажу 33 новостройки или 9 220 квартир общей площадью 493,9 тыс. кв. м. Среди этого объема предложения три новых жилых комплекса и 14 корпусов в уже реализуемых проектах.

По сравнению с началом годом объем продаваемого в ТиНАО жилья снизился на 1,1% по количеству реализуемых лотов и на 5% — по общей продаваемой площади.

Фото: www.ecpu.ru

Для сравнения: в целом в столице (включая ТиНАО и Москву в старых границах) объем предложения на первичном рынке за полугодие снизился на 29% по числу лотов и на 8,3% по площади — с 29 до 20 жилых комплексов и с 1,2 млн до 1,1 млн кв. м соответственно.

В Новой Москве по-прежнему подавляющая часть реализуемого жилья здесь на первичном рынке сосредоточена в Новомосковском административном округе (НАО) — 97,1%. Доля Троицкого округа (ТАО) — 2,9%.

Основной объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры — 35,7% и 36,7% соответственно.

Фото: www.netyerim.net

По подсчетам аналитиков «Метриум», в первой половине текущего года средняя цена 1 кв. м в ТиНАО составила 141,56 тыс. руб., увеличившись на 10,8% относительно конца 2019 года. За квартал прирост составил 4,2%.

В НАО данный показатель находится на уровне 143,04 руб. (+11,1% за полгода и +4% за квартал).

В ТАО средняя цена 1 кв. м — 79, 93 тыс. руб. (+17,6% за полгода и +5% за квартал).

Цена средней квартиры в новостройке Новой Москве составила по итогам полугодия 7,5 млн руб., увеличившись за полгода на 7,6%.

Примечательно, что увеличение бюджетов зафиксировано по всем типологиям от 9% на студии до 10,9% на двухкомнатные квартиры.

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), отдельно стоит отметить активность девелоперов в Новой Москве: в первой половине текущего года на рынок поступил значительный объем нового предложения.

«Для сравнения: в первом полугодии 2019 года был выведен всего один новый проект против трех новых жилых комплексов в текущем году», — обратила внимание эксперт.

В целом картина получается невеселой, констатирует Литинецкая. По ее словам, в первом полугодии текущего года на территории Новой Москвы было заключено на 42% ДДУ меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Фото: avatars.mds.yandex.net

Снижение покупательской активности было зафиксировано на протяжении всего отчетного периода, однако в месяцы, когда действовали карантинные ограничения, сокращение было максимальным — на 63% в апреле и 64% в мае.

«Серьезный удар для рынка первичного жилья во многом удалось смягчить благодаря государственной программе по субсидированию ипотеки, введенной в целях поддержки строительной отрасли и стимулирования покупательского спроса, — полагает эксперт. — Если в первом полугодии 2019 года было заключено 52% сделок с привлечением ипотечных средств, то в 2020 году этот показатель вырос до 62% за весь период, причем в мае и июне доля ипотечных сделок достигает 69% и 75% соответственно», — подчеркнула Литинецкая.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Доля квартир с отделкой составляет уже половину рынка новостроек Новой Москвы

Снижение спроса на жилье в новостройках Новой Москвы зафиксировано впервые за семь лет существования этой локации

За минувший года цена 1 кв. м в новостройках новой Москвы выросла более чем на 11% — до 127,7 тыс. руб.

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать