Заместитель Председателя Правительства, курирующий строительство, провел 31 марта брифинг, посвященный льготным ипотечным госпрограммам и поддержке строительной отрасли в условиях санкционного давления.

Фото: www.in-news.ru

О субсидировании ипотеки

В первую очередь вице-премьер прокомментировал недавнее подписание Постановления Правительства, сохранившего условия льготных программ «Семейная ипотека» (по ставке до 6%), «Дальневосточная ипотека» (до 2%), скорректировавшего параметры льготной ипотеки на новостройки (повышение субсидируемой ставки с 7% до 12% и увеличение максимального размера кредита с 3 млн до 6/12 млн руб.).

Фото: www.topspb.tv

«Мы поддерживаем все льготные категории, даем возможность получать новые кредиты, а тем инвесторам — их больше миллиона семей, — которые проинвестировали 3,2 трлн руб. [лежат сегодня на счетах эскроу в банках — Ред.], гарантированно получить свои квартиры», — отметил Марат Хуснуллин (на фото).

Он отметил, что жилищное строительство в РФ дает основной объем инвестиций в целом по отрасли.

Фото предоставлено компанией Брусника

«Получается, что это такой драйвер, который вытаскивает за собой всю экономику. И конечно, эта поддержка ипотеки — важнейшая мера», — подчеркнул Хуснуллин.

При этом он уточнил, что с учетом ранее выданных и выдаваемых в этом году льготных кредитов субсидирование льготных ставок в рамках льготных ипотечных программ обойдется государству в 290—320 млрд руб.

Фото: www.news.sarbc.ru

О дополнительных мерах поддержки ИЖК

Хуснуллин напомнил, что в соответствии с задачей, поставленной перед Правительством Президентом России Владимиром Путиным, в строительство должно быть привлечено в среднем 2,5 трлн. руб. — «чтобы поддержать все стройки в ликвидности, чтобы они не останавливались…».

С учетом этой задачи могут быть приняты дополнительные меры господдержки в области ипотечного кредитования, не исключил вице-премьер.

Фото: www.bn.ru

О кредитовании застройщиков

Марат Хуснуллин также сообщил, что решением Правительства в этом году из федерального бюджета на субсидирование ставки до 15% будет выделено 35 млрд руб. по кредитам для застройщиков.

«Ключевой вопрос сейчас — чтобы банки не останавливали финансирование», — подчеркнул замглавы Правительства. Он также признал, что с учетом сложных экономических условий ряд банков уже остановил финансирование прежде всего тех девелоперов, кто ранее взял кредиты по плавающей ставке.

Фото: www.сип-дом-в-крыму.рф

О ситуации с ценами на стройматериалы

Касаясь темы роста цен на стройматериалы, вице-премьер выделил две причины этого подорожания: инфляцию в мировом масштабе и спекуляцию на местах.

«Наши материалы были привязаны, особенно металл был привязан, к биржевой цене, кабель был привязан к биржевой цене, и, конечно, рост происходил, очень сильный», — пояснил Хуснуллин, добавив: — Мы пытались этим заниматься, с ФАС проверяли: где-то обоснованные завышения, а где-то необоснованные, просто спекуляция, просто желание нажиться, пользуясь ситуацией», — заметил федеральный чиновник.

По его словам, по ряду позиций (например, металл), рост цен удалось остановить.

Фото: www.gk-specialsteel.ru

«Ряд позиций по спекулятивным причинам продолжает расти. И здесь мы видим, что импортное… будет стабилизироваться и где-то падать в цене», — позволил себе оптимистичный прогноз зампред Правительства.

По его мнению, глобального роста цен на стройматериалы не будет, но «на уровне инфляции или чуть ниже рост будет происходить».

Фото: www.static.tildacdn.com

О развитии ИЖС

Правительство по-прежнему держит курс на развитие сектора индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщил вице-премьер. Он проинформировал, что сегодня перед Росреестром поставлена задача обеспечить заявителям быструю (в течение трех рабочих дней) регистрацию земельных участков с целью ИЖС, а перед ДОМ.РФ поставлена увеличить портфель кредитования ИЖС.

«Потому что по квартирам у нас более или менее настроена система. А индивидуальное жилье банки не хотят кредитовать, так как не понимают, сколько стоит, какой залог, ликвидно или неликвидно будет», — отметил давнишнюю тенденцию Хуснуллин.

Фото: www.exchange.1maysk.ru

Напомним, что при активном участии Мара Хуснуллина в марте были приняты два закона, направленные на комплексную поддержку строительной отрасли со стороны государства в условиях санкционного давления, — 46-ФЗ и 58-ФЗ.

Они, в частности, нацелены на сокращение подготовки и согласования градостроительной и проектной документации, более гибкое использование схем проектного финансирования и госзакупок, упрощение регистрационных процедур в отношении объектов недвижимости.

Другие публикации по теме:

Правительство утвердило запуск льготной ипотеки под 12%

Спасут ли рынок новостроек новые условия льготной ипотеки

Новые поручения Президента по поддержке строительной отрасли

Правительство может продлить льготную ипотеку и ввести субсидирование ставок по проектному финансированию застройщиков

Марат Хуснуллин: Застройщикам будем субсидировать кредиты

Владимир Путин Правительству РФ: Необходимо создать систему ипотечного кредитования для покупки и строительства частных домов  

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства рассказал РБК о главных трендах рынка жилой недвижимости столицы.

Фото: sobianin.ru 

Реновация

К 2032 году московское правительство планирует завершить переселение жителей из тех домов, которые изначально вошли в программу реновации, и, скорее всего, она будет продолжена.

«Мы понимаем, что к тому времени у многих жилых зданий, которые в 2017 году были в удовлетворительном состоянии, срок эксплуатации подойдет к концу», — пояснил Владимир Ефимов (на фото ниже).

Фото: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Здесь, по его словам, нужен или дорогостоящий капитальный ремонт, который радикально не изменит качество жилья, либо снос.

Бывает и так, что рядом с домами, попавшими в программу, остаются объекты, которые по состоянию ничем не лучше.

«Поэтому правильнее заниматься планированием в границах квартала целиком, а не по принципу "один дом убрали и на его месте построили новый"», — заявил представитель региональной власти.

Говоря об объемах строительства в Москве, он напомнил, что несколько лет назад здесь сдавалось около 5 млн кв. м жилья в год. В последнее время темпы стали более высокими.

В 2023-м, например, было введено 7,3 млн кв. м жилья, и произошло это как раз за счет реновации и стимулирующих спрос программ льготной ипотеки.

«Сегодня мы видим замедление выхода на этап стройки по новым площадкам. Это разумная реакция девелоперов на ситуацию более сдержанного спроса, — отметил вице-мэр и добавил: — Но говорить о том, что продажи остановились и нас ждет катастрофа, пока оснований нет».

Фото: t.me/hals_development

Апартаменты

До сих пор в профессиональной среде вызывает споры решение правительства Москвы по апартаментам.

Владимир Ефимов считает, что эта категория появилась как «некая идея второго жилья», но формально это нежилое помещение, где «нельзя прописаться и, следовательно, получить набор социальных услуг».

При этом такие объекты, уточнил он, формируют дополнительную нагрузку и спрос со стороны населения на социальную инфраструктуру.

«Поэтому мы приняли решение, что больше строительство апартаментов согласовывать не будем, и соответствующим образом поправили законодательство», — подчеркнул глава столичного стройкомплекса.

В новых правилах четко определено, что есть гостиницы, и какие требования к ним должны быть (апартаменты зачастую и числились как разновидность отелей).

Но если есть запрос от инвестора перевести апарт-комплекс в жилой, то ему предлагается поменять вид разрешенного использования и построить нормальный дом, если это возможно в рамках градостроительных решений, заключил Владимир Ефимов.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru

Малогабаритные квартиры

Изменились в Москве и нормативы, связанные с минимальным размером жилья. Теперь площадь однокомнатных квартир должна быть не менее 28 кв. м и 44 кв. м. — двухкомнатных. И для этого, убежден собеседник РБК, есть основания.

Во-первых, размер квартиры регламентирован строительными нормами, из которых и рассчитываются минимальные площади.

Во-вторых, в среднем в столице живет чуть больше двух человек на одну квартиру. Именно под этот показатель планируются социальная и транспортная инфраструктуры.

Но когда строится дом, в котором много маленьких квартир, это ломает все планы. Получается, что в итоге появляется жилой массив, который в необходимом объеме ничем не обеспечен.

«Если у девелопера будут квартиры меньше 28 кв. м, то мы потребуем компенсацию на инфраструктуру, необходимую для обеспечения всех новых жителей образованием, транспортом и медициной», — предупредил столичный чиновник.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Комплексное развитие территорий

Сегодня в Москве в стадии реализации находится 108 проектов КРТ с площадью застройки порядка 27—28 млн кв. м.

Одни из них реализуются по инициативе правообладателей, вторые — через торги, третьи — операторами, которых город учредил, в том числе в целях программы реновации.

«В этом году мы определили на торгах инвесторов десяти площадок, и спрос остается высоким», — заверил Владимир Ефимов.

Фото: © Ярославский Максим / Фотобанк Лори

Кадры

По оценкам столичной мэрии, дефицит рабочих кадров в сфере строительства на рынке Москвы составляет порядка 50 тыс. — 70 тыс. человек.

Причем нельзя выделить, каких специалистов больше не хватает, — это и управленцы, которые могли бы все процессы организовать, и представители рабочих профессий.

Нехватка кадров сказывается на росте заработных плат и, соответственно, себестоимости строительства.

Ранее ситуацию выравнивала трудовая миграция их стран СНГ, но сегодня и там достаточно высокий внутренний спрос. Тем не менее варианты решения проблемы есть.

Одним из них вице-мэр поделился в интервью: «Чтобы минимизировать трудозатраты проектов, мы максимально начали использовать механизацию, современные технологии и все больше переходить на типовые решения».

Фото: stroj-musor.moscow

Импортозамещение

В стройкомплексе проблема импортозамещения, по мнению вице-мэра столицы, не стоит так остро, как в некоторых других отраслях, и те же самые дома по программе реновации на 95% — 97% возводятся из российских комплектующих.

Сложнее обстоят дела с зарубежной строительной техникой, но и здесь идет замещение, в том числе китайской продукцией.

Есть вопрос, связанный с поставками оборудования, из-за чего пришлось переделывать некоторые проекты.

«Но это привело лишь к небольшим сдвигам по срокам, ничего остановлено не было», — подвел черту Владимир Ефимов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Утвержден алгоритм цифрового мастер-планирования территории города Москвы

Порядок внесения сведений в сводный план регулирования использования территории города Москвы изменен

Изменения в порядке взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении КРТ

В Москве появится электронный реестр строителей

В Москве утверждены новые особенности при реализации решений о КРТ нежилой застройки

В Москве сокращен перечень документов о создании мест приложения труда, необходимых для подтверждения статуса инвестиционного проекта

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Как упростят процедуру принятия решения о КРТ в Москве

Новые изменения московского законодательства в сфере архитектурно-градостроительных решений