Тот факт, что в минувшем году российские банки стали рекордно часто отказывать в ипотеке потенциальным заемщикам, стал следствием повышения доступности ипотеки и спроса на нее, полагают эксперты, опрошенные РБК.
Фото: www.mds.yandex.net
Согласно данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), которые приводятся в обзорном материале информагентства, доля отказов по заявкам с I по IV квартал 2022 года выросла с 34,1% до 46,2%, то есть с трети до почти половины. Это максимальный показатель за всю историю наблюдений, начиная с 2017 года, отметили аналитики НБКИ.
В целом тренд на увеличение доли отказов в ИЖК последовательно рос, согласно расчетам специалистов, начиная с 2020 года (см. таблицу ниже).
Изменение доли ипотечных заявок, по которым был получен отказ,
в 2020-2022 годах
Период |
Доля отказов по ипотечным заявкам, % |
1-й квартал 2020 года |
24,8% |
2-й квартал 2020 года |
29,1% |
3-й квартал 2020 года |
29% |
4-й квартал 2020 года |
31,5% |
1-й квартал 2021 года |
28,9% |
2-й квартал 2021 года |
29,8% |
3-й квартал 2021 года |
35% |
4-й квартал 2021 года |
36,6% |
1-й квартал 2022 года |
34,1% |
2-й квартал 2022 года |
34,4% |
3-й квартал 2022 года |
36,5% |
4-й квартал 2022 года |
46,2% |
Источник: НБКИ
Увеличение доли отказов по ипотечным заявкам зафиксировали также специалисты БКИ «Скоринг бюро». Правда, согласно их данным, показатель в течение 2022 года увеличился лишь с 32% до 35%.
Почему банки в 2022 году чаще отказывали заемщикам в заявках на ипотеку?
Фото: www.bosfera.ru
По мнению директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова (на фото), это обусловлено ростом числа потенциальных заемщиков на фоне снижения ключевой ставки ИЖК, активизации господдержки ИЖК и политики стимулирующих околонулевых ставок, проводимой застройщиками.
«В условиях повышенного спроса на ипотеку со стороны граждан у банков появилась возможность для их более тщательного отбора, предпочтение отдается тем из них, у кого возможности по надлежащему обслуживанию долга наиболее очевидны», — пояснил Волков.
Фото: www.credits.ru
Согласно прогнозу генерального директора БКИ «Скоринг бюро» Олега Лагуткина (на фото), в этом году доля отказов в ипотеке может вернуться к показателям 2021 года (28—30%, по версии этого бюро).
«Это станет следствием регулирования рынка, вынуждающего кредиторов отказываться от нулевых маркетинговых ставок, стабилизации внешних факторов и развивающейся господдержки отдельных групп потребителей, которые смогут позволить себе улучшение жилищных условий», — обосновал эксперт свой прогноз.
Фото: www.pbs.twimg.com
Напомним, что, согласно данным консалтинговой компании Frank RG, всего в 2022 году было выдано ипотечных кредитов в РФ на сумму 4,85 трлн руб. (-10% относительно 2021 года).
При этом в декабре года объем выдач составил 701,3 млрд руб. (+47,2% к ноябрю) — рекордный показатель за месяц за всю историю наблюдений.
Другие публикации по теме:
В декабре минувшего года российские банки выдали ипотеки на рекордную сумму — более 700 млрд руб.
За год доля одобренной банками ипотеки сократилась в России с трети до четверти
Forbes: не желая брать на себя риски, банки стали чаще отказывать в ипотеке россиянам, подпадающим под военный призыв
Эксперты: россияне стали чаще отказываться от одобренной ипотеки
Эксперты: более двух третей опрошенных россиян отказались брать ипотеку
Президент обязал банки уведомлять заемщика о причинах отказа в ипотечных каникулах
Депутаты хотят запретить банкам отказывать обманутым дольщикам в рефинансировании ипотеки
