Свою точку зрения на текущие особенности развития рынка жилой недвижимости в России представил РБК директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Объем ввода жилья в России с 2014 года, млн кв. м
Источник: Росстат, АН «Этажи»
Согласно наблюдениям эксперта, темпы ввода нового жилья серьезно падают, и в целом минувший год стал не лучшим с точки зрения объемов ввода в эксплуатацию новых многоквартирных домов (МКД).
Между тем, первые три месяца 2019 года, по свидетельству аналитика, также продемонстрировали снижение данного показателя.
Фото: www.1tmn.ru
«В России объемы сделок падают на 14% к уровню марта-апреля 2018 года. Это много. Это большой вызов для отрасли», — так оценивает данную тенденцию Ильдар Хусаинов (на фото).
Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья в России, руб.
Источник: Росстат, АН «Этажи»
На основе своего анализа рынка специалист также выявил еще четыре тенденции, которые, по его мнению, не преминут в ближайшие месяцы сказаться на динамике спроса и предложения:
1) цены на недвижимость растут ощутимо быстрее инфляции, в силу чего у граждан становится все меньше возможностей для покупки новостроек;
2) из-за уменьшения среднего спроса, вызванного повышением банковских ставок по ипотеке, на вторичном рынке недвижимости наблюдается рекордное увеличение объемов предложения за последние 15 лет: за январь-апрель — примерно на 17%;
3) рынок готовится к снижению ставок по ипотеке и надеется на лучшее;
4) наблюдается смещение рыночной активности в сторону столичных регионов.
Корреляция цены на нефть со стоимостью недвижимости
По данным аналитики АН «Этажи»
По какому сценарию будет развиваться ситуация на рынке российской жилой недвижимости в краткосрочной перспективе? На этот счет прогнозы у Хусаинова скорее оптимистичные, чем наоборот.
В частности, по мнению эксперта:
• в 2019—2020 годах стоимость жилья в регионах России будет показывать разную динамику: рынок уже стал и будет становиться более локальным в плане темпов динамики цен;
• нефтяной рынок — с учетом прямо пропорционального влияния стоимости барреля нефти на платежеспособный спрос на недвижимость со стороны населения РФ — внушает радужные надежды: в марте и апреле цены на нефть подросли, что наряду со снижением ключевой ставки ЦБ может стимулировать активность на рынке недвижимости в III и IV квартале 2019 года;
Фото: www.snip1.ru
• в случае умеренного развития событий (рост цен — от 8% до 10% в год, поддержание спроса на ипотеку на уровне 2,7—3,3 трлн руб. выдачи) рынок обещает быть стабильным;
• крупные банки в ближайшее время объявят о новых снижениях cтавки ИЖК, и далее это процесс может продолжиться.
Впрочем, Хусаинов подчеркивает условность своего прогноза, подчеркивая, что определяющее влияние на развитие ситуации окажут летние месяцы текущего года.
«Если внутренний спрос будет ближе к 2,5 трлн выдачи ипотеки (а пока дело идет к этому) — это будет тест для рынка. При росте же спроса до уровня 3,5—3,7 трлн — это может привести к росту цен на 15—20%», — резюмирует эксперт.
Фото: www.otzyvov.net
Другие публикации по теме:
Ставка ипотеки для долевого строительства в марте превысила 10% (графики)
Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз
Тенденции первичного рынка жилья-2018
Средняя цена 1 кв. м новостройки в РФ всегда возвращается к стоимости 15—20 баррелей нефти
Взаимосвязь между ценами на нефть и недвижимость: все не так однозначно, как раньше
