Таким образом будет ускорен запуск строек, что очень важно сегодня для отрасли и экономики России в целом, отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко, комментируя старт реализации важного инфраструктурного проекта в Тульской области.

Фото: www.tulapressa.ru

Как сообщает пресс-служба госкорпорации, первый денежный транш по договору финансирования строительства инженерной и транспортной инфраструктуры с помощью облигаций ДОМ.РФ направлен для обустройства инфраструктуры возводимого микрорайона «Новая Тула» от застройщика 3S Group (12-е место в ТОП застройщиков Тульской области).

Фото: www.fingram39.ru

Данный механизм финансирования (кредиты выдаются застройщикам под льготный процент за счет эмиссии вышеуказанных ценных бумаг) является частью так называемого инфраструктурного меню, запущенного Правительством РФ в 2021 году по инициативе Президента России Владимира Путина с целью создания в регионах современной транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры.

Фото: www.politinformator.ru

По словам курирующего строительство вице-премьера Марата Хуснуллина (на фото), общий размер займа в рамках проекта «Новая Тула» — 3,7 млрд руб.

Средства будут направлены на строительство социальных, инженерных и общегородских объектов: школы, двух детских садов, сетей электро- газо- тепло- и водоснабжения, канализационных очистных сооружений, а также магистральных дорог.

Фото: www.roomberry.ru

Возведение микрорайона «Новая Тула» уже началось. Общая площадь застройки составляет почти 90 га, на которых будет построено более 770 тыс. кв. м жилья. Первые дома, как ожидается, будут введены в эксплуатацию уже в конце текущего года, а полностью завершить стройку планируется в 2032 году.

В непосредственной близости от строящегося микрорайона уже возведен значимый для города спортобъект — «Тула-Арена», в ближайшие два года завершится строительство нового Тульского онкологического центра. 

Фото: www.tass.ru

Комментируя направление первого транша финансовых средств на реализацию данного проекта через эмиссию инфраструктурных облигаций, генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко (на фото) отметил, что этот механизм помогает оказать мощную господдержку как застройщикам жилья, так и гражданам, нуждающимся в решении своего жилищного вопроса.

Мутко сообщил, что «сейчас идет законодательное совершенствование этого нового для рынка инструмента» и планируется «масштабировать его на всю страну», ускорив процесс запуска строек.

«Такие проекты, как “Новая Тула” — хороший пример для других регионов, которым нужно активнее включаться в эту работу» — подчеркнул глава ДОМ.РФ.

Фото: www.tularegion.ru

По словам губернатора Тульской области Алексея Дюмина (на фото), регион первым из субъектов РФ начал использовать инфраструктурные облигации.

«Это позволит нам создать крупнейший в регионе микрорайон, обладающий всей инфраструктурой для комфортной жизни туляков», — выразил уверенность глава области.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: 3S Group

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 139 528 кв. м

Объектов строительства — 9 (в 5 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 139-е

Место в ТОП по Нижегородской области — 7-е

Место в ТОП по Тульской области — 12-е

Место в ТОП по Москве — 52-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2021 г. — 25 494 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2021 году — 317-е

Текущий объем ввода жилья в 2022 г. — 35 121 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 2 (из 5)

Рейтинг в II кв. 2021 г. — н/р

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

В столице Якутии с привлечением государственного финансирования возведут микрорайон на 11 тыс. жителей

С помощью инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ в Магадане возведут жилой микрорайон «Гороховое поле»

Как упростят проекты по модернизации и расширению инфраструктуры

Как упрощается механизм предоставления Фондом ЖКХ займов на модернизацию коммунальной инфраструктуры

С помощью инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ в Магадане возведут жилой комплекс

Механизм финансирования жилищного строительства с помощью инфраструктурных облигаций будет расширен и усовершенствован

В Подмосковье инфраструктура для жилья будет создаваться с помощью механизмов инфраструктурных облигаций и ГЧП

Первый в России концессионный проект с использованием инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ ПИК начнет реализовывать на Сахалине

Изменение механизма финансирования строительства с использованием облигаций    

По приведенным в публикации «Делового Петербурга» данным СберИндекса, сегодня средняя цена 1 кв. м в реальных сделках в Северной столице составляет 247,8 тыс. руб., а в области — 169,1 тыс. руб. Разрыв увеличивается с 2017 года, и к 2024-му он вырос в полтора раза, до рекордных 78,7 тыс. руб.

Источник: СберАналитика

«В среднесрочной перспективе этот тренд будет только усиливаться, — считает коммерческий директор ГК А101 в Петербурге Мария Орлова (на фото ниже). — Именно в области, в отличие от города, есть площадки для проектов КРТ».

Фото: пресс-служба А101

По мнению директора КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой (на фото ниже), разницу иллюстрируют усредненные цифры, и на самом деле «вилка», в зависимости от характеристик жилья и локации, значительно шире: от 180 тыс. до 305 тыс. руб. за «квадрат».

Фото предоставлено пресс-службой компании «Петербургская недвижимость»

Если оценивать сопоставимые локации, например, городское «закадье» и пригородные объекты, то цифра будет меньше — в пределах 40 тыс. руб.

Основная причина того, почему в Санкт-Петербурге жилье дорожает быстрее, — дефицит площадок под застройку.

«Разница между предложениями увеличивается, поскольку в черте города сокращается количество новых проектов», — отметила коммерческий директор ГК Полис Яна Вирченко (на фото ниже).

Фото: polis-group.ru

Дефицит порождает рост цен.

«В Ленинградской области стоимость земли составляет примерно 13 тыс. руб. — 18 тыс. руб. за 1 кв. м, в городе дешевле 50 тыс. руб. просто не найти», — пояснил директор направления «Девелопмент» компании Hansa Group Владимир Ревенков (на фото ниже).

Фото: hansa-dom.ru

Этот фактор определяет и классность проектов, а значит и стоимость жилья. В Ленинградской области преобладают проекты эконом- и комфорт-классов, а в Санкт-Петербурге девелоперы строят преимущественно жилье комфорт-, бизнес- и премиум-классов.

Кроме того, обременения для застройщиков в городе на Неве только растут: социальных обязательств стало больше, стоимость подключения к коммуникациям выросла и т. д.

Более лояльные градостроительные нормы и доступность земель за КАД привели к массовому строительству, особенно в районах Мурино, Кудрово (на фото), Новосаратовка и Янино. В результате их население увеличилось в разы.

Фото: kudrovo.helpocar.ru

При этом тренд на переезд в область только набирает обороты. Главный стимул для покупателей — возможность получить больше квадратных метров за те же деньги.

Активно развиваются и агломерационные процессы. В пригородных локациях появляются новые центры притяжения: бизнес-парки, научные кластеры, коворкинги, что снижает потребность в ежедневных поездках в Санкт-Петербург.

Развитие транспортной инфраструктуры также способствует росту привлекательности области. Запуск Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД), проектирование линий легкорельсового транспорта и возможное строительство КАД-2 выравнивают логистическую доступность.

Фото предоставлено пресс-службой  ГК Element Development

Виталий КОРОБОВ (на фото) генеральный директор ГК Element Development:

— Спрос на первичном рынке в пригородах активно поддерживается «Семейной ипотекой». Также новостройки здесь зачастую качественнее городской «вторички» пяти- и десятилетней давности, благодаря своей среднеэтажной застройке, коммерческой инфраструктуре на первых этажах и т. п.

В целом жизнь в Ленинградской области связана с маятниковой миграцией. Жители «субурбий» большую часть времени проводят в Северной столице, где есть работа, учеба, досуг и пр.

Усиливается и конкуренция между многоэтажками и проектами ИЖС, жизнь в которых также подразумевает частые поездки в Санкт-Петербург и обратно.

Фото: ГК Glorax

Татьяна ХАЛИЛОВА (на фото), директор департамента продаж GloraX:

— Благодаря более низкой стоимости земли застройщики в своих проектах могут реализовать в области более интересные, чем в городе, продуктовые решения.

Если 10—15 лет назад новостройки здесь ассоциировались с сегментом «эконом», то сегодня это честный комфорт-класс с продуманной жилой средой, интересными концептуальными решениями и высоким качеством строительства.

Фото: psk-info.ru

Сергей СОФРОНОВ (на фото), коммерческий директор ПСК:

— Разумеется, какая-то часть покупателей предпочитает область ввиду большого разрыва в цене за «квадрат». Но емкость этой демпинговой модели ограничена объемом спроса.

Если исключить фактор занятости, то в сторону пригородов покупатели начнут массово смотреть при условии хорошей транспортной связи.

Метро в городе — уже «притча во языцех», и Ленобласть в этом плане даст фору. Можно вспомнить, сколько новых станций и линий пригородных поездов («дальнобойных» трамваев) появилось за последние десятилетия.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: динамика и структура рынка новостроек Петербургского региона в декабре 2024 года

Эксперты: в декабре лидерами продаж в Петербургском регионе стали Холдинг Setl Group и его проекты

Эксперты: застройщики сокращают свою активность на рынке новостроек Петербургского региона

Элитные жилые комплексы Санкт-Петербурга: от лобби с камином — до яхт-клубов и вертолетной площадки

Эксперты подвели итоги последнего месяца минувшего года на рынке новостроек Петербургского региона

Эксперты: за квартал спрос на петербургские новостройки упал на треть, а рассрочек и акций от застройщиков стало больше

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Петербургского региона наибольшим спросом пользовались студии

Эксперт: в Петербургском регионе сильнее всего дорожает элитная недвижимость

Эксперты: продажи жилья в новостройках Петербургского региона за месяц снизились на 1%, а за год — на 48%

Эксперты: в октябре в Санкт-Петербурге быстрее остальных продавались четырехкомнатные лоты