Такой прогноз аналитики делают на основе экстраполяции рыночных тенденций минувшего, 2019 года, на ближайшую перспективу. Повышение цен на квартиры в столичных новостройках массового сегмента будет сдерживаться снижающейся покупательской активностью, что вызовет увеличение средних скидок с нынешних 4% до 5—7% за сделку.

Фото: www.rg.ru

О динамике предложения и цены

Статистика, представленная в последнем исследовании компании «Метриум» по итогам года на первичном рынке столичного жилья массового сегмента такова:

• в 2019 году рынок пополнился 17-тью комплексами против 28-ми в 2018 году и 23-х в 2017 году;

• по состоянию на конец года объем выставленного на продажу жилья был представлен 16 860 квартирами (в 92 проектах) общей площадью 0,977 кв. м;

• рост данного показателя составил, соответственно, +12,5% и +9,3% по сравнению с декабрем 2028 года;

Источник: «Метриум»

• cредняя цена предложения в 2019 году выросла на 7,8%, до 174,76 руб. за 1 кв. м.

О факторе эскроу

Что касается рыночных тенденций, то, по мнению исследователей, их определяющим фактором стал перевод отрасли на новую систему финансирования с использованием эскроу-счетов;

Через эскроу-счета в массовом сегменте новостроек Москвы к концу года реализовывалось около трети квартир, подсчитали аналитики «Метриум».

Фото: www.oko-planet.su

О росте цен   

Главным следствием такого реформирования долевого строительства стал рост цен (в отдельных московских проектах — более чем на 20% за год). 

В течение 2019 года застройщики столичного жилья не только повышали цены на уже предлагаемые квартиры, но и стали выводить на рынок новые проекты по ценам не ниже среднерыночных, или даже выше, отмечается в исследовании.

Фото: www.itd2.mycdn.me

О волатильности спроса

Другая тенденция минувшего года, по мнению экспертов, это разнонаправленная динамика спроса на рынке московских новостроек. Если в первые полгода активность покупателей возрастала, несмотря на рост цен и повышение ипотечных ставок, то во втором полугодии число сделок стало сокращаться по сравнению с 2018 годом.

Причем с каждым месяцем разрыв увеличивался — от 9% в августе до 30% в ноябре (хотя ставки ИЖК снова пошли на снижение).

На этом фоне произошло увеличение объема предложения —  с 15 до 16,9 тыс. квартир (+13%) за год.

Фото: www.stilkuhni.ru

О выводе на рынок микроквартир

Стремление стабилизировать спрос в условиях роста цен заставило московских застройщиков вывести на рынок формат сверхмалых квартир — площадью 11—15 кв. м, констатируют авторы исследования, отмечая, что это мировая тенденция и такой продукт находит своего клиента.  

Также примечательно, что в 2019 году «самые маленькие предложения» на рынке Москвы представляли собой не только апартаменты, но именно квартиры, то есть жилые помещения с возможностью постоянной регистрации в них.

Фото: www.planirovkainfo.ru

Об увеличении предложений с отделкой

Еще одна тенденция прошедшего года — увеличение предложения на столичном рынке индустриального жилья квартир с отделкой.  Доля квартир с ремонтом под ключ от застройщика выросла за год с 44% до 46%.    

Удельный вес объектов с предчистовой отделкой (white box) повысился с 9% до 13%.    

Соответственно, предложение квартир без отделки сократилось с 47% до 41%.

О том, что ждет московский рынок жилья в 2020 году

«Доля предложения, реализуемого по эскроу-счетам, продолжит увеличиваться, что должно привести к дальнейшему росту среднерыночных цен, но уже не такому агрессивному, как в 2019 году», — прогнозирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Однако, по ее мнению, повышение цен будет сдерживаться снижающейся покупательской активностью, что может привести даже к выборочной отрицательной коррекции стоимостных показателей.

«Кроме того, мы ожидаем вновь увеличение размеров скидок — с 4% до 5-7% в среднем», — резюмировала эксперт.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Лишь пятая часть жилищных проектов в Москве перешла на эскроу. Но цены при этом выросли на все возводимое жилье

Эксперты: Главные приметы уходящего года на рынке жилой недвижимости — замедление девелоперской активности и ползучий рост цен

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

Застройщиков обязали представлять описание чистовой отделки квартир

Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата

По данным агентства недвижимости NF Dom (входит в NF Group), в первой половине 2024 года на рынке жилой недвижимости бизнес-сегмента Москвы наблюдался значительный рост и предложения, и спроса.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

К концу июня в продаже находилось 17,2 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,15 млн кв. м.

Количество экспонируемых лотов на рынке жилой недвижимости бизнес-класса,
Москва, I полугодие 2024 года

Источник: NF Dom

По сравнению с мартом количество экспонируемых лотов уменьшилось на 0,8%, а относительно декабря 2023 года оно увеличилось на 6%.

Проекты, вышедшие на рынок в I полугодии 2024 года

Источник: NF Dom

С января по июнь старт бронирования или продаж был объявлен в 18 ЖК бизнес-класса (год назад — только в восьми).

Структура предложения жилой недвижимости бизнес-класса Москвы по количеству лотов и стадиям
строительной готовности

Источник: NF Dom

С начала января увеличился средний уровень готовности новостроек. В июне доля корпусов на стадии отделки и уже сданных составила 42%, что на 11 п. п. выше, чем во II квартале 2023 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено для новых корпусов в ЖК Метрополия, ЖК Событие, ЖК Стремянный 2, ЖК Сенатор, ЖК Резиденции архитекторов, ЖК ILove, ЖК AFI Park Воронцовский, ЖК RED7, ЖК СберСити в Рублево-Архангельском.

Структура предложения жилой недвижимости бизнес-класса Москвы по количеству лотов и типу отделки

Источник: NF Dom

Доля предложений с отделкой составила 11%, что на 1 п. п. меньше, чем в декабре 2023 года. На 5 п. п., до 31%, увеличилось количество вариантов white box.

Структура предложения жилой недвижимости бизнес-класса Москвы по округам и цены
(с учетом дисконтов) в I полугодии 2024 года

Источник: NF Dom

Лидирующие позиции по количеству лотов бизнес-класса в экспозиции занял Южный административный округ (19%). Большая часть из них представлена в ЖК ЗИЛАРТ от Группы ЛСР.

Динамика изменения средневзвешенной цены за 1 кв. м (с учетом дисконтов), тыс. руб.

Источник: NF Dom

Цена 1 кв. м все шесть месяцев умеренно росла. С начала января — на 6,6%, за год — почти на 13%. Апартаменты подорожали на 5%, квартиры — на 7%.

Количество сделок на рынке жилой недвижимости бизнес-класса по дате регистрации

Источник: NF Dom

Продажи в I полугодии также увеличились. Было реализовано около 11,1 тыс. квартир и 500 апартаментов — на 62% больше, чем в январе — июне 2023-го. Доля ипотечных сделок к концу II квартала выросла с февральских 43% до 73%.

Фото: NF Group

«Повышенная активность покупателей в первой половине нынешнего года связана с закрытием массовой льготной программы на новостройки и ростом спроса на комбо-ипотеку с лимитом 30 млн руб.», — пояснила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова (на фото).

По ее словам, повышенный спрос привел к ускорению роста цен. За полгода средняя стоимость 1 кв. м с учетом скидок в апартаментах увеличилась до 490 тыс. руб., в квартирах — до 533 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: столичные застройщики уходят из массового сегмента в бизнес-класс

Эксперты: в Москве растет спрос на жилье бизнес-класса

Эксперты: более 93% новостроек бизнес-класса столицы реализуется с применением счетов эскроу

Эксперты: как изменились потребности покупателей при выборе жилья бизнес-класса

Эксперты: спрос на столичном первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 71%

Эксперты определили самые продаваемые в 2023 году столичные новостройки массового сегмента и бизнес-класса

Эксперты: в 2023 году количество сделок по ДДУ в новостройках бизнес-класса выросло на 84%

Эксперты: в столице растет спрос на квартиры бизнес-класса

Эксперты: в III квартале число сделок на рынке новостроек бизнес-класса Москвы выросло почти в 2,4 раза

Эксперты: потребительская активность на рынке жилья бизнес-класса выросла, а объем предложения снизился