Метриум: в минувшем году рынок ипотеки не повторил успехов 2018-го
Основная причина 5-процетнного падения денежного объема кредитов на приобретение жилья — заметный рост его стоимости в 2019 году, полагают аналитики.
Показатели
|
2014
|
2018
|
2019
|
Изменение к 2018
|
Изменение к 2014
|
Количество кредитов, млн
|
1,01
|
1,47
|
1,27
|
–14% |
25% |
Объем выдачи, млрд руб.
|
1,75
|
3,01
|
2,85
|
–5% |
62% |
Средневзвешенная ставка, %*
|
13,17
|
9,66
|
9,00
|
–0,29 |
–3,32 |
Средняя сумма кредита, млн руб.*
|
1,72
|
2,17
|
2,38
|
0,21 |
0,66 |
Средний срок кредитования, лет*
|
14,8
|
16,7
|
18,2
|
1,5 |
3,4 |
Источник: «Метриум»
Со ссылкой на данные Банка России «Метриум» информирует, что:
• в 2019 году в РФ было выдано 1,27 млн ипотечных кредитов на сумму 2,85 трлн руб.;
• в 2018 году — 1,47 млн кредитов на сумму 3,01 трлн руб.;
• разница, соответственно, составила 14% и 5% в пользу позапрошлого года.
Источник: «Метриум»
Во втором полугодии 2019 года число ипотечных сделок в РФ ежемесячно снижалось на 10—30% относительно аналогичных месяцев 2018 года — и это на фоне последовательного снижения средней ставки ИЖК с 10,3% до 9% годовых.
Фото: www.6422570.ru
Иными словами, спрос на ипотеку в декабре 2019 года оказался ниже, чем в декабре 2018-го, когда ставки были выше (9,66%).
Фото: www.itd2.mycdn.me
Почему российский рынок ипотеки не повторил в минувшем году успехов позапрошлого года? Из-за кратковременного повышения ставок в конце 2018-го — начале 2019 года, а также заметного роста стоимости жилья на протяжении 2019 года, считают аналитики «Метриум».
Снижение ставок по ипотеке во второй половине 2019 года не столько стимулировало спрос, сколько не давало ему провалиться еще сильнее возможного, поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).
«Позитивный эффект от уменьшения ставок был нивелирован ростом цен на жилье на фоне продолжающейся стагнации доходов россиян», — уточняет она.
Так, если в I квартале 2018 года средняя стоимость нового жилья, по данным Росстата, составляла 58,9 тыс. руб. за 1 кв. м, то к III кварталу 2019 года она выросла до 62,9 тыс. руб. за «квадрат».
В итоге почти во всех регионах России в 2019 году число ипотечных сделок сократилось в среднем на 10—15%. А в отдельных регионах РФ (Татарстан, Ханты-Мансийский АО, Кировская область, Ульяновская область) падение спроса на ипотеку составило 20—24%, подсчитали аналитики «Метриум».
Фото: www.ipoteka99.ru
В то же время такие регионы, как Крым, Чечня и Дагестан, продемонстрировали значительный рост числа ипотечных сделок по сравнению с 2018 годом — на 32%, на 26% и на 16%, соответственно.
Такую положительную динамику спроса на ипотеку в Крыму эксперты объясняют растущей туристической привлекательностью региона, а в Чечне и Дагестане — наличием большого числа многодетных семей, для которых, как известно, в 2019 году государство максимально расширило возможности льготной ипотеки через субсидирование процентных ставок по ней (до менее 6% годовых).
По подсчетам аналитиков «Метриум» на основе данных Минфина РФ, всего в 2019 году в РФ было выдано 38,6 тыс. кредитов по программе льготного ипотечного кредитования для семей с двумя и более детьми.
Фото: www.ipotekaved.ru
Денежный объем этих займов составил порядка 94,9 млрд руб. Если с февраля (запуск программы) по декабрь 2018 года в среднем каждый месяц банки выдавали около 400 льготных кредитов, то в 2019 году (по ноябрь включительно) — 3,5 тыс. кредитов.
Фото: shopandmall.ru
Другие публикации по теме:
В 2019 году было выдано почти 340 тыс. ипотечных кредитов для долевого строительства (графики)
Ставка ипотеки для долевого строительства в декабре снизилась до 8,28% (графики)
Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в 2019 году вырос на 6% (графики)
Эксперты фиксируют тотальный рост цен на квартиры в столичных новостройках
Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%
Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос
«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть
Эксперты: спрос на первичное жилье в Москве снизился из-за небывалого роста цен
