Возведением масштабного жилого комплекса площадью более 307 тыс. кв. км займется застройщик Страна Девелопмент, сообщили «Ведомостям» в руководстве этой компании. Представители главного управления строительства Тюменской области и ДОМ.РФ эту информацию подтвердили, уточняется в материале издания.

Фото: www.komandirovka.ru

После того, как на уровне Минстроя и ДОМ.РФ был отобран уже второй по счету пилотный проект по строительству жилого комплекса с использованием механизма инфраструктурных облигаций, известному девелоперу выделен участок площадью 51 га рядом с аэропортом Плеханово в Тюмени.

Напомним, что первым таким проектом стал загородный квартал «Белый хутор» в Челябинской области площадью более 80 тыс. кв. м, который построит Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ).

Фото: www.sun9-25.com

Что касается микрорайона Плеханово в Тюмени, то, согласно соответствующему плану комплексного освоения территории (КОТ), он займет пространство площадью в 307 000 кв. м.

По словам генерального директора компании-застройщика Страна Девелопмент (2-е место в ТОП застройщиков Тюменской области) Александра Гайдукова (на фото), инвестиции в этот проект составят около 18 млрд руб.

Строительство микрорайона начнется осенью нынешнего года.

Фото: www.fingram39.ru

Как ранее не раз информировал портал ЕРЗ.РФ, указанный механизм кредитования работает на основе размещения на фондовом рынке инфраструктурных облигаций, поручителем по которым выступает госкорпорация ДОМ.РФ.

Выручка от реализации этих бумаг должна направляться в регионы в виде льготных «долгих и дешевых» кредитов по ставке до 3% и сроком погашения в 15 лет субъектам предпринимательства (также под гарантии региональных властей) на проекты КОТ.

Фото: www.yandex.ru

Инфраструктурные облигации — лишь один из финансовых инструментов в составе так называемого инфраструктурного меню, которое Правительство РФ по инициативе Президента России Владимира Путина разработало в первой половине 2021 года.

В данный пакет мер также входят реструктуризация бюджетных кредитов, средства, поступающие в федеральный бюджет от перераспределения акцизов, инфраструктурные кредиты ВЭБ.РФ.

Фото: www.pikabu.ru

Общий объем бюджетных средств, направляемых в ближайшие годы в рамках инфраструктурного меню на развитие инфраструктуры в регионах, должен составить около 3,5 трлн руб., заявляют в Правительстве.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Страна Девелопмент

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 259 952 кв. м

Объектов строительства — 10 (в 5 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 56-е

Место в ТОП по Тюменской области — 2-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 67-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 87 649 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2020 году — 64-е

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 9 784 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в III кв. 2020 г. — 5 (из 5)

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Правительство скорректировало правила финансирования объектов инфраструктуры

Челябинский квартал «Белый хутор» стал первым проектом, финансируемым с помощью инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ

Марат Хуснуллин: Инфраструктурные кредиты для регионов в первую очередь будут направлены на жилищные проекты

Как изменились правила финансирования строительства с использованием облигаций

Относительно 2020 года он приблизился к 40%, а по сравнению с 2019-м составил 56%, отмечается в очередном обзоре рынка многоквартирного жилищного строительства, подготовленном специалистами Аналитического центра госкорпорации.

В исследовании отражена ключевая статистика по состоянию на конец сентября текущего года:

• объем многоквартирного жилья в стадии строительства в России
практически не изменился по сравнению с августом, составив 98,9 млн кв. м;     

• объем выхода новых объектов — 4,1 млн кв. м (+38% к сентябрю 2020 года, + 56% к сентябрю 2019 года);

Источник: ДОМ.РФ, Росреестр

• доля строящегося жилья с использованием счетов эскроу — 71,3% (+1,9 п.п. относительно августа);

• за 9 месяцев этого года началась реализация 32,3 млн кв. м жилья (+82% относительно аналогичного периода 2020 года).

В период с января по сентябрь запуск проектов многоквартирного жилья сравнялся с объемом продаж по ДДУ, и это свидетельствует о том, что предложение постепенно догоняет спрос, а рынок приходит в равновесие, отмечается в исследовании.

Фото: www.rosbalt.ru

Несмотря на изменение условий по льготной ипотеке на новостройки и снижение выдачи в рамках этой госпрограммы, в сентябре продажи новостроек остались на уровне сентября прошлого года. Причина — расширение возможностей кредитования по госпрограмме «Семейная ипотека», полагает генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко (на фото).

«Устойчивый спрос на квартиры позволяет девелоперам продолжать вывод новых проектов на рынок», — подчеркнул он.

Фото: www.fg24.ru

Вместе с тем его авторы уточняют, что примерно 30% квартир продается уже после ввода дома в эксплуатацию по договорам купли-продажи, поэтому «для достижения полного баланса на рынке соотношение выходов новых квартир в продаже к зарегистрированным ДДУ должно быть выше — порядка 130%», считают аналитики.

По их оценкам, при сохранении текущей динамики запусков по итогам 2021 года на рынок жилья в РФ будет выведено 45 млн кв. м новых проектов — в 1,6 раза больше, чем в 2020 году.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: за год количество новых жилищных проектов с эскроу в России выросло в 2,5 раза

ДОМ.РФ: за год в России втрое вырос запуск новых жилищных проектов

Объем средств на счетах эскроу за год вырос в восемь раз — до 1,2 трлн руб.

Застройщики верят в продление льготной ипотеки и ускорение раскрытия счетов эскроу в 2021 году

Банк России: порядок раскрытия счета эскроу не зависит от даты заключения договора такого счета

Деньги на счетах эскроу отнесены к средствам целевого финансирования застройщиков