Как сообщили «Известия», Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин поручил создать на площадке финансового ведомства рабочую группу с участием ЦБ, Минэкономразвития, Минстроя, Госдумы, Совета Федерации, ФАС и Счетной палаты для выработки общей позиции по возникшим на рынке жилья дисбалансам.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В пресс-службе Минфина изданию подтвердили, что вопрос уже обсуждается. По итогам 2023 года льготные ипотечные программы занимали на первичном рынке почти 90%, и сейчас, по мнению министерства, очень важно выработать критерии, чтобы их доля не превышала 25%.

Опрошенные изданием эксперты согласны с тем, что основания для разработки таких мер есть. Например, распространение льготной ипотеки привело к разнице цен между первичным и вторичным рынками более чем в 40%.

Кроме того, из-за долгосрочных обязательств по субсидированию госпрограмм увеличивается давление на бюджет.

Фото предоставлено компанией HPA

Младший директор по банковским рейтингам агентства Эксперт РА Надежда Караваева (на фото) в связи с этим видит обоснованным разворот к адресным программам.

«На фоне необходимости сокращать бюджетные расходы целью пролонгации ипотечных госпрограмм будет уже не стимулирование покупки недвижимости, а поддержка отдельных групп населения», — пояснила эксперт.

Фото: invoice.cafe

Президент инвестиционной платформы Invoice Cafe Геннадий Фофанов (на фото) в качестве основной аудитории для развития субсидируемой ипотеки назвал многодетные семьи и представителей востребованных специальностей.

«Помимо айтишников это должны быть представители бюджетного сектора и социально значимых профессий», — подчеркнул он.

Фото: skolkovoru.ru

Профессиональный фокус — это вполне логично, отметил доцент Школы управления Сколково Владимир Коровкин (на фото). Однако он напомнил, что во многих странах нормальным способом жизни считается аренда жилья.

Такая схема, по его словам, позволяет избегать макроэкономически опасных циклов на рынке и эффективнее реализовывать меры соцподдержки.

В качестве примера Владимир Коровкин рассказал об уже действующей программе льготной аренды для молодых специалистов в Бурятии.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Программу «Дальневосточная ипотека» распространят на педагогов, работающих в частных образовательных организациях

Россию поделят на пять ипотечных кластеров?

Эксперты: как перезапустят семейную ипотеку

Эксперты: без льготной ипотеки рост цен на новостройки в регионах России притормозился

Владимир Путин поручил распространить на новые регионы льготную ипотеку под 2% на вторичное жилье

Эксперты: семейную ипотеку в России необходимо продлить на несколько лет

Банки поддерживают продление «Семейной ипотеки»

Никита Стасишин (Минстрой): Необходимо дать застройщикам возможность строить

Власти работают над продлением IT-ипотеки

Новые поручения Президента по изменению условий программы «Дальневосточная и арктическая ипотека»

На фоне умеренного спроса на новостройки московские застройщики в этом году резко ограничили вывод новых проектов. РБК вместе с экспертами разбирался, как это скажется на ценах, стоит ли в текущих условиях рассматривать покупку жилья и на какие объекты обратить внимание.

Фото: metrium.ru

Старты

По данным аналитиков консалтинговой компании Nikoliers, за январь — март в «старой» Москве продажи стартовали в четырех ЖК на 270 тыс. кв. м, и этот показатель оказался минимальным за последние четыре года.

«За апрель и май размещены документы на шесть новых проектов и 23 корпуса в ранее реализуемых общей площадью около 430 тыс. кв. м», — уточнила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото ниже).

Тенденцию подтвердили и опрошенные РБК специалисты Метриум и CORE.XP, добавив, что этот тренд в ближайшие месяцы сохранится.

Фото: Nikoliers

Цены

Хотя в этом году спрос относительно рекордного 2024-го снизился, падения цен не произошло. По расчетам Метриум, с учетом всех ценовых сегментов средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в старых границах столицы к июню увеличилась до 706,2 тыс. руб. (+13,5% с начала года).

По словам экспертов, новостройки продолжат дорожать. Давление на цены будут оказывать инфляция, сокращение новых проектов и высокая себестоимость строительства.

Фото: vk.com

Проекты

По информации Nikoliers, половина из анонсированных объектов в апреле — мае реализуются региональными девелоперами. В числе этих объектов, например, ЖК U2 от ГК Точно (Краснодар), ЖК Мангазея в Богородском от Мангазеи (Тюмень), ЖК А22 от Консоль (Смоленск), ЖК Бестселлер от ГК BAZA Development (Екатеринбург).

При этом лидирующие позиции по продажам ожидаемо занимают столичные застройщики. Аналитики выделили следующие их проекты в Западном и Юго-Западном (на фото) административных округах, которые остаются наиболее экологичными и востребованными.

Это Айс Тауэрс (СЗ Град Плаза), ЖК Кутузов Сити (ООО СЗ Гродненская 18), ЖК UNO.Горбунова (ООО Специализированный застройщик Гермесстрой) и Stone Grain (STONE).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Рассрочка или льготная ипотека

В условиях невысокой доступности ипотеки девелоперы стали активно внедрять рассрочку.

«Сегодня около 65% застройщиков предлагают беспроцентные схемы. Первый взнос варьируется от 20% до 50% при средней продолжительности выплат в 2—2,5 года, что сопоставимо со сроком строительства», — отметил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

«Несмотря на опасения участников рынка по поводу рассрочек, доля расторжений по таким договорам меньше 10%», — добавила руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

По ее словам, это понятный и безопасный инструмент, который дает возможность разделить платежи на части, что делает покупку более доступной.

Среди других инструментов приобретения жилья в новостройке специалисты также назвали льготные программы, в частности «Семейную ипотеку».

В целом они сошлись во мнении, что текущие условия можно считать благоприятными для покупки квартиры.

Одним из способствующих этому процессу факторов является переток на рынок жилья средств с депозитов после падения их доходности: год назад — 26%, сегодня — 19% и ниже.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Майская динамика цен на новостройки Новой Москвы оказалась разнонаправленной

Москва стала второй в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра жилья

Новогиреево обогнало другие районы Москвы по темпам снижения цен на новостройки

Количество ДДУ на рынке столичных новостроек за год снизилось более чем на треть

В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса

В мае на рынке новостроек Московского региона усилились темпы падения продаж

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

Уже через год каждая пятая сделка с рассрочкой в новостройках Москвы может оказаться расторгнутой

С начала года новостройки класса «элит» больше всего подорожали в Тверском районе столицы

Столичные застройщики сокращают число проектов в массовом сегменте и увеличивают в элитном