Минфин России письмом от 1 августа 2018 №03-01-15/54314 разъяснил, почему застройщикам не требуется применять ККТ при расчетах по ДДУ.

Фото: www.ofd-initpro.ru

Как указал Минфин, расчетное оборудование, включенное в реестр контрольно-кассовой техники (ККТ), применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных 54-ФЗ.

Согласно этому закону, под расчетами подразумевается: прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами или в безналичном порядке за товары, работы, услуги.

Дело в том, что застройщики привлекают денежные средства дольщиков для возведения объектов. Эти объекты (жилые, нежилые помещения, машино-места) на момент привлечения средств не существуют и передаются в собственность граждан только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Фото: www.newsru.com

По мнению финансового ведомства, привлечение застройщиком денежных средств граждан для строительства на основании договора участия в долевом строительстве (ДДУ) не относится к расчетам в соответствии с 54-ФЗ, а поэтому не требует применения ККТ.

Фото: www. rbk.ru

Впрочем, открытым пока остается еще один вопрос: вправе ли застройщик после 1 июля принимать наличные деньги дольщиков по ДДУ, заключенным до этой даты?  

Напомним, что 1 июля 2018 года вступил в силу 175-ФЗ, которым подправлены отдельные положения 214-ФЗ. В частности, речь идет о введении безналичного порядка оплаты в рамках ДДУ.

Но исполнение данного требования осложняется наличием действующих ДДУ, заключенных до принятия 175-ФЗ. По ним дольщики еще не рассчитались с застройщиками за будущее жилье, к тому же по этим ДДУ предусмотрена возможность оплаты наличными деньгами.

По данному вопросу ожидаются разъяснения Минстроя России.

Другие публикации по данной теме: 

Опубликован проект постановления, устанавливающий новые нормативы финансовой устойчивости застройщика

Александр Плутник: Мы обсуждаем с Минфином уменьшение стоимости проектного финансирования

Минфин разработал законопроект о страховании средств дольщиков на счетах эскроу

Минфин России поможет застройщикам сэкономить при создании юрлиц под каждый проект

Президент подписал закон с поправками в 214-ФЗ, которые вступили в силу 1 июля

Законопроект №635611-8 предлагает вывести регулирование ответственности застройщиков перед покупателями жилья из-под действия закона о защите прав потребителей, а также изменяет сроки гарантии на объект долевого строительства.

Фото: anspb.ru

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, положения законопроекта консолидируют все нормы об ответственности застройщика перед участником долевого строительства в соответствии с нормами 214-ФЗ.

Напомним, что в сегодня законодательно ответственность застройщика в одних случаях (несоблюдение сроков передачи объекта) определяется 214-ФЗ, а в других случаях (несвоевременное устранение недостатков) — законом 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».

Согласно подготовленному к рассмотрению во втором чтении тексту законопроекта, неустойка, которую девелопер выплачивает покупателю жилья при несоблюдении сроков устранения недостатков объекта долевого строительства (отказе возместить расходы на их исправление либо соразмерно уменьшить цену квартиры по договору), будет рассчитываться в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Если объект приобретается для личных, семейных, домашних и иных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, то размер неустойки определится двойной ставкой (1/150). При этом он не сможет превышать стоимость расходов, необходимых для устранения дефектов.

Также документ уменьшает размер штрафа за неисполнение требований дольщика в добровольном порядке с 50% до 5%.

Помимо этого, ко второму чтению получила одобрение профильного комитета Госдумы РФ поправка, предусматривающая уменьшение срока действия гарантии застройщика на объект долевого строительства до трех лет.

Законопроект получил положительное заключение Правительства РФ и будет рассмотрен во втором чтении 23 июля.

«Законопроект одобрен и получил положительное заключение Экспертного совета НОСТРОЙ», — сообщила порталу ЕРЗ.РФ член Экспертного совета Наталья Разумова (на фото ниже). При этом Экспертный совет Нацобъединения строителей считает необходимым продолжить работу по совершенствованию соответствующих отношений.

Фото: sskural.ru

«Судебная практика показывает, что непосредственно в 214-ФЗ нужно включить особенности передачи объекта участнику долевого строительства и правила реализации прав участников долевого строительства, — пояснила Наталья Разумова. — При этом их следует рассматривать как порядок проверки качества объекта долевого строительства не только на стадии передачи квартиры, но и в период гарантийного срока. Сейчас такие особенности предусмотрены Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022 и Постановлением Правительства РФ №2380 от 29.12.2023. Эти документы носят временный характер и ограничены по сроку применения».

Перенос положений постановлений в закон «позволит повысить дисциплину застройщика, сократить количество спорных ситуаций и увеличить число разрешенных в досудебном порядке споров между участниками долевого строительства и девелоперами», резюмировала эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ

Минстрой: передать объект долевого строительства отдельно от других можно до конца текущего года

Верховный Cуд указал, как в деле о банкротстве девелопера дольщик может получить квартиру у нового застройщика

Как изменится порядок передачи квартир дольщикам

Новые механизмы для решения проблемы долгостроев и обманутых дольщиков

Правительство РФ: рекламные обещания застройщиков нельзя считать публичной офертой

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Ограничен размер неустойки для застройщиков уникальных объектов при просрочке передачи объекта дольщику

В июле вернулся прежний порядок приемки новостроек

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»