Минфин России письмом от 1 августа 2018 №03-01-15/54314 разъяснил, почему застройщикам не требуется применять ККТ при расчетах по ДДУ.

Фото: www.ofd-initpro.ru

Как указал Минфин, расчетное оборудование, включенное в реестр контрольно-кассовой техники (ККТ), применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных 54-ФЗ.

Согласно этому закону, под расчетами подразумевается: прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами или в безналичном порядке за товары, работы, услуги.

Дело в том, что застройщики привлекают денежные средства дольщиков для возведения объектов. Эти объекты (жилые, нежилые помещения, машино-места) на момент привлечения средств не существуют и передаются в собственность граждан только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Фото: www.newsru.com

По мнению финансового ведомства, привлечение застройщиком денежных средств граждан для строительства на основании договора участия в долевом строительстве (ДДУ) не относится к расчетам в соответствии с 54-ФЗ, а поэтому не требует применения ККТ.

Фото: www. rbk.ru

Впрочем, открытым пока остается еще один вопрос: вправе ли застройщик после 1 июля принимать наличные деньги дольщиков по ДДУ, заключенным до этой даты?  

Напомним, что 1 июля 2018 года вступил в силу 175-ФЗ, которым подправлены отдельные положения 214-ФЗ. В частности, речь идет о введении безналичного порядка оплаты в рамках ДДУ.

Но исполнение данного требования осложняется наличием действующих ДДУ, заключенных до принятия 175-ФЗ. По ним дольщики еще не рассчитались с застройщиками за будущее жилье, к тому же по этим ДДУ предусмотрена возможность оплаты наличными деньгами.

По данному вопросу ожидаются разъяснения Минстроя России.

Другие публикации по данной теме: 

Опубликован проект постановления, устанавливающий новые нормативы финансовой устойчивости застройщика

Александр Плутник: Мы обсуждаем с Минфином уменьшение стоимости проектного финансирования

Минфин разработал законопроект о страховании средств дольщиков на счетах эскроу

Минфин России поможет застройщикам сэкономить при создании юрлиц под каждый проект

Президент подписал закон с поправками в 214-ФЗ, которые вступили в силу 1 июля

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Департамента налоговой политики Минфина России №03-07-08/42676 от 11.05.2023 «О применении НДС при выполнении строительно-монтажных работ на объектах, расположенных на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, по государственным контрактам, заключенным в период, начиная с 01.01.2023».

Фото: www.vopros.norma.uz

В письме №03-07-08/42676 Минфин сообщает, что Налоговым кодексом РФ (НК РФ) в целях применения НДС установлен особый порядок определения места реализации работ (услуг), выполняемых (оказываемых) на территориях Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей (новые территории).

Российские налогоплательщики применяют порядок определения места реализации работ (услуг), выполненных (оказанных) на новых территориях, который применялся в отношении этих работ (услуг) до дня принятия в РФ указанных территорий, в случае выполнения этих работ (оказания этих услуг) на основании государственного контракта с государственным заказчиком РФ, заключенного до 05.10.2022 включительно.

Фото: plus.google.com

В связи с этим местом реализации строительно-монтажных работ (СМР), выполняемых (оказываемых) на новых территориях, не признается территория РФ в случае выполнения этих работ (оказания этих услуг) на основании государственного контракта с государственным заказчиком, заключенного до 05.10.2022 включительно.

Местом реализации СМР, выполняемых (оказываемых) на новых территориях на основании государственного контракта с государственным заказчиком РФ, заключенного после 05.10.2022, признается территория РФ и, соответственно, такие работы (услуги) облагаются НДС в порядке, предусмотренном НК РФ.

Фото: stroi.mos.ru

Одновременно сообщается, что в отношении работ (услуг), выполняемых (оказываемых) на новых территориях на основании договоров, по которым российский налогоплательщик является соисполнителем, субподрядчиком по контрактам с государственным или муниципальным заказчиком РФ на выполнение работ (оказание услуг), заключенным до 05.10.2022, применяется тот же порядок определения места реализации работ (услуг), выполняемых (оказываемых) на территории Донецкой Народной Республики, который применялся в отношении этих работ (услуг) до дня ее принятия в состав РФ.

Таким образом, местом реализации СМР, выполняемых (оказываемых) на новых территориях российскими налогоплательщиками на основании договоров, по которым такие налогоплательщики являются соисполнителями, субподрядчиками по контрактам с государственным заказчиком РФ, заключенным до 05.10.2022, в целях применения НДС территория РФ не признается, и, соответственно, такие работы не облагаются НДС независимо от даты заключения таких договоров.

Другие публикации по теме:

Застройщики заинтересовались строительством жилья в новых регионах

Марат Хуснуллин: в новых регионах в I квартале введено и восстановлено более 460 тыс. кв. м жилья

Депутаты поддержали инициативу Правительства о создании СЭЗ в новых регионах России

Марат Хуснуллин: Строительство жилья в новых регионах на основе ипотеки под 2% начнется в этом году

Марат Хуснуллин: режим свободной экономической зоны улучшит качество жизни в новых регионах России

В новых регионах в 2023 году восстановят более 2,8 тыс. многоквартирных домов

Марат Хуснуллин Владимиру Путину: Мы восстановим и Мариуполь, и весь Донбасс

Порядок признания и действия документов на недвижимость на присоединенных к РФ территориях

Жители новых территорий России будут брать ипотеку на жилье в новостройках под 2%