Минфин России письмом от 1 августа 2018 №03-01-15/54314 разъяснил, почему застройщикам не требуется применять ККТ при расчетах по ДДУ.

Фото: www.ofd-initpro.ru

Как указал Минфин, расчетное оборудование, включенное в реестр контрольно-кассовой техники (ККТ), применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных 54-ФЗ.

Согласно этому закону, под расчетами подразумевается: прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами или в безналичном порядке за товары, работы, услуги.

Дело в том, что застройщики привлекают денежные средства дольщиков для возведения объектов. Эти объекты (жилые, нежилые помещения, машино-места) на момент привлечения средств не существуют и передаются в собственность граждан только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Фото: www.newsru.com

По мнению финансового ведомства, привлечение застройщиком денежных средств граждан для строительства на основании договора участия в долевом строительстве (ДДУ) не относится к расчетам в соответствии с 54-ФЗ, а поэтому не требует применения ККТ.

Фото: www. rbk.ru

Впрочем, открытым пока остается еще один вопрос: вправе ли застройщик после 1 июля принимать наличные деньги дольщиков по ДДУ, заключенным до этой даты?  

Напомним, что 1 июля 2018 года вступил в силу 175-ФЗ, которым подправлены отдельные положения 214-ФЗ. В частности, речь идет о введении безналичного порядка оплаты в рамках ДДУ.

Но исполнение данного требования осложняется наличием действующих ДДУ, заключенных до принятия 175-ФЗ. По ним дольщики еще не рассчитались с застройщиками за будущее жилье, к тому же по этим ДДУ предусмотрена возможность оплаты наличными деньгами.

По данному вопросу ожидаются разъяснения Минстроя России.

Другие публикации по данной теме: 

Опубликован проект постановления, устанавливающий новые нормативы финансовой устойчивости застройщика

Александр Плутник: Мы обсуждаем с Минфином уменьшение стоимости проектного финансирования

Минфин разработал законопроект о страховании средств дольщиков на счетах эскроу

Минфин России поможет застройщикам сэкономить при создании юрлиц под каждый проект

Президент подписал закон с поправками в 214-ФЗ, которые вступили в силу 1 июля

В Минфине РФ считают, что после сворачивания ряда субсидированных программ и изменения условий «Семейной ипотеки» не произойдет катастрофического падения выдач на рынке жилищного кредитования в 2024—2025 годах, сообщил Интерфакс со ссылкой на заявление заместителя директора департамента финансовой политики Минфина Ольги Болтрукевич.

Фото: stroikyufy.ru

В ходе круглого стола Domcliсk Digital Day финансист рассказала, что несмотря на периодические катастрофические прогнозы падения рынка в 2024 и 2025 году, в Минфине полагают, что «никакой катастрофы не должно случиться».

«Мы видим именно коррекцию объемов выдач ипотечных кредитов в сегменте ДДУ, то есть нас, в первую очередь, интересует рынок новостроек, — отметила Ольга Болтрукевич (на фото ниже), — мы бы это назвали некой коррекцией, нормализацией рынка в 2024-м и 2025 году».

Прогнозы Минфина исходят, по ее словам, из предпосылок планового завершения в 2024 году программы льготной ипотеки под 8% и IT-ипотеки.

Фото: vk.com

Болтрукевич заявила, что доля государственных программ на первичном рынке жилья должна постепенно сокращаться до уровня 25% по мере снижения ключевой ставки.

По данным ЦБ, в 2023 году физлица оформили в банках ипотечные кредиты на рекордные 7,8 трлн руб. (+62% к результату 2022 года — 4,8 трлн руб.). При этом объем кредитов с господдержкой составил 4,7 трлн руб. (60,8% общего объема ипотечного жилищного кредитования) против 2,3 трлн руб. в 2022 году.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Ирина Носова (на фото ниже) прогнозирует сокращение объема ипотечных выдач в 2024 году вдвое относительно 2023-го, до уровня 3,5 трлн руб. — 3,7 трлн руб.

Фото: t.me/acraratingagency

Причину этого она видит в сворачивании ряда льготных программ, регуляторных ужесточениях и высоких процентных ставках, а также в крайне высоких ценах на недвижимость.

«Май и июнь 2024 года ожидаемо станут последними месяцами, когда выдачи будут значительными по объему в связи с тем, что население пытается успеть взять ипотеку под низкую ставку, — подчеркнула эксперт и добавила: — Фактически мы вновь видим ажиотажный спрос, который не является нормальным явлением для рынка и будет иметь последствия».

Носова прогнозирует, что вторая половина 2024 года будет, скорее всего, периодом существенного охлаждения ипотечного рынка, при котором заемщики «будут брать кредиты только в случае острой потребности в улучшении жилищных условий и только если по ним будут выполняться регуляторные требования».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Несколько крупных банков перестали принимать заявки на льготную ипотеку

Эксперты: майское количество оформленных ипотечных сделок в столице сохранилось на уровне апреля

Льготная IT-ипотека может быть продлена, но за пределами Москвы и Санкт-Петербурга

Эксперты: майский рост спроса на льготную ипотеку оказался рекордным

Эксперты: в мае Сбер установил новый рекорд по выдаче ипотечных кредитов на рынке новостроек

Эксперты оценили реальный спрос на рынке новостроек Московского региона в апреле — мае, назвали ведущих застройщиков и их проекты

ВТБ резко повысил первоначальные взносы по льготным ипотечным программам: мнения экспертов

Минфин: расходы по льготным ипотечным программам планируется увеличить на 25%

Эксперты: по итогам мая выдачи ипотеки выросли на 17,7%